Bruksendring og fasadeendring tomannsbolig - Freyasdalsveien 25

Beskrivelse: Søknad om bruksendring fra barnehage til bolig i tomannsbolig med tilpassede fasadeendringer og nye inngangspartier i Kristiansand. Les mer ↧

Tilbakeføring til boligformål

Prosjektet omfatter tilbakeføring av seksjon 1 i en tomannsbolig i Freyasdalsveien 25 fra tidligere barnehagebruk tilbake til boligformål. Seksjonen inkluderer første etasje og kjeller, hvor arealene i 2006 ble omdisponert til barnehage, men som nå ønskes tilbakeført for å gjenopprette bygningens opprinnelige funksjon som bolig. Bygget er oppført i 1931 og har en historisk karakter som det legges vekt på å bevare samtidig som funksjonaliteten oppdateres.

Endringer på fasade og interiør

Endringene i prosjektet omfatter flere utvendige og innvendige tiltak. På sørfasaden skal taket på tilbygget bygges om fra saltak til flatt tak, som skal fungere som nytt inngangsparti til boligen i andre etasje. Det skal etableres ny trapp og inngangsdør på gavlveggen, og romdisponeringen i andre etasje vil endres for bedre tilpasning til boligformål. I første etasje monteres det vedovn, mens kjelleren gjennomgår en funksjonsendring med større vinduer for soverom, og omgjøring av lager til medierom og soverom.

Tekniske tilpasninger og godkjenninger

Prosjektet innebærer omfattende tekniske og funksjonelle tilpasninger for å ivareta boligbruk, med nye inngangspartier og forbedret romløsning. Det sikres at tiltakene ivaretar byggets bruksverdi og tilpasses gjeldende plan- og byggeregler, selv om bygget ikke er detaljregulert. Prosjektet følger kommuneplanens arealdel med formål bebyggelse og anlegg, og det er gjennomført nabovarsling uten innsigelser.

Søkt unntak fra TEK17-krav

Det er søkt om unntak fra flere krav i Byggteknisk forskrift (TEK 17), blant annet på områder som bad, trapp, ventilasjon, radon og energieffektivitet. Dette fordi bygget er eldre og ombyggingen vurderes som tilbakeføring til opprinnelig boligg funksjon, og det er vedlagt detaljerte begrunnelser samt radonmålinger. Det legges dermed til rette for fleksibilitet i gjennomføringen uten at det går på bekostning av sikkerhet eller brukbarhet.

Miljøvennlig gjenbruk og energieffektivitet

Prosjektet har en klar miljø- og bærekraftsvinkel ved at eksisterende bygningsmasse gjenbrukes og tilpasses dagens boligbehov, noe som bidrar til redusert ressursbruk sammenlignet med nybygg. Gjennom bedre ventilasjon og energieffektivisering sikres et godt inneklima og lavere energiforbruk, til tross for unntak fra enkelte TEK17-krav, noe som er betydningsfullt i et langsiktig perspektiv.

Planlagt oppstart etter godkjenning

Prosjektet er under behandling med oppstart planlagt i nær fremtid etter godkjenning, og nabovarsling er fullført uten innsigelser. Siden bygget ikke er detaljregulert, følger prosjektet kommuneplanens retningslinjer, og det tas høyde for nødvendige godkjenninger før arbeid igangsettes. Tidsplanen for gjennomføring vil følge normale byggetekniske rammer for denne typen ombygging.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Kristiansand

Adresse

Agder > Kristiansand

Freyasdalsveien 25
4631 Kristiansand S

Matrikkel (gnr/bnr)

152/177

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	2 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Arkicon

Rådgivende ingeniør: Brannkonsult Sør

Entreprenør: BRELAND BYGGSERVICE

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

avløp

avløpsanlegg

bad

barnehage

bjelke

bjelkelag

bod

boenhet

bolig

boligbygg

boligbygning

branncelle

brannhemmende

+86

brannkonsept

brannsikring

bygg

byggegrunn

byggeområde

byggservice

byggteknisk

byggverk

bygning

bygningsdel

bygningsmasse

drensvann

dør

elektro

etterisolering

fasade

fasadeendring

fasadetegning

friskluftstilførsel

garasje

garderobe

gavlvegg

grunn

grus

idrettsplass

infrastruktur

inngang

inngangsparti

installasjon

kjeller

kjelleretasje

kjøkken

kledning

konstruksjon

konstruksjonssikkerhet

kvikkleire

ledningsnett

leilighet

list

loft

luftkvalitet

montering

oppføring

overflate

overvann

parkering

pipe

radonsperre

saltak

skorstein

soverom

stue

sykkelsti

tak

takopplett

takterrasse

terrasse

tilbygg

tilkobling

toalett

tomannsbolig

tomt

trapp

trappehus

trappeløp

trappoppgang

tre

trehus

uteareal

uteoppholdsareal

va-anlegg

vann

vannforsyning

vanntilførsel

vedovn

vegg

vei

ventil

ventilasjon

ventilasjonsanlegg

ventilering

veranda

vindfang

vindu

åpningsvindu

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Freyasdalsveien 25 152/177/0/0, bruksendring

Søknad om tillatelse i ett trinn

5. Mar 2025

Gjennomføringsplan

7. Mar 2025

Behov for mer dokumentasjon

3. Apr 2025

Behov for mer dokumentasjon

14. Mai 2025

Supplering av søknad

27. Mai 2025

Supplering av søknad

27. Mai 2025

Supplering av søknad

30. Mai 2025

Avklaringer og informasjon

30. Mai 2025

Supplering av søknad

6. Jun 2025

Svar fra annen myndighet

10. Jun 2025

Vedtak om tillatelse

11. Jun 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

30. Mai 2025: Byggesak hos Kristiansand kommune

BYGG-25/00625 - Freyasdalsveien 25 152/177/0/0, bruksendring

/pro/byggesak/Kristiansand/401683

27. Mai 2025: Byggesak hos Kristiansand kommune

BYGG-25/00625 - Freyasdalsveien 25 152/177/0/0, bruksendring

/pro/byggesak/Kristiansand/401683

7. Mar 2025: Byggesak hos Kristiansand kommune

BYGG-25/00625 - Freyasdalsveien 25 152/177/0/0, bruksendring

/pro/byggesak/Kristiansand/401683

5. Mar 2025: Byggesak hos Kristiansand kommune

BYGG-25/00625 - Freyasdalsveien 25 152/177/0/0, bruksendring

/pro/byggesak/Kristiansand/401683

Oppdateringer

11. Jun 2025

Byggestart lagt til: FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)

27. Mai 2025

Terje S Sigurd Eknes lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Takstforum
Helge Bjerland lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for Brannkonsult Sør
Brannkonsult Sør lagt til som Rådgivende ingeniør
Takstforum lagt til som Uavhengig kontrollør

7. Mar 2025

Ole Christian Breland lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for BRELAND BYGGSERVICE
BRELAND BYGGSERVICE lagt til som Entreprenør

5. Mar 2025

Roger Kristiansen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Arkicon
Knut Ove Kristansen lagt til som Ansvarsrett for Arkitekturprosjektering for Arkicon
Arkicon lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.