Lovlig påbygg og kjellerboenhet

Prosjektet 'Påbygg og endring tomannsbolig m/kjeller - Vandugveien 19' omfatter bruksendring og påbygging av en eksisterende tomannsbolig i Indre Østfold. Hovedmålet er å erstatte en ulovlig terrasse fra tidligere eier med et lovlig påbygg på 11 m² i 2. etasje. I tillegg skal kjelleren bygges om til en egen boenhet med separat inngang, samtidig som 1. og 2. etasje skal gjennomgå bruksendringer og modernisering, blant annet med etablering av et nytt toalett. Totalt økes boligens bruksareal (BRA) til 345 m², uten endringer i gesims- og mønehøyde.

Ny trapp og dobbel garasje

I tillegg til påbygg og intern ombygging, planlegges det endringer i husets struktur ved demontering av den eksisterende trappen mellom 1. og 2. etasje, som erstattes med en ny trapp plassert mot sør. Det eksisterende garasjerekkehuset begynner med en garasje på 36 m², og prosjektet innbefatter også oppføring av en ekstra garasje på samme størrelse, som sammen gir totalt 72 m² garasjeplass fordelt på to plasser. Disse tiltakene sikrer bedre boligfunksjonalitet og økt verdi for beboerne.

Jatek AS ansvarlig søker

Ansvarlig søker for prosjektet er Jatek AS, hvor byggingeniør Haitham Abu Sareis har rollen som ansvarlig. Prosjektet har fokus på lovliggjøring av eksisterende forhold, tilrettelegging for økt boligkapasitet ved flerboenhetbruk, og forbedring av interne fasiliteter. Tiltakene er prioritert for å skape funksjonelle og godkjente rammer for boligformål innenfor eksisterende bygningsmasse.

Økt boligkapasitet og samfunnsnytte

Prosjektets samfunnsnytte ligger i bedre utnyttelse av boligareal og flere boenheter, noe som kan bidra til boligtilbudet i området. Det legges vekt på å regulere og oppgradere eksisterende bygninger for å møte dagens krav og standarder, samtidig som prosjektet respekterer reguleringsmessige høyder og bevarende elementer.

Risiko og tillatelser ved ombygging

Gjennomføringen medfører noe risiko knyttet til ombygging i eksisterende bygg, spesielt ved etablering av ny trapp og bruksendringer som krever tilpassede godkjenninger. Tiltakshaver søker om nødvendige tillatelser for påbygg og bruksendring, og prosjektet bygger på etablerte faglige vurderinger for å sikre at tiltakene gjennomføres sikkert og i henhold til regelverk.