Ombygging og ny boenhet i kjeller, enebolig - Gløshaugveien 4

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for ombygging av leilighet, oppdeling av bolig, fasadeendring og etablering av ny boenhet i kjeller i Trondheim. Les mer ↧

Omfattende ombygging og fasadeendring

Prosjektet omfatter en omfattende ombygging av en del av en enebolig i Gløshaugveien 4, hvor det etableres en ny boenhet i kjelleren. I tillegg til dette innebærer tiltaket også en oppdeling av den eksisterende leiligheten i første etasje, som får bedre definerte boarealer. Det skal gjennomføres betydelige innvendige endringer, inkludert etablering av brannskille, bærekonstruksjoner, lydskille og våtrom. På utsiden planlegges også fasadeendringer, samtidig som trapp til veranda flyttes for å bedre lysforhold og utsyn fra kjelleren. Felles vaskerom reetableres i et område som i dag brukes som vedbod.

Korrigering av tidligere avvik

En viktig del av prosjektet er retting av tidligere avvik i boligens kjellerområde. Første etasje sin seksjon utvides ved å innlemme deler av fellesarealet "størhus" i kjelleren, som tidligere utvidelser har godkjent, men hvor ferdigattest fortsatt mangler. Eksisterende utførelse avviker fra godkjente tegninger, og disse avvikene blir korrigert ved å tilbakeføre trapp og inngangsforhold til opprinnelig situasjon og fjernet intern forbindelse mellom kjeller og første etasje. Dette sikrer korrekt og godkjent utforming i samsvar med regelverk og avtaler med øvrige eiere.

Attraktiv planløsning i kjeller

Den nye boenheten i kjelleren planlegges med en attraktiv og funksjonell planløsning som i hovedsak tilsvarer leiligheten over. Boenheten får ett soverom av god størrelse og et romslig oppholdsrom med flere møbleringssoner. Terrengforholdene er gunstige da de muliggjør tilfredsstillende naturlig lysinnslipp uten behov for lysgrav, samtidig som takhøyden oppfyller kravene i teknisk forskrift (TEK). Boenheten er særlig tenkt for enslige eller par, og utbyggingen vurderes å ikke påvirke boligtypologi eller boligsammensetning i området negativt.

Miljø- og sikkerhetsfokus ved ombygging

Gjennomføring av prosjektet innebærer også et viktig miljø- og sikkerhetsfokus gjennom etablering av brannskille og lydisolering som sikrer trygghet og trivsel for beboere. Det er videre viktig med korrekt oppfølging av eksisterende godkjennelser og at utførelsen skjer i samsvar med gjeldende regelverk for å minimere risiko ved feilbygging eller avvik. Ombyggingen legger også til rette for bedre arealutnyttelse, noe som kan bidra til økt boligkapasitet uten behov for større utbygging eller påvirkning av uteområder.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Trøndelag > Trondheim

Gløshaugveien 4
7030 Trondheim

Matrikkel (gnr/bnr)

405/117

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	2 stk
Etasjer	2 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: HUS Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 6 selskaper

Entreprenør: 3 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+167

konstruksjonssikkerhet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gløshaugveien 4, bruksendring kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, våtrom, innvendig ombygging, nye vinduer og trapp

Søknad om rammetillatelse

28. Des 2023

Avklaringer og informasjon

29. Des 2023

Vedtak om tillatelse

6. Feb 2024

Søknad om endring av gitt tillatelse

8. Aug 2024

Supplering av søknad

6. Sep 2024

Vedtak om endring av gitt tillatelse

6. Sep 2024

Vedtak om endring av gitt tillatelse

11. Feb 2025

Vedtak om ferdigattest

2. Okt 2025

Ingen av kategoriene passer

24. Okt 2025

Ingen av kategoriene passer

24. Okt 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 11 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

24. Sep 2025: Byggesak hos Trondheim kommune

23/83960/405/117 - Gløshaugveien 4, bruksendring kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, våtrom, innvendig ombygging, nye vinduer og trapp

/pro/byggesak/Trondheim/274495

28. Jan 2025: Byggesak hos Trondheim kommune

23/83960/405/117 - Gløshaugveien 4, bruksendring kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, våtrom, innvendig ombygging, nye vinduer og trapp

/pro/byggesak/Trondheim/274495

8. Aug 2024: Byggesak hos Trondheim kommune

23/83960/405/117 - Gløshaugveien 4, bruksendring kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, våtrom, innvendig ombygging, nye vinduer og trapp

/pro/byggesak/Trondheim/274495

28. Des 2023: Byggesak hos Trondheim kommune

23/83960/405/117 - Gløshaugveien 4, bruksendring kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, våtrom, innvendig ombygging, nye vinduer og trapp

/pro/byggesak/Trondheim/274495

Oppdateringer

28. Jan 2025

AFRY lagt til som Rådgivende ingeniør
Ruta Entreprenør lagt til som Entreprenør
Brekke & Strand lagt til som Rådgivende ingeniør
NORCONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Flow Trøndelag VVS lagt til som Rådgivende ingeniør
Flow Trøndelag VVS lagt til som Entreprenør
CALLISTER RÅDGIVNING lagt til som Uavhengig kontrollør
BERG & WIGUM lagt til som Rådgivende ingeniør
BERG & WIGUM lagt til som Entreprenør
RAMBØLL lagt til som Rådgivende ingeniør

6. Feb 2024

Byggestart lagt til: JANUAR 2026 (ESTIMAT)

28. Des 2023

Eirik Kristensen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for HUS Arkitekter
Eirik Kristensen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for HUS Arkitekter
HUS Arkitekter lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Ombygging og ny boenhet i kjeller, enebolig - Gløshaugveien 4