Boligutvikling Rød 2 med 315 boenheter og infrastruktur (3018-63)

Beskrivelse: Detaljregulering for 315 boenheter i Rød 2, Våler, med eneboliger, rekkehus og blokker inkludert lekeplasser og oppgradering av vei og VA-anlegg. Les mer ↧

315 boliger på 186 dekar

Detaljreguleringen for Rød 2 i Våler kommune omfatter etablering av totalt ca. 315 boliger fordelt på frittliggende eneboliger, kjede- og rekkehus, samt blokkbebyggelse. Området på ca. 186 dekar inkluderer både byggeareal, veinett, friområder og naturområder. Det legges opp til variert bygningshøyde under 10 meter, med enkelte områder tillatt opp til 14 meter.

Oppgradert vei og VA-nett

Planområdet ligger mellom eksisterende boligfelt og inkluderer veiutvidelse og oppgradering av krysset Røedlia/Fv120, med sikte på å bedre trafikksituasjonen. VA-anlegg etableres som ringledning koblet til eksisterende nett, med overvannshåndtering i tråd med klimaendringer. Krav til parkering for biler og sykler er tydelig angitt med både min- og maksimumsgrenser, inkludert ladepunkter for elbiler.

Bevarer natur og lekeplasser

Planen legger stor vekt på miljø og sosiale kvaliteter ved å sikre bevaring av naturområder og etablere flere lekeplasser, hvor den største lekeplassen fungerer som et sentralt møtepunkt. Gang- og sykkelveier videreføres og utvides for å sikre trygg skolevei, samt gode forbindelser til nærliggende tjenester og naturområder.

Støyvurdering og støydempingstiltak

Støy er kartlagt i henhold til gjeldende retningslinjer, spesielt med hensyn til veitrafikk fra fylkesvei Fv115. Lokal støydemping vurderes gjennom tiltak som støyskjerming og andre avbøtende løsninger, som tas videre i byggesøknader. Trafikkanalyse viser at trafikkavviklingen i området er akseptabel med kapasitet i hovedveier.

Arkeologisk registrering uten funn

Det er krav om arkeologisk registrering i planområdet på grunn av potensial for automatisk fredete kulturminner. Denne er utført uten funn. Røedlia Utvikling AS leder samarbeidet mellom de tre grunneierne og har engasjert Arkitekturverket AS som planfaglig konsulent.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Ileveien 20
1591 Sperrebotn
Norge

Verdi og størrelse

85864 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	315 stk
Frittliggende småhusbebyggelse	25 stk
Konsentrert småhusbebyggelse (kjede-/rekkehus)	110 stk
Blokkbebyggelse	180 stk
Lekeplasser	7 stk
Lekeplassområde	5014 sqm
Kvartalslekeplasser LEK8 og LEK9	7530 sqm
Kjørevei	10053 sqm
Fortau	902 sqm
Veggrunn og teknisk anlegg	570 sqm
Parkering	900 sqm
Friområder	11439 sqm
Naturområder	66434 sqm

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt: Arkitekturverket

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+231

biloppstillingsplasser

sykkelparkeringsplasser

trafikksikkerhetstiltak

Siste utvikling: Detaljregulering for Rød 2 er utarbeidet og inkluderer plan for vegutvidelse og kryssutbedring, med rekkefølgebestemmelse knyttet til krysset Fv120/Røedlia. Arkeologisk registrering er bestilt og gjennomført uten funn av kulturminner. Støyutredning og trafikkanalyse er fullført, og planen inneholder krav til parkering og støytiltak.

Neste steg: Plan vedtas når automatisk fredete kulturminner er avklart og rekkefølgebestemmelse for kryssutbedring er gjennomført. Eventuelle lokale støytiltak må avklares med grunneiere før byggesaker kan fremmes. Oppfølging av reguleringsbestemmelser og gjennomføring av infrastrukturarbeider er nødvendig for videre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer