Ombygging og tilbygg av bolig

Prosjektet omfatter ombygging og tilbygg til en horisontaldelt tomannsbolig på Ringstabekkveien 47A. Hovedarbeidene inkluderer betydelige endringer i kjelleren, første etasje og loft, samt riving av eksisterende garasje og tilrettelegging for utendørs parkeringsplass. Det vil bli bygget et kjellerbodtilbygg som skal fungere som felles lagringsareal for sykler og utstyr for begge boenhetene, og det etableres en ny kjellerinngang fra terreng i sørvest.

Funksjonsendringer i boligetasjer

I kjelleren blir det en funksjonsendring hvor arealet omformes fra disponibelt rom til å inkludere soverom, bad og stue, noe som bidrar til økt bruksareal og bedre utnyttelse. Første etasje gjennomgår ombygging med endringer av bærevegger og rominndeling, blant annet med en ny terrasse og en utvendig trapp på sørøstside. På loftet endres rominndelingen med etablering av nye takvinduer, hvor et lagringsrom blir en stue, og en del av loftsstuen blir et soverom. Dette gir begge boenheter bedre og mer funksjonelle løsninger tilpasset dagens behov.

Riving, parkering og dispensasjon

Garasjen i nordvest rives for å gi mer uteplass, og parkeringsbehovet løses med fire nye parkeringsplasser på terreng. Den totale bebygde areal (BYA) øker til 238,2 m² inkludert bolig, trapper og verandaer. Utnyttelsesgraden på tomten overskrider gjeldende regulering med 2,78 %, noe som nødvendiggjør dispensasjon. Det kreves også at det etableres tilstrekkelig sykkelparkering. Arbeidene påvirker ikke eksisterende avløpssystem, men det må tas særlig hensyn ved graving for å unngå skader eller komplikasjoner i infrastrukturen.

Bedre utnyttelse og bokvalitet

Prosjektet vil bidra til bedre utnyttelse av boligens areal og gi forbedret tilgjengelighet med ny kjellerinngang. Ved å oppgradere og tilpasse boenhetene med flere soverom og oppholdsrom, økes boligens funksjonalitet og bokvalitet for beboerne. Fjerning av garasje og utvidelse av uteareal gir også økt uteoppholdsplass som kan styrke bomiljøet. Tiltakene med flere parkeringsplasser og sykkelparkering vil bidra til bedre tilrettelegging for ulike transportformer.

Risiko og krav til godkjenning

Det er en viss risiko knyttet til det omfattende gravearbeidet i kjeller og uteområder, spesielt med tanke på eksisterende infrastruktur som avløpsrør. Riktig planlegging og gjennomføring er nødvendig for å unngå skader og forsinkelser. Prosjektet krever godkjennelse av dispensasjon knyttet til utnyttelsesgrad, og det må sikres at alle tekniske løsninger oppfyller gjeldende krav. Det anbefales tett oppfølging gjennom hele byggeperioden for å håndtere eventuelle uforutsette utfordringer.