Konvertering av kjeller til leilighet

Prosjektet omfatter bruksendring av kjellerareal på cirka 39-40 m² i sokkeletasjen ved Nils Lauritssøns vei 36 i Oslo. Det eksisterende lagerkjelleren skal konverteres til et rom for varig opphold, nærmere bestemt en sekundærleilighet. Kjellerområdet har egen inngang fra hagen, fire vinduer og glassdør som sikrer godt naturlig lysinnslipp. Rommet er også drener, isolert utvendig og ventilert med mekanisk avtrekk kombinert med tilluftventiler. Oppvarmingsløsningen tilfredsstiller dagens krav, og både brannsikkerhet og rømningsveier er i henhold til forskriftene.

Oppgradering av balkongrekkverk

I tillegg til bruksendringen, blir det gjennomført en oppgradering av balkongrekkverket i plan 2. Det eksisterende murrekkverket blir forhøyet med et svart malt metallrekkverk i rundstål for å oppnå en total høyde på 100 cm i samsvar med TEK17-kravene. Dette tiltaket øker sikkerheten, spesielt for barn, ved å redusere risikoen for fall. Endringen vurderes som mindre og tilpasset byggets opprinnelige funkisarkitektur fra 1929 uten å endre byggets karakter eller visuelle uttrykk.

Utnyttelse av verneverdig bygg

Bygget, som er et verneverdig funkisbygg med opprinnelse fra 1929, har tidligere hatt både bolig- og næringsfunksjon som kombinert bolig og bakeri. Det er nå delt opp i flere seksjoner, og tiltakshaveren ønsker å utnytte mer av bygningsmassens potensial ved å konvertere kjellerarealet. Bruksendringen bidrar til vern gjennom aktiv bruk, samtidig som den ikke medfører endringer i avkjøring eller økt belastning på omkringliggende infrastruktur.

Søkt unntak fra TEK-krav

Det er søkt om unntak fra enkelte byggtekniske krav i henhold til TEK, spesielt knyttet til isolasjon og u-verdi. Utfordringen er å oppgradere uten å forandre fasadelivet, for dermed å ivareta både de tekniske kravene og byggets verneverdige karakter. Dette krever nøye planlegging og tilpasning av løsninger for å balansere energikrav og vern av arkitektur.