Ombygging av kjeller til oppholdsrom

Prosjektet omfatter bruksendring og fasadeoppgradering av en enebolig på Skadbergbakken 39, med hovedfokus på kjelleren hvor det planlegges å gjøre om dagens uinnredede kjeller til varig oppholdsrom. Dette inkluderer at romhøyden i kjelleren varierer fra minimum 2,1 meter til over 2,5 meter, og tilfredsstiller krav for lys og ventilasjon. Det legges derfor til rette for fremtidig etablert hybel i kjelleren, noe som vil øke boarealet og boligfleksibiliteten i boligen. Tiltaket innebærer også søknad om unntak fra enkelte tekniske krav i Byggteknisk forskrift (TEK), på grunn av byggets alder fra 1967.

Fasade- og terrengutbedringer planlagt

I tillegg til bruksendring i kjelleren, vil bygningen gjennomgå moderate fasade- og terrengendringer. Det planlegges utbedring av fasaden med nye vinduer og ny kledning, bygging av ny pergola og balkong mot sørvest, samt etablering av takoverbygg ved kjellertrappen mot nordøst. Terrengendringene blir mindre og skjer hovedsakelig mot sørøst for å sikre tilstrekkelig lysinnslipp til kjelleren uten å påvirke tomtens uteareal i vesentlig grad.

Prosjektering med fokus på krav

Prosjektet blir ledet av tiltakshaver Wiig, med Arkpro i Sandnes som ansvarlig for prosjektering og arkitekttjenester. Det legges stor vekt på at alle nye installasjoner og oppgraderinger skal ivareta både byggtekniske krav og bruksmessige behov, samtidig som de skal tilpasses eksisterende bygningsstruktur. Dette sikrer at oppgraderingen både forbedrer boligens kvalitet og funksjonalitet, samt åpner muligheter for utleieenhet og økt boligfleksibilitet.

Forbedret boligverd og samfunnsnytte

Prosjektet representerer en betydelig forbedring av boligens bruksverdi ved å utnytte underutnyttede arealer og modernisere fasaden. Dette vil kunne gi positiv samfunnsøkonomisk effekt ved å bidra til økt boligkapasitet i eksisterende boligmasse, samtidig som prosjektet håndterer utfordringer med eldre bygningsstruktur på en forsvarlig måte gjennom tilpasninger og unntak i byggtekniske krav. Risiko ved prosjektet knytter seg hovedsakelig til å sikre tilstrekkelig ventilasjon, rømning og kvalitet på etterisolering i kjelleren, slik at boligen blir trygg og funksjonell i tråd med dagens krav.