Sammenslåing til enebolig

Prosjektet "Sammenslåing og fasadeendring enebolig - Anders Larsens gate 12" omfatter sammenslåing av en opprinnelig horisontaldelt tomannsbolig til én samlet enebolig. Dette innebærer at de to boenhetene blir slått sammen i tråd med godkjente plantegninger, og det er foretatt registrering i kartverket. Videre ønskes det bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjelleren, der flere rom endres funksjonelt, blant annet omgjøring av tidligere matboder til soverom samt omgjøring av arbeidsrom til boder.

Utvidet terrasse og boder

Tiltaket inneholder også utvidelse av terrassen og oppføring av en bod for kildesortering samt en mindre bod på husets sørvegg. Det er oppnådd nabosamtykke, hvor det foreligger underskrevet avstandserklæring knyttet til disse tiltakene. I tillegg inngår trapp til kjeller og påbygg over trappen, hvor det søkes om unntak fra enkelte tekniske krav etter TEK17, siden trappen kun skal benyttes til drift og ikke som rømningsvei.

Byggeendringer og kostnader

Byggeprosessen omfatter justeringer av både vegger og tak for å tilpasse sammenslåingen og fasadeendringene. Kostnaden for endringene knyttet til dør og trapp er anslått til cirka 194.500 kroner inkludert merverdiavgift. De søkte unntakene fra byggtekniske krav vurderes som allmennyttige da de ikke påvirker eiendommens driftsfunksjon eller sikkerhet i vesentlig grad.

Økt boligstandard og funksjonalitet

Prosjektet legger til rette for bedre utnyttelse av boarealet ved å slå sammen de tidligere separate boenhetene til en større, samlet enebolig. Dette kan bidra til økt boligstandard og funksjonalitet. Det å benytte kjellerens tilleggsrom som hoveddel gir mulighet til økt bokvalitet uten behov for omfattende nybygg, noe som er ressursbesparende.

Lav risiko og miljøfordeler

Det er ingen vesentlige risikomomenter knyttet til prosjektet da de tekniske løsningene er tilpasset eksisterende bygg og det søkes om unntak der det er relevant. Nabosamtykke bidrar til å minimalisere konflikter i byggefasen. Miljømessig vil prosjektet i hovedsak bygge videre på eksisterende konstruksjon, noe som reduserer behovet for nye materialer og omfattende rivningsarbeid.

Søknadsprosess og tidsplan

Prosjektet er under behandling med pågående søknadsprosesser for bruksendring og unntak fra TEK17. Godkjent nabosamtykke er allerede på plass. Tidsplanen er ikke eksplisitt angitt, men tiltakene forventes å gjennomføres i løpet av 2024, forutsatt nødvendige godkjenninger fra bygningsmyndighetene.