Salen Bolig- og Marinautvikling med Næringsarealer (627458-01)

Beskrivelse: Detaljregulering Salen i Bamble planlegger 24 boliger, båthavn, næringsbygg og friområder med fokus på naturvern og god infrastruktur. Les mer ↧

24 boliger med gode bomiljø

Prosjektet omfatter bygging av et nytt boligområde med tettstilte eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og mindre leilighetsbygg, totalt ca. 24 boliger. Byggehøydene tillates opp til kote +15 med varierte takformer, og det etableres støyskjerm mot Stathellevegen. Området inkluderer lekeplass, felles utearealer og turveg, og planene legger vekt på tilrettelegging for gode bomiljø med solforhold og sjøutsikt.

4,8 dekar til marin næring

Det er avsatt tre næringsområder for marin næringsvirksomhet knyttet til småbåthavn, med mulighet for marina, verksteder, opplagshaller og aktivitetshus. Tillatt bebygd areal varierer mellom 150 m² og 1000 m², med maks byggehøyder fra kote +9 til +17. Næringsarealene utgjør til sammen 4,8 dekar, og ny bebyggelse planlegges særlig i den nordre delen, med enkelte eldre bygg som kan fjernes for å gi plass til nye fasiliteter.

300 båtplasser og gangvei

Småbåthavnen er delt i tre områder med ca. 300 båtplasser planlagt. Det tillates utvidelse med utfylling og bryggeanlegg, samt parkeringsområder totalt ca. 150 plasser, med mulighet for vinteropplag. Offentlig tilgjengelig gangforbindelse langs vannet skal etableres med minimum 3 meter bredde. Området legges til rette for miljø- og geotekniske vurderinger ved utfylling i sjø.

Ny avkjøring og veier

Samferdselsanlegg omfatter ny samlet avkjøring fra Stathellevegen, interne veger dimensjonert for lastebil, og parkeringsområder for bolig, næring og båthavn. Trafikkmengden internt forventes å være lav, med tiltak for å redusere konflikt mellom kjøreveger og uteareal. Nye vegtraseer krever terrengtilpasning med terrengendringer, spesielt ned bratte skråninger.

Naturmiljø beskyttes og tilrettelegges

Planen legger sterk vekt på ivaretakelse av naturmiljø, særlig med hensyn til naturområder øst i planområdet. Byggegrenser og regulering av turveger bidrar til å beskytte sårbare naturtypelokaliteter, samtidig som området gis økt tilgjengelighet med tilrettelagte friområder, bademuligheter og stier. Det stilles krav til bruk av stedegne masser ved tiltak i strandsonen for å unngå miljøskader.

Avfallsløsninger og trafostasjon

Prosjektet har lagt inn løsninger for avfallshåndtering med nedgravde containere i boligområdet, og næringsområdet samt småbåthavnen vil ha egne avfallstjenester. I tillegg skal det etableres trafostasjon sentralt i området for nødvendig strømforsyning. Utbygger er Salen Bolig AS, og Asplan Viak AS fungerer som plankonsulent. Planen ble revidert etter offentlig ettersyn i juni 2021.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Salentangen 3
3970 Langesund
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boliger	24 stk
Rekkehus	6 stk
Seksmannsbolig	1 stk
Firemannsboliger	3 stk
Boligareal (boligområdet)	7,9 daa (79,000 kvm total tomt)
Lekeplass	min 250 m²
Felles uteoppholdsareal	ca. 1000 m²
Næringsbygg BN1	1000 m² BYA
Næringsbygg BN2	850 m² BYA
Næringsbygg BN3	150 m² BYA
Næringsområder totalt	4,8 daa
Antall båtplasser i småbåthavn	ca. 300 stk
Parkeringsplasser småbåthavn	ca. 150 stk
Renovasjonsplass	ca. 100 m²
Trafoområde	70 m²

Aktører

Byggherre: Salen Bolig

Arkitekt: SPIR Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+144

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker