Riving og nybygg med felles kjeller

Prosjektet omfatter riving av eksisterende bygninger på eiendommen Ilaveien 2, inkludert enebolig, garasje og lekestue, og oppføring av to nye eneboliger. Det eksisterende kjellerarealet fra den nåværende eneboligen vil bli delvis gjenbrukt, men redusert i bredde med 3,1 meter. De to nye boligene vil ha felles tilgang til denne kjelleren, hvor bolig B ligger delvis over kjelleren, mens bolig A plasseres ved siden av.

Varierende høyder og fasadematerialer

De nye boligene er planlagt med varierende høydeplassering på tomten for å skape positiv arkitektonisk variasjon. Første etasje av boligene får teglsteinsfasade, mens andre etasje vil ha trekledning. Prosjektet inkluderer også utkragede balkonger og etablering av en terrengmur mot nord. Plasseringene og utformingen tar hensyn til den reviderte kommunedelplanen etter at en tidligere søknad ble avslått på grunn av boligens nærhet til nabogrensen.

Tomtestørrelse og reguleringskrav oppfylt

Tomtene for de to eneboligene er over 800 kvadratmeter hver, med en maksimal bebygd areal (BYA) på 20 % og minimum uteoppholdsareal (MUA) over 30 %. Prosjektet følger gjeldende regulerings- og kommuneplan for Bærum kommune, og det er ikke nødvendig med dispensasjoner. Terrenget bearbeides spesielt for å sikre god drenering og etablere en sekundær flomvei ved boligene.

Moderne boliger med god uteplass

Prosjektet forbedrer lokal boligtilgang ved å erstatte en eldre bygning med to moderne eneboliger, orientert mot en ny felles adkomstvei på tomtens nordside. Denne løsningen frigjør gode uteoppholdsarealer mot sør og sørvest, som gir bedre lysforhold og økt brukskvalitet for beboerne. Det legges vekt på å følge gjeldende reguleringsplaner for å unngå konflikter med naboer og sikre god samfunnsaksept.

Gjenbruk og flomsikringstiltak

Ved gjenbruk av den eksisterende kjelleren reduseres behovet for nye materialer, noe som kan bidra til mindre miljøbelastning. Samtidig er det gjennomført tiltak for å sikre god drenering og flomforebygging ved boligene, som er viktige tiltak for å redusere risiko for skade på eiendom og øke sikkerheten for fremtidige beboere.