Rehabilitering og innglassing av Nedre Bakklandet 3 (AR690786070)

Beskrivelse: Omfattende rehabilitering av bygård fra 1899 med næring og bolig. Innbygging av bakgård, forbedret brannsikring og fasadeoppussing i tråd med opprinnelig stil. Les mer ↧

Omfattende rehabilitering og bruksendring

Prosjektet gjelder omfattende rehabilitering og innglassing av bygården Nedre Bakklandet 3, et verneverdig bygg fra 1899. Bygget består av næringslokaler i første etasje og boliger i andre etasje. Arbeidet inkluderer bruksendring, hovedombygging, oppdeling av boligene, samt bygningstekniske installasjonsendringer både innvendig og utvendig. Det legges særlig vekt på rehabilitering og oppgradering av bærekonstruksjoner, brannskiller, lydskiller og våtrom.

Innglassing åpner bakgården

En sentral del av prosjektet er innglassing av bakgården, som i dag er mørk og lite utnyttet da den ligger under bakkenivå. Innglassingen skal skape flere sitteplasser for serveringsstedet i første etasje og gjøre bakgården mer brukervennlig med bedre kontakt til naboparken, Rabarbraparken. I tillegg etableres en svalgang ved boliginngangene, integrert med glassbygget. Sidefløyene forlenges i tråd med byggelinjen og skal inneholde avfallsrom og tekniske rom for både bolig og næring.

Restaurering av fasader og tak

Prosjektet omfatter også omfattende restaurering av fasader, tak, vinduer og dører. Råteskadde konstruksjoner utbedres, og taktekking med skiferstein renoveres ved at eksisterende stein demonteres, renses og remonteres. Takflater mot gårdsrom og Rabarbraparken får ny skifer som tilsvarer det opprinnelige utseendet. Dette bidrar til både bevaring av byggets historiske kvalitet og tilpassning til moderne byggestandard.

Oppgradering av brannsikkerhetstiltak

Brannsikkerhet er et prioritert område i rehabiliteringen. Alle brannskiller oppgraderes til dagens standard, og det er utarbeidet et omfattende brannkonsept. For å forhindre brannspredning installeres et avansert slukkeanlegg i bygget, tilsvarende det som planlegges for nabobygget Nedre Bakklandet 1. Dette tiltaket ivaretar den verneverdige bebyggelsen og sikrer høy sikkerhet for både beboere og næringsdrivende.

Bevaring med modernisering og samfunnsnytte

Hovedformålet med prosjektet er å tilbakeføre bygget til dets opprinnelige arkitektoniske uttrykk samtidig som det moderniseres og oppgraderes til dagens tekniske og sikkerhetsmessige krav. Næringsarealene i første etasje beholdes funksjonelt som før, mens boligene i andre etasje rehabiliteres med respekt for byggets karakter. Oppgraderingen av uteområdene, særlig gjennom innglassingen av bakgården, skal øke bruksmulighetene og styrke forbindelsen til naboparken, noe som vil ha positive samfunnsmessige effekter.

Kategori

Rehabilitering

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Fase: Prosjektering

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Trondheim

Adresse

Trøndelag > Trondheim

Nedre Bakklandet 3
7014 Trondheim

Matrikkel (gnr/bnr)

408/23

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: NEDRE BAKKLANDET 3

Arkitekt: Rojo Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

avfallsdunk

avfallsrom

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

avløpssystem

bad

bakgård

beholder

belysning

benk

betong

betongkonstruksjon

+216

betongmur

bindingsverk

bjelke

bjelkelag

bod

boenhet

bolig

boligenhet

boring

borpunkt

brannalarmanlegg

brannkonsept

brannsikkerhet

brannskille

brannskiller

brygge

brystning

bybro

bybru

bygg

byggearbeid

byggegrunn

byggelinje

byggteknisk

byggverk

bygningsdel

bygningskomponent

bygningskonstruksjon

bygningsmasse

bygningsnummer

bygningsteknisk

bærekonstruksjon

bærende

dagslys

dampsperre

dekk

dekkekonstruksjon

drenering

dør

døråpning

energiforsyning

fasade

fasadeendring

fasadekledning

fasademateriale

fasadeplate

fellesareal

fellesinngang

festning

fjellboring

flis

forretningsbygning

fundament

garasje

garderobe

gassfelt

gavlvegg

gips

glass

glassbygg

glassfelt

glassgård

glasskonstruksjon

glassoverbygg

glasstak

grunn

grunnforhold

grunnundersøkelse

grus

gulv

gulvbelegg

gulvbord

gulvspon

hc-toalett

heis

heltre

hovedbygning

hovedinngang

hovedinngangsdør

hovedombygging

hulltaking

innervegg

innfesting

inngang

innglassing

installasjon

isolasjon

jord

kjøkken

kjølerom

kledning

klimainstallasjon

komponent

konstruksjon

konstruksjonssikkerhet

kum

kvikkleire

langvegg

leilighet

leire

lekestativ

listverk

loft

loftstrapp

lokale

luftkvalitet

lydskille

lysarmatur

løsmasse

løyfteinnretning

material

membran

metall

montering

mur

murvegg

nedlekting

næringslokale

næringsvirksomhet

nødutgang

ombygging

oppføring

osb

overflate

overvann

parkering

parkeringsplass

parkett

perforert

pipa

pipe

plate

port

portrom

påstøp

radonmembran

rehabiliteringsarbeid

restaurant

ringmur

riving

rømingsvei

sand

sanitærinstallasjon

serveringslokale

sideflyer

sidefløy

sikring

sikringstiltak

skifer

skiferhell

skifertak

slukkeinstallasjon

sprosse

stein

steinhelle

steintrapp

stålplate

støpt

støttemur

svalgang

svalganger

sykkelparkering

sykkelstativ

tak

takflate

takform

takkonstruksjon

takstein

taktro

takutskifting

tegl

tekniskerom

tekniskrom

terreng

terrenginngrep

terrengoverflate

tilbygg

toalett

tomt

trapp

trapperom

tre

trehusbebyggelse

trekonstruksjon

trepanel

trykkfast

tømmer

tømmerkasse

tømmermannskledning

tømmervegg

tømrerarbeid

undertaksbelegg

uteområde

uteoppholdsareal

uterom

uthus

vann

vannforsyning

vanntilførsel

varmekabel

vegg

veggmontert

ventilasjon

ventilasjonsaggregat

ventilasjonsanlegg

vifte

vindsperre

vindu

vindusplassering

vindusutforming

vindusåpning

våtrom

ytterkledning

yttertak

yttervegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Nedre Bakklandet 3, bruksendring

Søknad om rammetillatelse

16. Jul 2025

Avklaringer og informasjon

17. Jul 2025

Vedtak om tillatelse

21. Aug 2025

Behov for mer dokumentasjon

24. Sep 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

4. Nov 2025

Svar fra annen myndighet

24. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

16. Jul 2025: Byggesak hos Trondheim kommune

25/82106/408/23 - Nedre Bakklandet 3, bruksendring

/pro/byggesak/Trondheim/262674

Oppdateringer

21. Aug 2025

Byggestart lagt til: JANUAR 2026 (ESTIMAT)

16. Jul 2025

Justyna Ubostad lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Rojo Arkitekter AS
Maria Rydning lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for NEDRE BAKKLANDET 3
Rojo Arkitekter lagt til som Arkitekt
NEDRE BAKKLANDET 3 lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.