Ombygging med ny ark og vinduer

Prosjektet 'Ombygging og bruksendring enebolig med hybel - Stølsvegen 6B' innebærer omfattende rehabilitering og ombygging av en eksisterende enebolig med sokkelleilighet. Hovedformålet er å endre bruken av kjeller- og loftsrom fra lagringsplass til oppholdsrom, noe som krever flere strukturelle inngrep, blant annet åpning av en vegg i kjelleren med nødvendig tilpasning av bærekonstruksjonen. Det bygges også en ny ark på nordsiden av huset som speiler den eksisterende arken på sørsiden, samt større kjellervinduer mot vest for bedre lysinnslipp og tilpasning til den nye bruken.

Terrasseintegrasjon med dispensasjon

Videre integreres utendørs terrasseareal i første etasjes stue for å skape en sammenhengende boareal med ny dør etablert mot nordsiden av bygningen. Prosjektet inkluderer også fasadeendringer knyttet til disse tiltakene. Det ble søkt om dispensasjon for plassering nærmere eiendomsgrensen enn regelverket tillater (mindre enn 4 meter), og tiltakene medfører ingen økning i bebygd areal (BYA), ivaretar dermed eksisterende utnyttelsesgrad.

Arkitekt ansvarlig og nabovarsel

Arkitektfirma SET Arkitekter AS, representert ved Nils Herland, er ansvarlig for prosjektet og fungerer som kontaktpunkt for videre opplysninger. Nabovarsel ble sendt ut to ganger, i august 2022 og september 2023, og det er ikke mottatt noen merknader fra naboene, noe som indikerer god dialog med berørte parter.

Konstruksjonssikkerhet og reguleringskrav

Prosjektet har et særlig fokus på å møte kravene til konstruksjonssikkerhet ved å tilpasse bærekonstruksjonene ved åpning av kjellermur, samtidig som det legger vekt på god utnyttelse av boligens areal uten å øke fotavtrykket på tomten. Ingen spesifikke risikomomenter utover vanlige bygningsmessige utfordringer ved rehabilitering er nevnt, og tiltaket tar hensyn til vedtatte reguleringsplaner.

Godkjennelser på plass for oppstart

Det foreligger ingen opplysninger om særskilt miljøfokus eller tidsplan, men prosjektet krever nødvendige godkjenninger fra kommunen, og søknader er løpende behandlet. Ut fra siste tilgjengelige informasjon er dispensasjon innvilget, og arbeidet kan igangsettes i henhold til godkjente planer.