Tilbygg med altan og uteplass

Prosjektet omfatter et tilbygg med altan og bruksendring av en eksisterende enebolig på Ullernveien 3. Det søkes rammetillatelse for oppføring av et tilbygg til kjeller med tilhørende altan og takoverbygg. Eksisterende hevet terrasse med takoverbygg rives for å etablere en ny uteplass på terreng. Tilbygget blir en naturlig forlengelse av sokkeletasjen, hvor krypkjeller pigges opp for å øke bruksarealet (BRA). Altanen får trinnfri adkomst og blir et nytt samlingspunkt med utekjøkken, peis og møbleringsmuligheter.

Ombygging av kjeller og uteareal

Bruksendringen inkluderer ombygging av eksisterende kjellerrom til flere funksjoner som bod, vaskerom, dusjrom, vinrom og stue. Etter tiltaket vil hoveddelen av boligen ha et BRA på 141,3 m², mens tilleggsdelene utgjør 36,2 m². Utearealene tilpasses og bevares med særlig vekt på terrengtilpasning og bevaring av alle trær på tomten. Tiltaket vil påvirke bærende konstruksjoner, og det legges vekt på en god tilpasning til eksisterende bygg og områdets bebyggelse slik at prosjektet harmonerer med omgivelsene.

Arkitektur tilpasset eksisterende hus

Arkitektonisk videreføres husets eksisterende uttrykk med pussede sokler, takoverbygg og treverk malt i samme farge som hovedbygget. Byggets volum og høyde underordnes eksisterende struktur med en gesimshøyde på 3,9 meter for tilbygget og en total høyde på 9,9 meter, noe som er innenfor tillatt maksimalhøyde. Prosjektet ivaretar småhuskarakteren og tilpasses solforhold, utsikt og naboer for å unngå negativ påvirkning. Parkeringsbehovet dekkes av eksisterende garasje og oppstillingsplasser.

Funksjonalitet og miljøhensyn vektlagt

Prosjektet har fokus på god samfunnsnytte ved å forbedre boligens funksjonalitet og tilgjengelighet, særlig med trinnfri adkomst til altanen og nye oppholdsrom i kjelleren. Terrengtilpasning og bevaring av eksisterende vegetasjon bidrar til stillegående og estetisk god integrering i nærmiljøet. Det er ikke angitt spesifikke miljøtiltak, men bevaringen av trær og tilpasning til eksisterende terreng indikerer hensyn til miljøet og biologisk mangfold.

Risiko ved bærende konstruksjoner

Risikoer i prosjektet inkluderer håndtering av bærende konstruksjoner ved utvidelse av krypkjeller og ombygging av kjellerrom. Dette krever nøye planlegging og utførelse for å sikre stabilitet og kvalitet. Videre må arbeidet gjennomføres slik at naboers sol- og utsiktsforhold ikke påvirkes negativt. Prosjektet er i en fase der rammetillatelse søkes og byggetillatelse venter, og det er derfor avhengig av offentlige godkjenninger før oppstart.