Renovering og oppdeling av flermannsbolig - Øvre Bergvegen 21

Beskrivelse: Oppdeling og renovering av eldre bolig i Øvre Bergvegen 21 med nye leiligheter, fasadeforbedringer og teknisk oppgradering i Ålesund. Les mer ↧

Oppdeling og renovering av leiligheter

Prosjektet omfatter renovering og oppdeling av en eldre flermannsbolig i Øvre Bergvegen 21, opprinnelig oppført rundt 1918 med åtte små leiligheter. Det skal etableres to nye leiligheter i kjelleretasjen, som tidligere ble brukt til bod, vaskerom og WC. Disse nye boenhetene vil få egne våtrom, og eksisterende våtrom i etasjene over skal også renoveres, noe som medfører brudd i brannskiller og krever uavhengig kontroll for å sikre brannsikkerhet.

Fasade og tak tilbakeføres originalt

Fasaden på bygningen skal tilbakeføres til sin opprinnelige stil med blant annet nye vinduer basert på gamle tegninger og trekledning som harmonerer med opprinnelig arkitektur. Taket oppgraderes med en type taktekking som ligner dråpeskifer. Prosjektet følger reguleringsplanens krav for å bevare områdets arkitektoniske karakter, og terrenget påvirkes ved etablering av nytt dreneringsanlegg. I denne forbindelse forsterkes også en eksisterende støttemur som berøres av arbeidet.

Tekniske oppgraderinger og parkeringsavtale

Teknisk oppgradering innbefatter nye rør- og elektriske anlegg, samt installasjon av et nytt brannvarslingssystem i deler av bygget som omfattes av tiltaket. Den eksisterende trappen til kjelleren planlegges fjernet, og bærende konstruksjoner vil endres som følge av fasade- og vindusjusteringene. Parkeringsplass kan ikke etableres på eiendommen, men det foreligger en avtale om bruk av parkeringsplasser på en nærliggende eiendom (Repslagergata 10), som må tinglyses før igangsettingstillatelse kan utstedes.

Bevaringskrav for SEFRAK-registrert bolig

Boligen er SEFRAK-registrert, noe som pålegger særskilte bevaringskrav med tanke på brannsmittefare i området. Uteområdet bak boligen skal gjøres lett tilgjengelig med en terrasse som ikke overstiger 50 cm over terrengnivå. Prosjektet må derfor følge strenge krav i reguleringsplanen og plan- og bygningsloven for å sikre både bevaring og god visuell tilpasning til nabobebyggelse.

Bevaring og brannsikkerhet i fokus

Prosjektet har et sterkt fokus på å bevare områdets historiske og arkitektoniske verdier samtidig som det gjør boligen mer funksjonell med nye leiligheter og moderne tekniske anlegg. Risiko knyttet til brann ivaretas gjennom uavhengig kontroll ved brudd i brannskiller og oppgradert brannvarslingssystem. Gjennomføring av arbeidet forutsetter avklaringer knyttet til parkeringsavtale og er underlagt strenge bevaringskrav.

Start avhenger av tinglysinger og tillatelser

Fremdriften for prosjektet er avhengig av at tinglysing på parkeringsavtalen blir gjennomført og at nødvendige tillatelser, inkludert igangsettingstillatelse, blir gitt. Arbeidet vil dermed starte først etter disse formelle godkjennelsene er på plass.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JUNI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Møre og Romsdal > Ålesund

Øvre Bergvegen 21
6003 Ålesund

Matrikkel (gnr/bnr)

201/29

Verdi og størrelse

0 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	10 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: UB Ålesund

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+190

konstruksjonssikkerhet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gbnr. 201/29 - Øvre Bergvegen 21 - Oppdelign av bolig, bruks og fasadeendring m/mere

Søknad om rammetillatelse

3. Nov 2025

Behov for mer dokumentasjon

24. Nov 2025

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

9. Nov 2025: Byggesak hos Ålesund kommune

2025/16545 - Gbnr. 201/29 - Øvre Bergvegen 21 - Oppdelign av bolig, bruks og fasadeendring m/mere

/pro/byggesak/Ålesund/418601

Oppdateringer

9. Nov 2025

Byggestart lagt til: JUNI 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 0 kvm
Eivind Aasbø lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for BRANNRÅDGIVNING SØR-ØST NUF
Erik Haugen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for ARTIKON
Nicolai Lindheim Johnsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Siv ing Erling F Johnsen
Emmanuel Scarvounis lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for UB Ålesund
BRANNRÅDGIVNING SØR-ØST NUF lagt til som Rådgivende ingeniør
Siv ing Erling F Johnsen lagt til som Uavhengig kontrollør
ARTIKON lagt til som Rådgivende ingeniør
UB Ålesund lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Renovering og oppdeling av flermannsbolig - Øvre Bergvegen 21