Bruksendring og ombygging av enebolig - Bakkegata 5 (AR722316282)

Beskrivelse: Søknad om bruksendring og innvendig ombygging i bolig oppført 1905. Tiltaket inkluderer våtrom, brann- og lydskille i Ålesund sentrum. Les mer ↧

Bruksendring i verneverdig bolig

Prosjektet omfatter bruksendring og ombygging av en eksisterende enebolig beliggende i Bakkegata 5 i Ålesund sentrum. Boligen er fra perioden 1905/1906 og ligger innenfor et område klassifisert som verneverdig bebyggelse fra gjenreisningsperioden 1904-1915, noe som stiller krav til hensyn og kulturvern i gjennomføringen av tiltaket. Det aktuelle tiltaket innebærer en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i boligen, med eftergodkjenning av seksjon 1 i bygget som en del av prosjektet.

Innvendig ombygging og utvidelse

Ombyggingen inkluderer opprettelse og endring av våtrom, samt etablering av nye brann- og lydskillende konstruksjoner internt i boligen. Det planlegges også en utvidelse av eksisterende boenhet gjennom innlemming av tidligere felles vaskekjeller og inngangspartier. Denne utvidelsen vil blant annet omfatte etablering av nytt bad, tetting av to eksisterende vinduer, og fjerning av dører til fellesarealer for å tilpasse den nye bruksformen. Det installeres lys-spotter i taket med godkjent utførelse for å ivareta brannmotstanden i brannskillende konstruksjoner.

Ingen påvirkning på grunn og nabo

Arbeidene er utelukkende innvendige, og påvirker ikke fundamentering, bærende konstruksjoner eller utvendig terreng og grunnforhold utenfor byggets fotavtrykk. Eiendommens utnyttelsesgrad endres ikke, noe som medfører at tiltaket ikke krever forhåndsuttale fra vann- og avløpsavdelingen. På grunn av innvendig karakter og minimal nabopåvirkning er det også søkt om unntak fra nabovarsling. Dette bidrar til en mer smidig gjennomføring uten omfattende nabokontakt.

Kulturminnevern og moderne standard

Prosjektet setter fokus på kulturminnevern ved at all ombygging skjer med respekt for bygningens verneverdi og historiske kontekst. Tiltakene planlegges med hensyn til å bevare viktige arkitektoniske og materialmessige elementer, samtidig som moderne funksjonalitet og brannsikkerhet ivaretas. Dette balanserer bevaringshensyn med behovet for oppgradert boligstandard.

Lav risiko og god brannsikring

Det foreligger ingen vesentlige risikoer knyttet til prosjektet, ettersom det ikke involverer strukturelle endringer i bærende konstruksjoner eller påvirkning av grunn og terreng utenfor eksisterende fotavtrykk. Innvendige arbeider kombineres med godkjente løsninger for brannsikring og lydskille, noe som sikrer trygge og forskriftsmessige boforhold.

Godkjent ombygging med kort tid

Det er ikke spesifisert en konkret tidsplan i tilgjengelig informasjon, men tiltaket har fått godkjent bruksendring og intern ombygging, og prosessen vurderes som regulert med unntak fra nabovarsling, noe som trolig gir en relativt kort gjennomføringstid. Prosjektet krever ingen omfattende eksterne godkjenninger utover ettergodkjenning av seksjonering og brannsikringstiltak.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	SEPTEMBER 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Ålesund

Adresse

Møre og Romsdal > Ålesund

Helleborg 1
6004 Ålesund

Matrikkel (gnr/bnr)

200/92

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: ARTIKON

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

terreng

offent

dekke

gang

parkering

enebolig

tokomprimator-behov

forbindelse

fasade

gjennomføring

+173

vl-system

taksklasse

brann

belegg

forurense

elveavsetning

lestokk

betong

gård

risiko

trykk

avfall

kvikkleire

avvik

vindu

utvendig

glass

opphold

vedlikehold

redning

inngang

entré

kjeller

normarin

boenhet

rammetillatelse

belastning

leire

dør

mur

installasjon

grunnforhold

kjøkken

fyllmasse

leilighet

elverk

støtte

utvidelse

regelverk

plantegning

tilbygg

geoteknikk

bevaring

soverom

fordeling

terrenginngrep

utslipp

terrenginngang

fundament

graving

hensynssone

fyllingsmasse

bruksendring

bolig

drehverteiler

fortau

overbygg

geoteknisk

boligområde

tetting

planløsning

våtrom

støttemur

murer

tomtegrense

bygningsdel

tømrer

tømrerarbeid

underetasje

ombygg

konstruksjonssikkerhet

rømningsvei

grunnmasse

flyplass

underbygg

bygningsdeler

demontering

kirke

taktekking

fellesareal

eksponert

leserareal

fundamentering

vaskerom

kulturhus

bygningsfysikk

utgraving

brannskade

verneverdig

bæreevne

brannmur

gjestehus

carport

vibrasjon

brannskille

områdestabilitet

spunt

seksjonering

bakkenivå

aktsomhetskart

artgrunnlag

overbygd

undergrunn

våningshus

rinningshus

ringmur

etasjeskille

etasjeskill

murmester

bæresystem

brannmotstand

brannmottak

terrengforhold

etasjeskiller

åpningsvindu

glassvindu

isolerglassvindu

rømningsvindu

trebjelke

stempel

bæring

personopphold

inngangsvindu

forflytning

archicad

flisplate

tempel

fasadeuttrykk

brannskillende

branndør

fasadeutett

vernestav

takstol

værelse

lysgrav

sikkerhetsglass

kjellerplan

gateløp

etsglass

kjellerplate

boareal

redegjørelsegrunnforhold

stabilitetsforhold

lydskille

akstol

hovedstrøm

isrom

vedform

masseforflytning

fasadeutførelse

fasadeutforming

romfunksjon

overform

romfuge

bygård

askekjeller

bygningskomponent

dørbredde

hovedstruktur

avsats

gjenreisning

grunnstabil

spott

grunnstabilitet

skråvegg

vaskekjeller

vaskekjelle

lastoverføring

lydskillende

lydtransmisjon

lysspot

flankeområde

tilleggsdelsrom

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gbnr. 200/92 - Bakkegata 5 - Bruksendring bolig

Søknad om rammetillatelse

10. Feb 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker