Eksisterende bygg og tomt

Prosjektet 'Riving og bygging av to eneboliger - Oberst Rodes vei 84C' i bydel Nordstrand, Oslo, innebærer riving av eksisterende garasje og bod for å gi plass til to nye eneboliger med tilhørende garasje. Tomten har en brutto størrelse på 1619,4 m² og en netto størrelse på 1415,6 m². Eksisterende bygninger på tomten inkluderer en tomannsbolig fra 1924 med tilbygg fra 1965, samt en garasje og en bod med oppføring på 1940- og 1980-tallet.

Plassering og arealdisponering

De nye boligene vil bli plassert nord for den eksisterende tomannsboligen, mens en ny garasje med bilheis planlegges vest for denne. Eneboligene har grunnflater på henholdsvis 73,2 m² (HUS 1) og 54,3 m² (HUS 2). I tillegg vil det oppføres en garasje med bilheis på 20,2 m² tilknyttet den eksisterende tomannsboligen. Utbyggingen er utformet slik at under 30 % av tomten dekkes av harde flater, og det legges vekt på at mesteparten av arealet forblir grønt og vannpermeabelt.

Arkitektonisk tilpasning til miljø

Arkitektonisk tilpasses de nye boligene nærområdets varierte bebyggelsesstruktur og har saltak med øst-vest orientering, i tråd med omkringliggende boliger. Husene planlegges som rektangulære bygg med trekledning og mørkere, nøytrale farger for å underordne seg og framheve den eksisterende tomannsboligen. Det er lagt vekt på å redusere størrelsen og detaljnivået i de nye boligene for god tilpasning til miljøet.

Bevaring av trær og miljø

Miljømessig prioriteres bevaring av eksisterende trær på tomten, og prosjektet er utformet for å ivareta flest mulig trær samtidig som det gjennomføres omlegging av vann- og avløpsledninger. Solstudier er gjennomført for å sikre minimale skyggevirkninger på omkringliggende bebyggelse. Dette bidrar til en naturlig fortetting av tomten med fokus på grøntarealer og bærekraftig utnyttelse av området.