Tilbygg og bruksendring

Prosjektet omfatter tilbygg og bruksendring av en vertikaldelt tomannsbolig på Jomfrubråtveien 27H i Nordstrand. Hovedomfanget inkluderer etablering av et tilbygg på østfasaden, endring av vinduer på sørfasaden, oppføring av en levegg som skiller terrassene mot naboeiendommen, samt bygging av en utvendig spindeltrapp på vestfasaden. I tillegg skal kjellerrommet bygges om til et soverom, noe som medfører en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i boligen.

Legaliserer tidligere ulovlige arbeider

Det eksisterende tilbygget på østfasaden ble tidligere oppført på 2000-tallet uten ferdigattest og i strid med godkjente tegninger. En viktig del av prosjektet er derfor å søke om godkjenning for disse allerede utførte arbeidene, samt legalisering av leveggen mellom utearealene som tidligere ikke er søkt godkjent. Videre inngår tilbakeføring ved fjerning av en ulovlig vinterhage på vestfasaden som tidligere eier har oppført, for å bringe boligen i tråd med gjeldende regelverk.

Visuell tilpasning til nabolaget

Tiltakene er nøye tilpasset det eksisterende boligområdet, som består av tomannsboliger med relativt ensartet volum og formspråk. Bygningsendringene er utformet med hensyn til visuelle kvaliteter og harmonerer med omkringliggende bebyggelse slik at det ikke påvirker uteareal eller naboenes forhold negativt. Dette bidrar til å opprettholde områdets karakter som et småhusområde i Oslos ytre soner.

Søknadsprosess og godkjenning

Søknadsprosessen utføres av Holte AS ved Siri Karlsen, med fokus på å rette opp manglende godkjenninger og sikre at tidligere utførte tiltak oppfyller gjeldende byggeregler. Det legges også vekt på visuell tilpasning og overholdelse av krav knyttet til bærekonstruksjoner og fasadeendringer. Målet er å sikre formell godkjenning og lovlighet for tiltakene samt å opprettholde god kvalitet og naboavtaler.