Oppdeling og renovering av leiligheter
Prosjektet omfatter renovering og oppdeling av en eldre flermannsbolig i Øvre Bergvegen 21, opprinnelig oppført rundt 1918 med åtte små leiligheter. Det skal etableres to nye leiligheter i kjelleretasjen, som tidligere ble brukt til bod, vaskerom og WC. Disse nye boenhetene vil få egne våtrom, og eksisterende våtrom i etasjene over skal også renoveres, noe som medfører brudd i brannskiller og krever uavhengig kontroll for å sikre brannsikkerhet.
Fasade og tak tilbakeføres originalt
Fasaden på bygningen skal tilbakeføres til sin opprinnelige stil med blant annet nye vinduer basert på gamle tegninger og trekledning som harmonerer med opprinnelig arkitektur. Taket oppgraderes med en type taktekking som ligner dråpeskifer. Prosjektet følger reguleringsplanens krav for å bevare områdets arkitektoniske karakter, og terrenget påvirkes ved etablering av nytt dreneringsanlegg. I denne forbindelse forsterkes også en eksisterende støttemur som berøres av arbeidet.
Tekniske oppgraderinger og parkeringsavtale
Teknisk oppgradering innbefatter nye rør- og elektriske anlegg, samt installasjon av et nytt brannvarslingssystem i deler av bygget som omfattes av tiltaket. Den eksisterende trappen til kjelleren planlegges fjernet, og bærende konstruksjoner vil endres som følge av fasade- og vindusjusteringene. Parkeringsplass kan ikke etableres på eiendommen, men det foreligger en avtale om bruk av parkeringsplasser på en nærliggende eiendom (Repslagergata 10), som må tinglyses før igangsettingstillatelse kan utstedes.
Bevaringskrav for SEFRAK-registrert bolig
Boligen er SEFRAK-registrert, noe som pålegger særskilte bevaringskrav med tanke på brannsmittefare i området. Uteområdet bak boligen skal gjøres lett tilgjengelig med en terrasse som ikke overstiger 50 cm over terrengnivå. Prosjektet må derfor følge strenge krav i reguleringsplanen og plan- og bygningsloven for å sikre både bevaring og god visuell tilpasning til nabobebyggelse.
Bevaring og brannsikkerhet i fokus
Prosjektet har et sterkt fokus på å bevare områdets historiske og arkitektoniske verdier samtidig som det gjør boligen mer funksjonell med nye leiligheter og moderne tekniske anlegg. Risiko knyttet til brann ivaretas gjennom uavhengig kontroll ved brudd i brannskiller og oppgradert brannvarslingssystem. Gjennomføring av arbeidet forutsetter avklaringer knyttet til parkeringsavtale og er underlagt strenge bevaringskrav.
Start avhenger av tinglysinger og tillatelser
Fremdriften for prosjektet er avhengig av at tinglysing på parkeringsavtalen blir gjennomført og at nødvendige tillatelser, inkludert igangsettingstillatelse, blir gitt. Arbeidet vil dermed starte først etter disse formelle godkjennelsene er på plass.
Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.