Bruksendring og ombygging av enebolig - Bakkegata 5 (AR722316282)

Beskrivelse: Søknad om bruksendring og innvendig ombygging i bolig oppført 1905. Tiltaket inkluderer våtrom, brann- og lydskille i Ålesund sentrum. Les mer ↧

Bruksendring i verneverdig bolig

Prosjektet omfatter bruksendring og ombygging av en eksisterende enebolig beliggende i Bakkegata 5 i Ålesund sentrum. Boligen er fra perioden 1905/1906 og ligger innenfor et område klassifisert som verneverdig bebyggelse fra gjenreisningsperioden 1904-1915, noe som stiller krav til hensyn og kulturvern i gjennomføringen av tiltaket. Det aktuelle tiltaket innebærer en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i boligen, med eftergodkjenning av seksjon 1 i bygget som en del av prosjektet.

Innvendig ombygging og utvidelse

Ombyggingen inkluderer opprettelse og endring av våtrom, samt etablering av nye brann- og lydskillende konstruksjoner internt i boligen. Det planlegges også en utvidelse av eksisterende boenhet gjennom innlemming av tidligere felles vaskekjeller og inngangspartier. Denne utvidelsen vil blant annet omfatte etablering av nytt bad, tetting av to eksisterende vinduer, og fjerning av dører til fellesarealer for å tilpasse den nye bruksformen. Det installeres lys-spotter i taket med godkjent utførelse for å ivareta brannmotstanden i brannskillende konstruksjoner.

Ingen påvirkning på grunn og nabo

Arbeidene er utelukkende innvendige, og påvirker ikke fundamentering, bærende konstruksjoner eller utvendig terreng og grunnforhold utenfor byggets fotavtrykk. Eiendommens utnyttelsesgrad endres ikke, noe som medfører at tiltaket ikke krever forhåndsuttale fra vann- og avløpsavdelingen. På grunn av innvendig karakter og minimal nabopåvirkning er det også søkt om unntak fra nabovarsling. Dette bidrar til en mer smidig gjennomføring uten omfattende nabokontakt.

Kulturminnevern og moderne standard

Prosjektet setter fokus på kulturminnevern ved at all ombygging skjer med respekt for bygningens verneverdi og historiske kontekst. Tiltakene planlegges med hensyn til å bevare viktige arkitektoniske og materialmessige elementer, samtidig som moderne funksjonalitet og brannsikkerhet ivaretas. Dette balanserer bevaringshensyn med behovet for oppgradert boligstandard.

Lav risiko og god brannsikring

Det foreligger ingen vesentlige risikoer knyttet til prosjektet, ettersom det ikke involverer strukturelle endringer i bærende konstruksjoner eller påvirkning av grunn og terreng utenfor eksisterende fotavtrykk. Innvendige arbeider kombineres med godkjente løsninger for brannsikring og lydskille, noe som sikrer trygge og forskriftsmessige boforhold.

Godkjent ombygging med kort tid

Det er ikke spesifisert en konkret tidsplan i tilgjengelig informasjon, men tiltaket har fått godkjent bruksendring og intern ombygging, og prosessen vurderes som regulert med unntak fra nabovarsling, noe som trolig gir en relativt kort gjennomføringstid. Prosjektet krever ingen omfattende eksterne godkjenninger utover ettergodkjenning av seksjonering og brannsikringstiltak.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	SEPTEMBER 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Ålesund

Adresse

Møre og Romsdal > Ålesund

Helleborg 1
6004 Ålesund

Matrikkel (gnr/bnr)

