Utvidelse og regulering av hyttefeltet Steinabakken (Plan 1122)

Beskrivelse: Detaljregulering legger til rette for nye fritidsboliger og boliger på Steinabakken, med vekt på tilpasning til landskap og infrastruktur. Les mer ↧

Detaljregulering av hyttefelt

Plan 1122 omhandler detaljregulering av hyttefeltet Steinabakken ved Brusand i Hå kommune, med formål å sikre god utforming av nye hytter og tilpasning mot Jærstrendene landskapsvernområde. Planen regulerer området til frittliggende fritidsbebyggelse, med unntak av to eiendommer som reguleres til boligformål. Planområdet dekker ca. 35 dekar og omfatter eksisterende hytter, parkeringsplasser og tilhørende infrastruktur.

Byggeregler med arealbegrensning

Reguleringen åpner for oppføring av inntil åtte nye fritidsboliger, med begrensninger på hytters størrelse avhengig av avstand til landskapsvernområdet; maksimalt 80 m² bruksareal nærmere enn 50 meter, og 100 m² for resterende områder. Byggene skal tilpasses terrenget med en maksimal mønehøyde på 4,5 meter og saltak med møneretning som følger terrengkoter. Det stilles også krav til byggegrenser for å unngå nedbygging av natur og sikre myke overganger til verneområdene.

Adkomst og vegløsninger

Adkomst til området skjer fra fylkesvei 44, og hovedavkjørsler skal opparbeides i henhold til tilgrensende reguleringsplan 1102. Interne vegløsninger vurderes i to alternativer, hvor differansen gjelder blant annet parkeringskapasitet og veiadkomst til hytter. Privat vegrett må sikres gjennom avtaler for flere eiendommer, og det stilles krav til felles renovasjonsløsninger for fritidsbebyggelsen. Det er varslet restriksjoner mot gravearbeider i kulturminneområder uten særskilt tillatelse.

Bevaring og balansert utvikling

Planen ivaretar hensyn til landskap, naturvern og offentlig tilgjengelighet ved å sette begrensninger på tomtestørrelser, hytteutforming og plassering innen byggegrenser. Det legges vekt på å bevare områdets særpreg og hindre dominerende bygningsmasse, samtidig som det åpnes for fortetting i områder med større tomter. Med disse tiltakene ønsker kommunen en balansert utvikling som harmonerer med de vernede naturområdene og lokale interesser.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Steinabakken 13
4363 Brusand
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye fritidsboliger	8 stk
Tomtestørrelser	800-1800 m2
Planområde størrelse	35,2 daa
Veglengder private veger	~ ca. 1,0 daa areal inkl. flere private vegstrekninger

Aktører

Byggherre: Grunneier 108/69

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Jæren Everk

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+39

Siste utvikling: Plan 1122 for Steinabakken hyttefelt er justert etter tidligere førstegangsbehandlinger og fylkesmannens innsigelse, med ny kommuneplan vedtatt for fritidsbebyggelsens størrelse og landskapstilpasning. To reguleringsalternativer er foreslått, med forskjeller i vegløsning og parkeringskrav, og plankart og bestemmelser vil bli juridisk bindende når godkjent.

Neste steg: Planen skal godkjennes formelt for å bli bindende, og det må på plass private avtaler for vegrettigheter til adkomstveger til hytter. Eventuelle gravearbeid i fornminneområde krever tillatelse fra Rogaland fylkeskommune, som kan være en potensiell prosjektblokkering.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer