Omregulering og nytt bygg

Prosjektet omfatter omregulering av eiendommene gnr.44, bnr.25 og 134 på Østre Kaldvell 15 i Lillesand, med et planområde på 10,2 daa. Planen endrer formålet fra bolig til off./privat tjenesteyting for å bygge et kurs- og mestringssenter for Stine Sofies Stiftelse. Det eksisterer blant annet et hovedhus, garasjer og flere mindre bygninger som skal tilpasses ny bruk, samtidig som nytt bygg planlegges.

Tre delområder og utearealer

Det planlegges tre delområder: T1 med eksisterende hovedhus og garasje som ombygges, T2 med et nytt kurs- og mestringssenter på 800 m² med maks mønehøyde 25,5 meter og opptil 8 overnattingsrom, og T3 som skal huse en gymsal på ca. 842 m², med samme terrengnivå som eksisterende garasje for å sikre universell adkomst. Grøntarealer på nesten 3 daa avsettes til uteopphold og lek, inkludert lekeplass for barn og et planlagt hinderløypeområde uten universell adkomst.

Miljøtiltak og infrastruktur

Prosjektet legger stor vekt på miljøhensyn knyttet til sulfidholdige masser, med en detaljert tiltaksplan for håndtering av sprengstein. Massene skal legges ut med buffermaterialer og skjermes mot vanninntrengning, og det skal unngås sprengning i de mest sensitive områdene. VA-anlegg, inkludert slokkevann med uttak på 50 l/s og selvfallsledning for spillvann, planlegges integrert med eksisterende infrastruktur. Det etableres også parkering med plass til 20-28 biler, inkludert HC-plasser, og det reguleres for mulig fortauutvidelse frem til eiendommen.

Sosial verdi og grøntområder

Prosjektet gir sosial verdi ved å utvide tilbudet til vold- og overgrepsutsatte barn og unge, med fokus på trygghet og mestring. Grøntområdene vesentlig bevares og gjøres tilgjengelige for allmennheten i helger, samtidig som aktivitetstilbud som lekeplass, sandkasse og dyrehold videreføres fra eksisterende senter. Etablerte naturområder og rekreasjonsmuligheter bidrar til et godt friluftsmiljø for brukerne og lokalsamfunnet.

Prosjektering og godkjenning

Forløpet har involvert BGM Arkitekter som prosjekterende, med involvering av kommunen for justering av plangrense og tilrettelegging for offentlig fortau. Reguleringen ble godkjent 6. mars 2024, og prosjektering av byggene skjer parallelt med reguleringsarbeidet, inkludert bruk av 3D-modell. En detaljert risiko- og sårbarhetsanalyse er gjennomført, og det vurderes ikke behov for særskilte grunnstabilitetstiltak.