Endring og utvidelse av boligområde Kulstad felt E, 2. etp

Beskrivelse: Oppdatering av reguleringsplan for Kulstad felt E, 2. etp med boligbygging, tilpasning av vegnett og lekeareal, samt justering av byggegrenser og friareal. Les mer ↧

Endringer i reguleringsplanen

Prosjektet omfatter endring av reguleringsplanen for Kulstad felt E, 2. etappe, øvre del av Rynesåsen i Vefsn kommune. Planen fokuserer på boligbebyggelse, herunder tett/lav bebyggelse og frittliggende småhus, med tilhørende lekeplasser og grøntområder. Plangrenser er justert i tråd med tidligere planer, og veg- og parkeringsarealer tilpasses dagens situasjon for å sikre god infrastruktur.

Boliger tilpasset krevende terreng

Det bygges primært boliger i form av både frittliggende småhus og konsentrert bebyggelse som rekkehus og terrassehus. Tomtene for terrassehus ligger i skrånende terreng med betydelig høydeforskjell. Enkelte tomter, som 117/756 og 117/767, er krevende å bygge på på grunn av terrengforholdene, men planen justerer byggegrenser og øker utnyttelsesgrad fra 50 % til 60 % for bedre bruk. Områder opprinnelig avsatt til bolig, men ikke bebygget, som eiendommen 117/790, benyttes i dag som turområde og sikres som friområde med sammenheng til eksisterende stinett.

Lekeplasser og parkering justeres

Lekeplasser og friareal opprettholdes og tilpasses slik at de kan opparbeides etter behov. Noen parkeringsarealer omreguleres for å møte dagens bruk, samtidig som det legges vekt på sikre adkomster til naturområder og barnehage. Det tas hensyn til restriksjoner på parkering av større kjøretøy. Byggegrenser justeres for å unngå konflikter med naboer og redusert tomteverdi, og kommunen kan eventuelt kjøpe tilbake tomter hvor endringer medfører vesentlig ulempe for eierne.

Digitalisering av plankartet

Prosjektet innebærer også en oppdatering og digitalisering av plankartet i henhold til nyere krav i plan- og bygningsloven. Dette gir et mer brukervennlig og oppdatert planverktøy for kommunen, utbyggere og offentligheten. Det legges vekt på at reguleringens intensjon fra tidligere planer beholdes, samtidig som arealbruk tilpasses dagens faktiske situasjon og behov.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Rynesåsen 137
8665 Mosjøen
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomter til terrassehus

2 stk (eiendommene 117/756 og 117/767)

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+25

Siste utvikling: Reguleringsplanen for Kulstad felt E, 2. etp, er endret med tilpasninger i arealformål, inkludert oppdeling av boligbebyggelse, utvidet plangrense, tilpasning av vegformål og justering av leke- og friområder. Byggegrensen på tomt regulert til terrassehus er fjernet og utnyttelsesgrad økt fra 50 til 60 %.

Neste steg: Videre digitalisering og oppdatering av plankart og bestemmelser for å møte dagens krav i plan- og bygningsloven. Det må også vurderes tiltak for omregulering av parkeringsareal til lekeareal og sikre adkomst til stinett, samt eventuelle gjenkjøp av tomt ved omregulering til friområde.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer