Kontorbygg med kvartalsform

Prosjektet omhandler detaljregulering og utbygging av byggeområde B13 sentralt i Kragerø havnefront, med formål å etablere et kontor- og næringsbygg på 3 300 m² BRA. Bygget får en kvartalsformet utforming med tre etasjer, trekledning på både fasade og tak, og er inspirert av Kragerøs karakteristiske småhusarkitektur. Bygningens L-form skjermer mot trafikkstøy, og takterrasse gir sjøutsikt og solforhold under arbeidstid. Nybygget vil ha stor synlighet og tilgjengelighet, plassert nær fergeterminalen, kollektivknutepunkt og hovedvei.

42 parkeringsplasser og ramper

Parkering løses med minimum 42 plasser i kjeller, inkludert ladeplasser for elbiler og parkeringsplasser for bevegelseshemmede, samt sykkelparkering på bakkeplan nær bygget. Det etableres en midlertidig nedkjøringsrampe til underjordisk parkeringsanlegg, som senere erstattes av felles permanente ramper for B13, B14 og B15. Trafikkflyten tilrettelegges med enveis kjøring og tilpassede avkjørsler for større kjøretøy, og ny utforming bidrar til å redusere trafikkmengde internt i området.

Universell utforming og torg

Prosjektet legger stor vekt på universell utforming med tilgjengelighet for alle brukergrupper, inkludert heis- og trappetilkomst fra parkering til resepsjon og fellesarealer. Det planlegges et offentlig torgareal på nesten 1 dekar med grøntarealer og uteoppholdsarealer, som integreres som en viktig del av byrommet og sikrer gode siktlinjer og orientering.

Miljøvennlig energisystem valgt

Det legges opp til miljøvennlige energiløsninger i byggingen, hvor anbefalt energisystem er væske/vann-varmepumpe med sjøkollektorer for oppvarming og kjøling, basert på en mulighetsstudie som beregner et energibehov på ca. 274 000 kWh. Sedumtak på hovedvolumet bidrar også til lokal overvannshåndtering og estetiske kvaliteter.

Omlegging av VA-ledninger

Omlegging av eksisterende vann-, avløp- og overvannsledninger må gjennomføres i samråd med Kragerø kommune, i tråd med gjeldende normative krav. Flomrisiko håndteres ved at gulvnivå settes minimum til kote +2,5, samt at kjeller og nedkjøringsrampe bygges som tette konstruksjoner med tilhørende terskel. God overvannshåndtering sikres mot sjøen.

Krav før byggestart

Før oppstart av bygging kreves godkjent utomhusplan, dokumentasjon av forurensningsundersøkelser og parkeringsplan. Gjennomføringen skjer i trinn med krav om ferdig opparbeidede tilstøtende gang- og fortauområder. Prosjektet følger planen for fortsatt utvikling av havnefronten, med nye byggeområder B14-B16 som videre utbygging og offentlige funksjoner etter B13 trinnet.