Utvikling Selbu Sentrum Sør med kombinert bolig og næring

Beskrivelse: Detaljregulering for Selbu Sentrum Sør legger til rette for ny sentrumsbebyggelse med boliger, næring, service, samt publikumsarealer med fokus på trafikksikkerhet og bærekraft. Les mer ↧

Kombinert sentrumsutvikling i sør

Prosjektet Selbu Sentrum Sør, med reguleringsplan ID 2021-000-3, har som formål å utvikle den sørlige delen av Selbu kommunesenter. Planen legger til rette for en kombinasjon av sentrumsfunksjoner som næring, forretninger, servicefunksjoner, bensinstasjon med verksted, samt boliger. Trafikksikkerhet og god fremkommelighet for både bil, kollektivtrafikk og syklister anbefales gjennom tilpasning av veg- og trafikkanlegg, med bl.a. busslomme for to busser i Gjelbakken.

Planlagt bebyggelse og fasiliteter

Planområdet dekker ca. 45 dekar hvorav 22,5 dekar er regulert til bebyggelse og anlegg, og det planlegges totalt inntil 22 500 m² BRA fordelt på fem byggefelt. Bebyggelsen planlegges med varierende høyde fra 2 til 5 etasjer, med større volum enn tidligere reguleringer, særlig i kombinasjon av næring i sokkel og boliger i etasjene over. Det skal bygges ca. 10-25 boliger i felt BS1 og 5-30 boliger i felt BS2. Det tilrettelegges kjøpesenter, byggevarebutikk med gjennomkjøring, kontorer, og et utvidet bensinstasjon- og energiverksomhetsområde. Parkering er planlagt med ca. 140 bilplasser og krav til sykkelparkering for boliger og næring.

Byggeområder med infrastruktur

Byggeområde A utvikles som kjøpesenter i ett plan med mulighet for kontorer i 2. etasje og tilhørende parkeringskjeller og leiligheter i plan 2 til 5, totalt ca. 5 800 m² BRA. Byggeområde B planlegges som byggevarebutikk på ca. 1 000 m² med inngjerdet uteareal. Infrastruktur vil inkludere ny kommunal vann- og spillvannshovedledning, overvannshåndtering tilpasset flomsituasjoner, fortau, og ny nettstasjon for strøm. Ny atkomstveg med to T-kryss øker trafikksikkerheten i området.

Universell tilgjengelighet og grøntområder

Planen ivaretar universell tilgjengelighet for både bygg og uteområder. Det etableres også grønne vegetasjonsbelter som skjerming mot historiske områder som Selbu kirke. Bebyggelsen og uteromsarealene skal utformes med vekt på visuelle virkninger, dagslys, utsyn og solforhold, og det legges vekt på opparbeidede utearealer som bidrar til en attraktiv og sammenhengende sentrumskarakter. Dette gir et bredere boligtilbud og økt mangfold for næringslivet, som forventes å skape flere arbeidsplasser og økt aktivitet i sentrum.

Fasevis gjennomføring med aktører

Prosjektet gjennomføres i flere faser med regulering ferdigstilt i 2022, riving av eksisterende bygg i 2022, og utbygging i områdene A og B med innflytting planlagt fra juni 2024 til januar 2025. Granby AS er tiltakshaver og har opsjonsavtale om kjøp av kommunale eiendommer i området, mens Pir II AS er plankonsulent. Rambøll AS bistår innen trafikk, geoteknikk og VA. Utbygging gjøres i tråd med gjeldende kommuneplan og plan- og bygningslovens krav, med tilpasning til eksisterende situasjon i Selbu sentrum.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kjøpesenter

Adresse

Gjelbakken 4
7580 Selbu
Norge

Verdi og størrelse

22 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boliger i felt BS1	10-25 stk
Boliger i felt BS2	5-30 stk
Total BRA (bruksareal)	22,500 m2
Feltareal totalt	23,600 m2
Maks BYA (byggeareal) totalt	9,800 m2
Bilparkeringsplasser i sentrumsområdet	ca. 100 stk
Parkeringsplasser ved byggevarehandel (felt BS4)	ca. 20 stk
Parkeringsplasser i kjeller for leilighetsbygg	ca. 20 stk
Antall parkeringsplasser på bakkeplan maks	120 stk
Byggehøyder	4 etasjer
Byggeområde A (kjøpesenter og boliger)	ca. 5,800 m2
Byggeområde B (byggevarehandel)	ca. 1,000 m2

Aktører

Byggherre: Granby

Arkitekt: Pir II

Rådgivende ingeniør: RAMBØLL

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+100

sykkelparkeringsplass

Siste utvikling: Planforslaget ble innsendt 20.05.2022, og regulering er planlagt ferdigstilt innen desember 2022. Riving av eksisterende bygninger ble planlagt gjennomført april-september 2022. Utbyggingsavtale skal inngås mellom Selbu kommune og Granby AS, og planens felt BS1 og BS4 planlegges igangsatt i 2023 med første innflytting juni 2024.

Neste steg: Grunnarbeider og omlegging av infrastruktur skal igangsettes våren 2023. Bygging i byggeområde B forventes ferdigstilt juni 2024, og byggeområde A ferdigstilles januar/juni 2025. Prosjektet krever at utbyggingsavtale og nødvendige godkjenninger for offentlig samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur avklares for å unngå forsinkelser.

Fase: Ferdig bygd