Ombygging og bruksendring til leilighet, K. Fredriks vei 23A

Beskrivelse: Søknad om bruksendring og ombygging av tidligere øyeklinikk til tre leiligheter i Kristian Fredriks vei 23B med fasadeendringer og nye balkonger. Les mer ↧

Ombygging til selveierleiligheter

Prosjektet omfatter ombygging og bruksendring av eksisterende bygningsmasse i Kristian Fredriks vei 23A i Larvik kommune. Det skal etableres tre nye selveierleiligheter i første etasje, hvor areal tidligere benyttet til øyeklinikk omgjøres til boligformål. Disse leilighetene vil integreres i Herregårdsbakken Borettslag, som tidligere deler av lokalene også var bolig., og det søkes i tillegg om fjerning av en skillevegg på svalgangen innen borettslaget for bedre integrasjon.

Fasadeoppgraderinger og etterisolering

Bygget gjennomgår betydelige fasadeoppgraderinger, inkludert ny dør i gjenmurt åpning, etablering av to balkonger på henholdsvis 11,7 m² og 9,4 m², samt nye balkongdører. Vindusåpninger skal delvis byttes ut eller lukkes for å bedre funksjonalitet og utseende. Videre vil bygningen få etterisolering, noe som forbedrer energieffektiviteten, samt installasjon av balansert ventilasjon med varmegjenvinning for å sikre et godt inneklima og redusert energibruk.

Lydisolering og brannsikring

Interiørmessig satses det på lydisolering og brannsikring. Gulv og vegger oppgraderes med trinnlydsplater, dobbel lydvegg og opphengte himlinger med mineralull for å forbedre akustikk og komfort for beboerne. Det er gjennomført branntekniske vurderinger, og søknad om fjerning av en brannteknisk vegg er basert på konsulenters anbefalinger, noe som viser at sikkerheten ivaretas gjennom hele prosjektet.

VVS og parkeringsløsninger

Tekniske installasjoner for vann og avløp tilknyttes eksisterende nettverk, med forventning om redusert vannforbruk sammenlignet med tidligere klinikkdrift. Parkering tilrettelegges i henhold til lokale reguleringsplaner, med plasser både i eksisterende kjeller og på terreng. Byggesaken klassifiseres som bruksendring etter plan- og bygningsloven §20-1, og samtlige reguleringskrav for balkonger og lekeareal er ivaretatt, noe som sikrer at stedet oppfyller gjeldende offentlige krav.

Bedre boliger og energieffektivitet

Prosjektets gjennomføring vil forbedre boligtilbudet i området ved å omdanne næringsarealer til boliger, noe som kan bidra til økt tilgjengelighet til rimelige leiligheter på sentralt sted i Larvik. På samme tid vil oppgraderingene og isoleringen gi bedre energieffektivitet og redusert miljøbelastning. Ingen særlige risikomomenter utover de vanlige byggeutfordringene er rapportert, og prosjektet følger standard prosedyrer for brannsikring og teknisk oppgradering.

Leiligheter	3 stk
Balkonger	2 stk (11,7 m2 og 9,4 m2)
Antall boligbygg	145 stk
Etasjer	2 etasjer
Fjerning skillevegg svalgang	1 stk

BuildPilot

Ombygging og bruksendring til leilighet, K. Fredriks vei 23A