Tilbygg og garasjeutvidelse på enebolig - Bjørndalsheia 37

Beskrivelse: Søknad om tilbygg på bolig med kvist, takopplett, terrasse og endret garasjeplassering i Kristiansand. Dispensasjon søkes for plankrav og byggegrense ved Vollevannet. Les mer ↧

Omfang av tilbygg og endringer

Prosjektet omfatter oppføring av et tilbygg på eneboligen på Bjørndalsheia 37, med konkret fokus på nordfasaden, inkludert en kvist på sørsiden og takopplett på nordsiden. I tillegg skal det bygges en terrasse på nordfasaden. Det planlegges også endringer av fasaden i henhold til godkjente tegninger, samt en bruksendring av deler av kjelleren fra bodareal til hoveddel. Videre skal eksisterende garasje endres i form av ny plassering, utvidelse og høyere konstruksjon. Adkomst og avkjørsel til eiendommen får også ny plassering som en del av prosjektet.

Dispensasjoner innvilget uten merknader

Tiltaket krever dispensasjoner etter plan- og bygningsloven, da eiendommen ikke er detaljregulert og befinner seg innenfor 50 meter fra Vollevannet, noe som overskrider byggegrensen satt i kommuneplanen for Kristiansand 2024-2035. Dispensasjon er nødvendig både for plankrav og byggegrense langs vassdrag. Søker har fulgt reglene for nabovarsling, og det er ikke mottatt merknader fra naboer. En erklæring om rettighet til frisiktlinje ved den nye avkjørselen er inngitt til Kartverket for tinglysning, noe som sikrer lovlig og trygg trafikkadkomst.

Detaljerte tegninger sikrer oppgradering

Søknadsdokumentasjonen består av grundige tegninger som viser både eksisterende og planlagte fasader, garasje og terrasse, for å sikre at oppgraderingen utføres i tråd med regelverket. Prosjektet vil bidra til betydelig oppgradering av boligen og fasilitetene rundt, noe som bedrer bo- og uteområdene for beboerne. Tiltaket ivaretar også hensyn til naboer og miljøet i området, for eksempel ved god planlegging av adkomst og bevaring av nødvendige grøntområder i nærheten av vassdraget.

Viktig med godkjenninger og sikkerhet

Prosjektet innebærer visse risikoer knyttet til dispensasjonssøknader og kommunale godkjenninger, spesielt med tanke på byggegrensen mot vann. Det er derfor viktig å følge opp og sikre alle nødvendige godkjenninger før byggestart. I tillegg må byggearbeidene gjennomføres forsvarlig for å unngå skader på nærliggende naturområder og sikre stabiliteten til inngrepene i terrenget og eksisterende konstruksjoner.

Klar til byggestart med godkjent plan

Opparbeidelsen av tilbygg, garasjeutvidelse og endret adkomst er planlagt i tett samarbeid med kommunen og med god dokumentasjon på plass. Med dispensasjoner innvilget og nabovarsling gjennomført uten merknader, ligger prosjektet godt an til å starte byggingen etter alle nødvendige godkjenninger foreligger. Dette vil gi en oppgradert og mer funksjonell bolig til eieren, slik at de kan flytte inn med økt bo-komfort og bedre tilpassede uteområder.

Kategori

Tilbygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	APRIL 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Kristiansand

Adresse

Agder > Kristiansand

Bjørndalsheia 37
4631 Kristiansand S

Matrikkel (gnr/bnr)

40/47

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	1 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Arkicon

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør: 5 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

terreng

enebolig

avløpsanlegg

avløpsledning

kvikkleire

garasje

avkjørsel

ledningsnett

sement

strømførende

infrastruktur

løfteinnretning

boenhet

oppholdsareal

+107

kjøkken

uteopphold

fyllmasse

sanitær

skole

arbeidsbord

tilbygg

avløpsvann

vassdrag

fyllingsmasse

rådhus

påbygg

kulturmiljø

vannlås

røranlegg

fasadeendring

avslutning

grunnmasse

avløpsrør

inntakssystem

underbygg

himling

friluftsområde

plankrav

vaskerom

levegg

jekke

styringssystem

bolighus

vannbåren

påbygging

takterrasse

akterrasse

veitype

strandsonen

forringelse

vannmåler

turbase

strandsone

sanitæranlegg

egenkontroll

innleggsdel

piering

plankkrave

tårnanlegg

elfelt

itanlegg

nitreanlegg

lanse

sportsbod

drensvann

endefasade

eksisterende fasade

sterendefasade

drensvev

fuktig

rensvann

grenrasjon

underbygging

tilbygging

ombygning

permeable

platting

kabelføring

garasjebygning

vassdraget

takopp

veikant

fuktighet

rørarbeid

elføring

veinorm

vannkvalitet

frisiktlinje

avløpsarbeid

bodareal

jekkingeniør

takopplett

vannbane

tv-stue

veinormal

overbelastning

konsoll

opplett

garasjebygg

eldata

vannbalanse

stussventil

sikkerhetsventil

ingeniørvesen

føringsinstruks

føringsinstallasjon

passasjebygg

va-arbeid

landskapshensyn

enkelttomt

vannlinje

va-arbeider

landskapsinngrep

sanitærbestemmelse

funderlag

murerfirma

fasade

avledning

uteoppholdsareal

betong

ventil

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Bjørndalsheia 37 40/47/0/0, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

Vedtak om tillatelse

19. Jun 2025

Søknad om tillatelse i ett trinn

19. Jun 2025

Svar fra annen myndighet

12. Aug 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 9 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

19. Jun 2025: Byggesak hos Kristiansand kommune

BYGG-25/01877 - Bjørndalsheia 37 40/47/0/0, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

/pro/byggesak/Kristiansand/196642

Oppdateringer

19. Jun 2025

Byggestart lagt til: APRIL 2026 (ESTIMAT)
Roger Kristiansen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Arkicon
Knut Ove Kristansen lagt til som Ansvarsrett for RI Bygg, RI Byfy for Arkicon
Joachim Stupstad lagt til som Ansvarsrett for Radonsikring for STUBSTAD BETONG
Elise Strøm-Olsen lagt til som Ansvarsrett for Arkitekturprosjektering for Arkicon
Fabian Holm lagt til som Ansvarsrett for Tømrerarbeider for HOLM CO-BYGG
Henriette Kaspersen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for KASPERSEN SERVICE
Morten Holm lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for RØRTEK SØR
Thomas Knutsen lagt til som Ansvarsrett for Murerarbeider for MURERFIRMA YNGVAR KNUTSEN & SØNNER
Arkicon lagt til som Rådgivende ingeniør
Arkicon lagt til som Arkitekt
STUBSTAD BETONG lagt til som Entreprenør
HOLM CO-BYGG lagt til som Entreprenør
KASPERSEN SERVICE lagt til som Rådgivende ingeniør
KASPERSEN SERVICE lagt til som Entreprenør
RØRTEK SØR lagt til som Rådgivende ingeniør
RØRTEK SØR lagt til som Entreprenør
MURERFIRMA YNGVAR KNUTSEN & SØNNER lagt til som Entreprenør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.