Ombygging og ny takkonstruksjon

Prosjektet innebærer ombygging av en eldre enebolig, inkludert riving av to mindre tilbygg og oppføring av en ny takkonstruksjon. Den nye takkonstruksjonen vil heve mønehøyden med ca. 2 meter, noe som gir loftet fullverdige bruksarealer. Kjellerplanet vil endres fra tilleggsdel til hoveddel for å øke bruksarealet.

Redusert BYA og lysgraver

For å tilfredsstille kravene til rømningsveier vil det bli etablert lysgraver for montering av vinduer i kjelleren. Ombyggingen påvirker ikke bruken av eiendommen, da den allerede er en etablert boligtomt. Samlet bebygd areal (BYA) vil bli redusert fra 238,4 m2 til 228,1 m2, som ligger innenfor de tillatte grensene i kommuneplanen for LNF-område.

Unntak fra TEK-krav

Prosjektet krever unntak fra visse byggtekniske forskrifter (TEK) for tiltak på eksisterende bebyggelse, spesielt med hensyn til radonsperre og balansert ventilasjon. Boligen vil bli etterisolert utvendig for å tilfredsstille dagens krav, uten at hoved- og kjelleretasjens konstruksjon påvirkes vesentlig. Fordelen med unntakene er at flere deler av boligens arealer kan tas i bruk, selv med takhøyder under dagens standard krav.