Ombygging og takterrasse på flermannsbolig - Nordlysveien 49

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for fasade- og innvendige endringer i tomannsbolig. Omfatter heving av møne, nye vinduer, bruksendring av loft og takterrasse med vegetasjon. Les mer ↧

Takheving og nytt loft

Prosjektet omfatter ombygging og takheving av en eksisterende tomannsbolig med horisontal deling på Nordlysveien 49. Hovedtrekkene inkluderer heving av mønet på taket uten å endre gesimshøyden, samt innsetting av nye vinduer - ett i veggen og tre i taket. Loftsarealet skal omgjøres fra tilleggsdel til hoveddel, og det etableres en takterrasse som vil gi bedre lysforhold i oppholdsrommene. Takterrassen inkluderer en plattform for vegetasjon, noe som bidrar til grønn profilering av bygget og forbedret estetikk.

Innvendig tilpasning og drenering

Innvendig skal planløsningen tilpasses de godkjente tegningene, hvor deler av eksisterende konstruksjon skal rives for å optimalisere bruken av loftet, uten vesentlige endringer i husets ytre form eller gesimshøyde. Det planlegges også terrengheving rundt byggets fundament for å bedre dreneringen av regnvann bort fra fasadene, noe som er viktig for å sikre byggets levetid og redusere risiko for fuktskader.

Nabohensyn ved byggehøyde

I forbindelse med prosjektet er det mottatt nabomerknader som omhandler bekymringer rundt økt byggehøyde sammenlignet med nabohus og mulige negative effekter på solforholdene. Dette er nøye vurdert, og løsningen med å heve mønet kun på sørsiden av bygget, der terrenget naturlig er høyere, reduserer den visuelle påvirkningen for naboene. Gesimshøyden endres ikke, noe som bidrar til å opprettholde byggets volum og bygningsmessige karakter i området.

Søknad og prosjektering utført

Søknaden og prosjekteringen er utarbeidet av SET arkitekter AS, som også står for oppfølging av kommunikasjon med naboer og offentlige myndigheter. Det er lagt vekt på å sikre en godt dokumentert byggesøknad i tråd med gjeldende regelverk, samtidig som prosjektet ivaretar estetiske og funksjonelle hensyn. Det foreligger ingen spesifikt nevnte usikre risikomomenter utover ordinære byggeutfordringer forbundet med ombygging og takhøydejustering.

Bedret boligstandard og miljø

Prosjektet bidrar til å forbedre boligstandarden for beboerne ved å skape bedre dagslys, økt bruksareal og en attraktiv takterrasse med grønn vegetasjon. Dette styrker også miljøprofilen og gir potensielt økt verdi for området. Planlagt terrengjustering bidrar til bedre vannhåndtering, noe som er viktig for å unngå lokale dreneringsproblemer og sikre en bærekraftig utemiljøløsning. Tidsplan og godkjenningsstatus er ikke spesifikt angitt i de tilgjengelige opplysningene.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Flermannsboliger

Fase: Byggeforberedelser

Byggestart	JULI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Nordlysveien 49
0489 Oslo

Matrikler (gnr/bnr)

73/503/0/2

73/503

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	Ukjent

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Set

RI	ETA PROSJEKT

Entreprenør

ETA PROSJEKT

Entreprenør

ETA PROSJEKT

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

vei

dekke

terreng

gang

sti

gjennomføring

bolig

parkering

enebolig

+200

forbindelse

ledning

fasade

leder

sikkerhet

taksklasse

ali-ramme

utgang

seksjon

va-situsjonsplan

belegg

brann

forurense

mottak

tiltaksklasse

trafikk

elveavsetning

helle

lestokk

lager

leire

dispensasjon

byggegrunn

virke

bygningstype

avvik

kvikkleire

trinn

utvendig

vindu

garasje

rører

glass

opphold

installasjon

trapp

kraft

inngang

automat

kjeller

mur

dør

situasjonskart

rammetillatelse

belastning

boenhet

forurensning

gesims

bo-monter

vegetasjon

terrasse

metall

oppholdsareal

fylling

riving

begrensning

sanitær

postmottak

stige

tilbygg

plantegning

brannsikkerhet

møne

atkomst

arbeidsbord

ostmottak

fordeling

soverom

småhus

nabogrense

skifte

overordnet-sd

bruksendring

oppmåling

gesimshøyde

åpning

drener

mønehøyde

brannsikker

kasse

planløsning

altan

brannsikring

støttemur

fasadetegning

byggeområde

va-justert

grunnvann

murer

tømrer

fasadeendring

tømrerarbeid

fortlytte

sikkerhetsnivå

mannsbolig

konstruksjonssikkerhet

tomannsbolig

rømningsvei

takplan

takfot

solforhold

bruksenhet

brannklasse

strøk

himling

rørinstallasjon

skjæring

takform

postkasse

elinstallasjon

sanitærinstallasjon

nærinstallasjon

støpekasse

loft

trekonstruksjon

levegg

plattform

tøttemur

innkjørsel

rørsystem

hevering

takterrasse

trapperom

lysforhold

branncelle

terrenghøyde

apperom

terrengendring

risikoklasse

terrengnivå

bærekonstruksjon

kulturminnevern

mellometasje

stikontroll

romhøyde

rennivå

ytterdør

byrom

rømningscelle

tråd

lysforheng

arkitekturprosjektering

kulturminneverdi

snittegning

grunnskart

husområde

sinker

loftsetasje

åpningsvindu

horisontaldel

glassvindu

hovedetasje

horisontaldelt

rømningsvindu

småhusområde

inngangsvindu

brand

skyvedør

loftsete

førsteetasje

interiør

tettbygd

fastmontering

terrenglinje

terrenglidning

tomtesituasjon

småhusplan

vindetasje

rømningsti

gavlvegg

bøyle

takskart

jekkingeniør

regnvann

utstyrrom

sprosse

interntrapp

entrétrapp

terrentrapp

tilflukt

tilfluktsrom

fluktsrom

rømningsstige

takfall

rombenevnelse

ryggbøyle

gangstige

hevelse

monteringsstige

skarv

parkeringsgarasje

ringsgarasje

vindusbenk

stigetrinn

takløft

takaltan

vindusdel

åpningsdel

loftstegning

vindusbestilling

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Nordlysveien 49 - bruksendring, takløft, fasadeendring og etablering av takterrasse

Søknad om rammetillatelse

8. Nov 2022

Avklaringer og informasjon

10. Nov 2022

Vedtak om avslag på søknad

28. Nov 2022

Behov for mer dokumentasjon

3. Mar 2023

Supplering av søknad

23. Mar 2023

Supplering av søknad

11. Apr 2023

Supplering av søknad

18. Apr 2023

Behov for mer dokumentasjon

21. Apr 2023

Supplering av søknad

5. Jun 2023

Behov for mer dokumentasjon

23. Jun 2023

Supplering av søknad

10. Jul 2023

Vedtak om tillatelse

2. Aug 2023

Avklaringer og informasjon

3. Mar 2026

Søknad om igangsettingstillatelse

7. Mai 2026

Ingen av kategoriene passer

13. Mai 2026

Behov for mer dokumentasjon

13. Mai 2026

Avklaringer og informasjon

13. Mai 2026

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker