Ombygging og oppdeling av flermannsbolig i Lohrmannsgate 3 - 3A

Beskrivelse: Søknad om endring fra 4 til 5 bruksenheter i boligbygg fra ca. 1870 med omfattende rehabilitering, branntiltak, nye våtrom og forbedret fasade i Lohrmannsgate 3, Drammen. Les mer ↧

Ombygging til fem boenheter

Prosjektet omfatter ombygging og oppdeling av et eksisterende boligbygg med fire bruksenheter til fem bruksenheter i Lohrmannsgate 3, Drammen. Bygningen er et to-etasjes sammenbygd boligbygg kodet som bygningstype 144, opprinnelig oppført ca. 1870 og SEFRAK-registrert uten fredning, men med bevaringshensyn for ytre fasader. Omsøkte endringer inkluderer endring av antall boligenheter, brannsikringstiltak, nye våtrom, utskifting av vinduer og justering av rombruk i henhold til leietakers ønsker, som er Drammen kommune KF. Det utføres ingen endring i byggearealet, og eksteriøret skal opprettholdes med opprinnelig staffkledning og fargevalg.

Innvendig oppgradering og brannsikring

Innvendig rehabilitering og ombygging vil omfatte alle fem leilighetene individuelt, med tiltak for brannsikring, lydisolering og dagslysforhold i henhold til TEK17. Blant annet deles den største leiligheten vertikalt opp i to mindre enheter for å møte brannrapportens avvik fra 2003 samt leietakers behov for mindre leiligheter. Det monteres nye brannsikrede vinduer og etableres nye bad og soverom i flere leiligheter. Trapper og gangarealer tilpasses for å sikre god tilkomst og tilfredsstille brann- og rømningskravene.

Privat uteareal med dispensasjon

Utearealet beskrives som en skjermet og inngjerdet bakgård med god privatliv og trygghet, blant annet ivaretatt med støyskjermer og plankegjerder grunnet nærhet til offentlig skole. Det eksisterer fem biloppstillingsplasser, og det søkes dispensasjon fra dagens parkeringskrav. Uteoppholdsarealet består av ca. 278 kvm, som delvis må søkes dispensasjon for å få godkjent i henhold til krav for fortetting i villaområde.

Faglig ansvar og tekniske oppgraderinger

Prosjektet utføres i henhold til gjeldende byggeforskrifter (TEK17) med involvering av flere faglige aktører: Arkitektur Fjell Byggkonsult AS som ansvarlig søker og arkitekt, Ingar Gjesmoe Bygg- og Brannteknikk for brannprosjektering, Hundvåg Rør og Bygg AS som tømrer og ventilasjonsfirma, Kama Rørlegger AS, samt MK Takst AS som kontrollerende våtromsinstans. Byggingens tekniske rom i krypkjeller og kaldloft oppgraderes med nye installasjoner som varmtvannsberedere, stoppekran og brannsentral.

Bevaring av kulturhistorisk fasade

Det legges stor vekt på å bevare bygningens kulturhistoriske verdi, særlig fasadens estetikk og materialvalg. Nye vinduer er valgt med fokus på god isolasjonsevne og brannsikkerhet, samtidig som de tilpasses bygningens opprinnelige uttrykk for å opprettholde gatebildets historiske karakter. Alle arbeider er planlagt uten endring i tak eller utvendig bygningsvolum, noe som opprettholder områdets visuelle integritet.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Lohrmanns gate 3A
3041 Drammen
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bruksenheter	5 stk
Leilighet 3A størrelse	48 kvm
Leilighet 3B tot. størrelse før oppdeling	169.4 kvm
Leilighet 3B 1.etasje (B)	75.7 kvm
Leilighet 3B 2.etasje (E)	97.3 kvm
Leilighet C størrelse	49 kvm
Leilighet D størrelse	45.9 kvm
Antall etasjer i boligbygget	2 etasjer
Parkeringsplasser	5 stk
Boder i frittliggende uthus	4 stk
Uteoppholdsareal totalt (MUA-areal)	278 kvm
Uteoppholdsareal til leilighet 3A	50 kvm
Uteoppholdsareal til leilighet 3B	100 kvm
Uteoppholdsareal til leilighet C	50 kvm
Uteoppholdsareal til leilighet D	50 kvm
Veranda for leilighet 3B 2.etasje	50 kvm

Aktører

Byggherre: NORWAY ESTATE

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+85

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker