Ombygging og ny boenhet i kjeller, enebolig - Gløshaugveien 4

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for ombygging av leilighet, oppdeling av bolig, fasadeendring og etablering av ny boenhet i kjeller i Trondheim. Les mer ↧

Ombygging med ny boenhet

Prosjektet omfatter en omfattende ombygging av en enebolig på Gløshaugveien 4, hvor det skal etableres en ny boenhet i kjelleren i tillegg til ombygging av eksisterende leilighet i første etasje. Tiltaket inkluderer flere innvendige endringer som etablering av brannskille mellom boenhetene, nødvendige bærekonstruksjoner, samt lydskille og våtrom. Det planlegges også utvendige fasadeendringer, og trappen til veranda flyttes for å bedre lysforhold og utsyn fra kjelleren. Felles vaskerom reetableres i et rom som i dag brukes som vedbod.

Rettelse av byggavvik

I tillegg skal tidligere avvik i byggesaken rettes opp. Boligen i første etasje har avtale med øvrige eiere om å utvide sin seksjon ved å innlemme deler av fellesareal i kjelleren, kalt «størhus». Tidligere utvidelser er godkjent, men ferdigattest mangler, og det er avvik mellom den faktiske utførelsen og godkjente tegninger. Disse avvikene blir håndtert ved blant annet å tilbakeføre trapp og inngangsforhold til opprinnelig situasjon, og å fjerne intern forbindelse mellom kjeller og første etasje for å sikre at seksjonering og brannkrav ivaretas.

Attraktiv planløsning i kjeller

Den nye boenheten i kjelleren får en attraktiv planløsning som i hovedsak tilsvarer leiligheten over, med ett romslig soverom og en stor stue med flere møbleringssoner. Terrengforholdene muliggjør gode lysforhold uten behov for lysgraver, og takhøyden tilfredsstiller dagens krav i TEK. Boenheten er særlig planlagt for enslige eller par, og skal ikke påvirke boligtypologien eller boligsammensetningen i området negativt.

Bedre utnyttelse og sikkerhet

Dette prosjektet bidrar til bedre utnyttelse av eksisterende boligmasse ved å etablere en selvstendig boenhet med gode boforhold, som kan bidra til økt boligtilgjengelighet i området. Gjennom å rette opp tidligere byggetekniske avvik og sikre tilfredsstillende brann- og lydskiller, oppnås økt sikkerhet og kvalitet i boligen.

Tekniske krav og risiko

Det foreligger ingen spesifikke opplysninger om entreprenører eller entreprisekontrakter i prosjektet, og det er heller ikke nevnt spesielle miljøtiltak, men tiltakene følger gjeldende tekniske krav (TEK). Hva angår risiko, er særlig brann- og lydisolasjon viktige elementer som blir ivaretatt for å sikre sikkerhet mellom boenhetene.

Godkjenning og tillatelser pågår

Prosjektet er i en godkjenningsfase hvor tidligere avvik rettes opp og nødvendige godkjenninger søkes før videre gjennomføring. Det er ikke angitt konkret prosjektplan eller tidslinje, men tiltaket vil følge vanlige søknads- og godkjenningsprosesser i kommunen før byggestart.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Trøndelag > Trondheim

Gløshaugveien 4
7030 Trondheim

Matrikkel (gnr/bnr)

405/117

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Ny boenhet i kjeller	1 stk
Soverom i ny boenhet	1 stk
Oppholdsrom i ny boenhet	1 stk
Trapper	1 stk - flyttet
Felles vaskerom reetablert	1 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: HUS Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 6 selskaper

Entreprenør: 3 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+145

konstruksjonssikkerhet

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

Det er 11 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker