Planforslag i tråd med kommuneplan

Planforslaget er utarbeidet av 3de arkitektur & design AS på vegne av Kama eiendom AS, med mål om å legge til rette for boligbygging på tomt nummer 24 i Olalia. Det er varslet og kunngjort i tråd med planlovens krav i juni 2018, og planarbeidet er i samsvar med kommuneplanens arealdel 2016-2028 med tilhørende krav til detaljplaner som skal godkjennes av kommunen. Planen legger også opp til sosialt samvær og praktiske løsninger for vann, avløp, parkering og avkjørsel.

Tomt og boligstrukturbeskrivelse

Området som skal bebygges måler ca. 5 838 m² innenfor planavgrensningen, med tomt 24 på ca. 5 085 m². Planen legger opp til bygging av småskala leilighetsbygg i 2 etasjer med mulige loft, tilpasset det kuperte terrenget. Byggene (husrekker A, B, C og D) inneholder firemannsboliger, tomannsboliger ved tomtens nordlige og sørlige deler, med garasjebygg og sportsboder som tilpasning til terrengsprang. Det legges vekt på løsning for gjennomkjøring med intern vei for å ivareta fleksibel trafikk for beboere og nyttekjøretøy, samt utvendige ramper for rullestolbrukere i samsvar med TEK 17.

Terrengtilpasset bebyggelse og uteområder

Bebyggelsen er planlagt med inngangsparti mot sørvest, med felles uteoppholdsareal mellom byggene for sol- og utsiktsforhold. Terrengtilpasningen ivaretas ved gradert stigning og skjæringer, hvor bygningene plasseres høyt for å redusere behovet for større terrenginngrep. Takformer planlegges som pulttak tilpasset terrengfallet for å minske visuell påvirkning. Det sentrale fellesarealet kan bli opparbeidet som amfi for å naturlig ta opp høydeforskjellen mellom øst og vest. Miljøstasjon og renovasjon er planlagt nær vei for å minimere trafikk inn i boligområdet.

Skjæringer og trafikksikkerhetstiltak

Det planlegges å gjøre skjæringer mot sør og vest for å sikre gode atkomst- og uteoppholdsarealer, samtidig med at bygningshøyder og avkjørsler vurderes for å sikre trafikksikkerhet og estetisk tilpasning i terrenget. Planavgrensningen tar også høyde for en videre gradering av skjæringer utenfor tomtegrensen dersom dette skulle bli nødvendig.