200/92

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	Ukjent

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

ARTIKON

Arkitekt

ARTIKON

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

dekke

terreng

gang

sti

gjennomføring

bolig

parkering

enebolig

forbindelse

+373

fasade

sikkerhet

port

taksklasse

ali-ramme

utgang

belegg

seksjon

va-situsjonsplan

brann

forurense

mottak

trafikk

elveavsetning

tiltaksklasse

stein

helle

lestokk

leire

betong

gård

dispensasjon

trykk

byggegrunn

berg

skilt

soner

avfall

avvik

arealdel

oppføring

innretning

avkjørsel

kvikkleire

utvendig

vindu

rører

glass

opphold

masse

vedlikehold

redning

installasjon

trapp

synluge

kraft

entré

bv-senter

inngang

stikk

kjeller

mur

rammetillatelse

dør

boenhet

belastning

gesims

dimensjon

ventil

vegetasjon

kjørsel

kjøkken

grunnforhold

overflate

jern

fyllmasse

fylling

riving

elverk

leilighet

utvidelse

regelverk

stige

sykkel

tilbygg

plantegning

brannsikkerhet

arbeidsbord

atkomst

avløpsvann

soverom

fordeling

geoteknikk

drenering

bevaring

terrenginngrep

terrenginngang

utslipp

fundament

gjerde

overordnet-sd

grøft

graving

bruksendring

bratt

drehverteiler

fyllingsmasse

hensynssone

arkitekton

skråning

åpning

asfalt

trafikksikkerhet

ombygg

drener

fortau

overbygg

stabilitet

geoteknisk

tetting

boligområde

overgang

renne

ombygging

vinkel

planløsning

frisiktgi

utstikk

våtrom

støttemur

a120-skiller

bygningsdel

murer

nedbør

tomtegrense

tømrer

fasadeendring

fortlytte

tømrerarbeid

underetasje

pukkmasse

konstruksjonssikkerhet

belysning

rømningsvei

grunnmasse

mast

flyplass

strøk

bygningsdeler

kantstein

underbygg

demontering

kontrollerfres

overdekning

taktekking

kirke

trafikkmengde

fundamentering

fukt

eksponert

fellesareal

vaskerom

adkomstveg

leserareal

merking

overflatevann

oppsamling

kulturhus

sykkelveg

siktsone

bygningsfysikk

utgraving

brannskade

bæreevne

verneverdig

brannmur

kjelleretasje

siktlinje

gjestehus

carport

kjørebane

frisiktson

bygningsvei

vibrasjon

dobbolt

områdestabilitet

antikvar

innsats

frisiktsone

brannskille

snuplass

kabelveg

stolpe

spunt

renhold

seksjonering

aktsomhetskart

bakkenivå

artgrunnlag

atkomstvei

lygraver

museum

undergrunn

overbygd

kopling

trebeslag

håndvegg

stamme

våningshus

ringmur

etasjeskille

rinningshus

etasjeskill

trafikkert

murmester

bæresystem

hekk

brannmotstand

iktsoner

brannmottak

terrengforhold

takskontroll

etasjeskiller

vegareal

mottakskontroll

antikvarisk

overdekk

åpningsvindu

frisiktsoner

naturleire

stikkrenne

stikkrenn

glassvindu

tikkrenne

tilbakefyll

isolerglassvindu

etterfylling

døråpning

stempel

rømningsvindu

trebjelke

bæring

personopphold

vegkant

inngangsvindu

forflytning

archicad

flisplate

tempel

hygiene

fasadeuttrykk

veggrøft

tilbakefylling

brannskillende

branndør

rørverk

fasadeutett

kelfylling

bakefylling

vernestav

vegbane

kjøyrsle

rørsrom

gårdsrom

vedlikehald

kjørefelt

takstol

terrengvern

collector

overvatn

værelse

lysgrav

sikkerhetsglass

atkomstveg

kjellerplan

sikthindring

etsglass

gateløp

snøsmelting

kjellerplate

hygienisk

vindusåpning

grind

ikt-krav

inngjerdsvern

boareal

redegjørelsegrunnforhold

bygningselement

avtrapp

gatelys

røyr

stabilitetsforhold

akstol

tavlemast

lydskille

kulturvern

hovedstrøm

vedform

murvegg

masseforflytning

isrom

lysgrave

asfaltkant

fasadeutførelse

fasadeutforming

køyrsel

overform

romfunksjon

romfuge

t-kryss

bygård

rappet

trafikkskilt

banekant

fallkant

lyktestolpe

r-klasse

gatenivå

askekjeller

muring

skråningsfot

bygningskomponent

overdekking

køyrebane

toppsikt

dørbredde

vassmengde

primærveg

dobbeltvegg

kjellerrom

vassmengd

murverk

bygningsvern

sekundærveg

hovedstruktur

avtrappet

vegmerking

avsats

sammenkopling

terrengplanering

overgangskurve

skiltstolpe

finpukk

skiltstol

innpukk

støype

overgangskurv

dørvegg

kvartalsbebyggelse

terrengplan

nordvegg

fuktprobe

fuktproblem

navnskilt

gatenavnskilt

anleggsrør

gjenmure

grøftevatn

innmuring

støypejern

gjenreisning

gateareal

køyrebanekanal

køyrebanekant

grunnstabil

bybrann

spott

oppsamlingspunkt

grunnstabilitet

røyrklasse

skråvegg

lastoverføring

vaskekjeller

vaskekjelle

gjenreisningsbebyggelse

kjellerfasade

lydskillende

lydtransmisjon

kvartalsby

lysspot

kvartalsbygning

flankeområde

tilleggsdelsrom

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gbnr. 200/92 - Bakkegata 5 - vesentlig endring, bruksendring, endring i brann- og lydskille, og våtrom

Søknad om rammetillatelse

10. Feb 2026

Behov for mer dokumentasjon

12. Mar 2026

Supplering av søknad

9. Apr 2026

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

7. Mai 2026

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker