15 familieboliger med hage
Nybygg-prosjektet Langflåtveien 26-31, også kjent som Mariero Hageby, innebærer oppføring av totalt 15 familieboliger i Stavanger, fordelt på 10 rekkehus og 5 eneboliger. Disse boligene bygges med høye kvalitetsstandarder over tre plan, med blant annet carport, solrike takterrasser og atrium i rekkehusene. Hver bolig får blant annet 4 soverom, flere stuer, hovedsoverom med eget bad og walk-in garderobe, samt private uteområder som balkong og takterrasse. Arealet for prosjektet er cirka 4278 m² brutto, og boligene leveres som selveier- og eierseksjoner med et tilhørende sameie for fellestjenester som parkeringsplasser.
Høy kvalitet og isolasjon
Prosjektet bygges med støpt betongsåle og trekonstruksjoner i bindingsverk, med god isolasjon tilpasset norsk klima. Interiøret har høy standard med hvit mattlakkert eikeparkett, gipset og malt vegger og tak, Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagte bad med LED-belysning og dusjhjørner. Energieffektive løsninger som vannbåren varme installeres i oppholdsrom og våtrom, samt balansert ventilasjon for godt inneklima. Utvendig bygges boligenes fasader med impregnert treverk, glassrekkverk på terrasser og aluminiumsbekledde trekonstruksjoner for vinduer og dører. Parkeringsløsninger inkluderer carport, felles gjesteparkering og HC-parkering i henhold til kommunale krav.
Tidsplan og entreprenører
Prosjektet utvikles av Blink Eiendomsutvikling AS, med STAV Arkitekter AS som ansvarlig arkitekt og bygherrerådgiver. Det gjennomføres som delt entreprise med flere involverte fag- og entreprenørselskaper, blant annet Haga AS (grunnarbeid), Systemair AS (ventilasjon), Steinnes-VVS AS og Elektro Smart AS. Regulering, rammetillatelse og igangsettingstillatelser ble godkjent i 2022 og 2023. Salgsstart er planlagt til tredje kvartal 2025, byggestart i andre kvartal 2025, og ferdigstillelse forventes høsten 2026. Det er tatt hensyn til radonsikring og andre krav i henhold til gjeldende byggeforskrifter, og eventuelle forsinkelser kan medføre dagmulkt etter bustadoppføringslovens regler.
Sentralt med gode fasiliteter
Boligprosjektet er strategisk plassert sentralt på Mariero i Stavanger, med umiddelbar nærhet til et mangfold av servicetilbud som butikker, treningssenter, bank, apotek, samt svært god offentlig kommunikasjon via buss og tog. Også naturområder som Vaulen badeplass og Sørmarka turterreng ligger i nærheten, noe som gjør området attraktivt for barnefamilier og folk med aktiv livsstil. Prosjektet legger til rette for gode bomiljøer med felles lekeområder rundt boligene, kombinert med privatliv og gode uteplasser.
Miljøfokus og energieffektivitet
Det legges vekt på miljø og energieffektivitet i prosjektet, med installasjon av balansert ventilasjon og vannbåren varme som reduserer energiforbruket betydelig. Bruk av robuste, miljøvennlige materialer og en planløsning som utnytter sol og dagslys bidrar til prosjektets bærekraft. Det er også tatt hensyn til reduserte asfalterte flater og opparbeidelse av attraktive uterom rundt boligene for et mer miljøvennlig og trivelig bomiljø. Eiendommen er tilknyttet offentlig infrastruktur for vann, avløp, vei og bredbånd, men kjøpere er ansvarlig for private stikkledninger.
Risiko og regelverkshåndtering
Prosjektet har enkelte risikoer knyttet til mulig forsinkelse i byggetiden, som kan resultere i dagmulkt i henhold til bustadoppføringsloven. Videre skal tinglyste servitutter og elektriske anlegg sikres for å unngå fremtidige konflikter. Byggetiltaket tilpasses kommunale krav til parkering, radon og byggtekniske forskrifter for å sikre trygghet og lovmessighet gjennom hele byggeprosessen. God oppfølging av entreprenører og håndverkere er sentralt for å sikre fremdrift og kvalitet.