Bruksendring SPAR bygget Syltegata 2 - leilighet og takterrasse

Beskrivelse: Bruksendring av pauserom i Syltegata 2 fra næringslokale til leilighet, med brannsikring og mindre fasadeendringer, i et SEFRAK-registrert bygg. Les mer ↧

Bruksendring fra næring til bolig

Prosjektet omfatter bruksendring av lokaler i Syltegata 2, 2. etasje, fra tidligere næringsformål til bolig. Det gjelder ombygging av det gamle pauserommet og garderobene tilknyttet den tidligere SPAR-butikken, som har flyttet ut. Eiendommen eies av H.L. Muri AS og er et SEFRAK-registrert gult bygg. Det planlegges ingen vesentlige endringer på fasaden, med unntak av etablering av en dør til en ny utendørs takterrasse over butikklokalet. Denne fasadeendringen er begrenset og ikke synlig fra bakkenivå.

Innvendig ombygging og brannsikring

Innvendig vil vestre garderobe ombygges til soverom, og to separate WC-rom skal slås sammen til et større bad. Østre garderobe omgjøres også til soverom med et internt vindu for dagslys, og det gamle møte-/spiserommet transformeres til kjøkken og stue. Trappearealet som tidligere ga adkomst til 2. etasje stenges, og adkomsten til leiligheten skjer via en ny trapp tilknyttet seksjon 2 og 3. Det etableres brannsikringstiltak som ny brannvegg mot fellesareal og brannsikring av etasjeskillere for at leiligheten skal utgjøre en egen branncelle. Parkering for beboeren løses på eksisterende parkeringsplass knyttet til butikklokalet.

Sikkerhetsklassifisering og nabovarsling

Prosjektet befinner seg i en aktsomhetssone for snøskred og er klassifisert i sikkerhetsklasse S3, men selve tiltaket er plassert i klasse S2, og anses som godkjent med hensyn til gjeldende bygnings- og sikkerhetsregelverk (TEK17). Nabovarsling er ikke gjennomført, da alle berørte naboer tilhører sameiet og har gitt fullmakt til søknaden og reseksjoneringen.

Søkt unntak fra TEK17-krav

Det er søkt om unntak fra enkelte krav i TEK17 knyttet til ventilasjon (§ 13-2) og energieffektivitet (§ 14-2). Begrunnelsen for unntaket er byggets alder og ønsket om å unngå omfattende inngrep som balansert ventilasjon og etterisolering ville medføre. Det ses derfor bort fra disse kravene til fordel for enklere og tilpassede løsninger innenfor rammene av byggets konstruksjon.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	AUGUST 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Fjord

Adresse

Møre og Romsdal > Fjord

Syltegata 2
6210 Valldal

Matrikler (gnr/bnr)

27/8

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	4 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: H. L. MURI

Arkitekt: Dakark

Rådgivende ingeniør: Dakark

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

flyplassvei

parkering

avløpsanlegg

brann

vannforsyning

energi

kvikkleire

parkeringsplass

trapp

bolig

varsling

avløp

sikkerhet

boenhet

+153

vannverk

elektro

ramme

dekke

seksjon

adkomst

ventil

kjøkken

forbindelse

leilighet

d&v-dokumentasjon

uteareal

hd-dekker

sanitær

d-stokk

plantegning

byggegrunn

forsyning

belegg

ventilasjon

soverom

geoteknikk

forurense

vegg

boligbygg

tilførsel

brannvegg

kontor

brannsikker

dør

geoteknisk

beredskap

blokk

terrasse

lekeplass

våtrom

balkong

brannsikring

installasjon

røranlegg

garderobe

brannvei

skredfare

fasadeendring

rømningsvei

flyplass

inntakssystem

gård

fagbygg

fellesareal

leserareal

inngangsdør

rense

vl-system

brannskade

takterrasse

akterrasse

tetthetsklasse

sikkerhetskloss

sikkerhetsklær

butikk

sikkerhetsklasse

sanitæranlegg

herdhetsklasse

naturfare

branncelle

brannskille

innleggsdel

seksjonering

bygningstype

infästning

tårnanlegg

itanlegg

snøskred

nitreanlegg

snøskur

bakkenivå

rømningscelle

funksjonskrav

etasjeskille

etasjeskill

anleggscelle

energieffektiv

energieffektivitet

gasslokale

innvegg

dykkar

etasjeskiller

parkeringskrav

parkeringskran

tryggleik

fjellskråning

gs-løysing

hetsone

strømning

personopphold

torvtak

hovedkontor

tingslokale

grunn

fjellskred

rekonstruksjon

etterisolere

bustad

inngangslokale

værelse

gjennomstrømning

rømming

parkeringskrave

knast

dørverk

tak

brandvegg

aktsomhetssone

bueining

tiltaksklasse

tokomprimator-behov

balkongdør

næringslokale

etsing

pauserom

terisolere

leire

planteikning

fasadeteikning

fasadeteig

planløysing

omstrømning

bruksendring

butikklokale

tryggleiksklasse

va-justert

eikklasse

ryggleiksklasse

skredfarekart

alkove

reseksjonering

dørutsnitt

luftgjennomstrømning

plassvegg

teknisklokale

flyplassveg

trappeareal

takkarkas

romløysing

oppskyllingssone

våtromsløsning

rørmåling

fasade

vindu

internvindu

el-avseksjon

etasjeskillereutbedring

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gbsnr 27/8/1 - Olavsgata 2 - bruksendring og mindre fasadeendring

Søknad om rammetillatelse

26. Jan 2026

Supplering av søknad

30. Jan 2026

Behov for mer dokumentasjon

5. Feb 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker