Regulering av bolig- og båtområde

Planområdet på ca. 5,6 daa ligger på Sveiga, sør for Flekkefjord sentrum, og omfatter gårdsnummer 66 med bruksnumrene 24, 206 og 207. Formålet med planen er å legge til rette for fremtidig forvaltning av en familieeiendom ved å regulere 2 eksisterende og 2 nye boligtomter, samt etablere et nytt båthus og utvide eksisterende båthus med ekstra båtplass. Ny boligbebyggelse skal ikke ligge nærmere strandlinjen enn dagens, og de nye enhetene plasseres i tråd med omkringliggende topografi.

Småhus og småbåtanlegg i sørlandsstil

Utbyggingen omfatter frittliggende småhusbebyggelse med tillatt utnyttelsesgrad opptil 35 % BYA eller 220 m2 per tomt, med byggehøyder på inntil 2 etasjer som samsvarer med eksisterende villabebyggelse. Parkering skal ivaretas på egen tomt, og det legges til rette for private uteoppholdsarealer. Småbåtanlegg inkluderer oppføring av ny trekonstruksjon brygge på pæler i sjøområdet og utvidelser av eksisterende båthus samt brygge. Estetisk tilpasning til sørlandshusstil og omkringliggende bebyggelse er sentralt.

Kulturminner, friluftsliv og støyvurdering

Planen ivaretar hensyn knyttet til kulturminner ved å begrense bebyggelse til frittliggende småhus og mindre båthus, og varsling av kulturmyndigheter ved funn. Det legges også til rette for friluftsliv og rekreasjon med grønne drag mellom bolig og småbåtanlegget, særlig for barn og unge, uten offentlig lekeplass. Trafikkøkning fra utbyggingen vurderes som ubetydelig. Støyforhold forventes ikke å overskride grenseverdier, og tiltak for støy eller luftkvalitet anses ikke nødvendig.

Byggegrenser og familietilpasning ved sjø

Byggegrense og planert kotehøyde regulerer utviklingen, særlig innenfor 100-metersbeltet langs sjøen for å verne strandmiljøet. Tiltaket legger opp til ryddig fordeling av eiendommene for familiegjenforening uten påvirkning på offentlig tilgjengelighet til sjø og grøntområder. Forslaget er utarbeidet av Kristiansen & Selmer-Olsen AS og er tilpasset kommunale retningslinjer for plan- og bygningslovens styrking av barn og unges interesser, samt rikspolitiske retningslinjer for støy.