Barnehage og tomannsbolig på Smestad vest (Reguleringsplan 206)

Beskrivelse: Omregulering for seksavdelings barnehage og tomannsbolig på Smestad vest, Rælingen. Bygging tilpasset terreng med fokus på grunnforhold og gode utearealer. Les mer ↧

Reguleringsplan for barnehage og bolig

Reguleringsplan 206 tilrettelegger for bygging av en seksavdelings barnehage og en tomannsbolig på Smestad vest i Rælingen kommune. Planområdet er på ca. 6 020 kvm, hvor 5 168 kvm er avsatt til barnehage med tilhørende parkering, 801 kvm til bolig, og 51 kvm til turdrag. Barnehagen planlegges i flere plan med underetasje, 1. etasje og loft for optimal utnyttelse av tomten og terrenget, mens tomannsboligen bygges i 3 etasjer med garasje i underetasje.

Detaljert barnehage- og parkeringsplan

Barnehagebygget har en avdelingsstruktur med tre småbarnsavdelinger og tre storbarnsavdelinger, med ca. 26 årsverk. Bygget utnytter takvolum til personalfunksjoner og tilbyr omtrent 1 100 kvm BRA. Utearealer tilsvarer rundt seks ganger lekearealet inne, med ca. 3 070 kvm tilgjengelig. Parkeringsplassen for barnehagen har totalt 31 plasser, inkludert HC-plasser og korttidsplasser for henting og levering, med adskilte gang- og kjøreveier for trygg trafikkavvikling.

Grunnforhold og skredvurdering

Grunnforholdene er godt kartlagt med fjell i dagen og grunnlendte morenematerialer. Barnehagen plasseres primært i de nordre, flate og gode grunnområdene, mens parkerings- og utearealer legges på sørligere deler med noe dårligere grunnforhold, som vurderes som uproblematiske. Geotekniske vurderinger konkluderer med liten skredfare både innenfor og i nærheten av planområdet.

Energieffektive og estetiske løsninger

Prosjektet vil følge TEK 16 med fokus på energieffektive løsninger, inkludert lavtemperatur varmeløsning og vurdering av passivhus med grunnvarmepumpe. Estetisk utforming vektlegges, spesielt for takflater, som skal tilpasses omgivelsene og bidra til fordrøyning av takvann i området. Parkeringsplassen planlegges med beplantning for ytterligere miljø- og estetikktiltak.

Trafikk- og vannhåndteringstiltak

Trafikksituasjonen endres med redusert boligbygging fra tidligere planlagt 13 boliger til en tomannsbolig og barnehage. Dette øker trafikken i barnehagens åpningstid, men totalkapasiteten reduseres ellers, og det kreves ikke nye fortau langs Nautåsveien. Vannhåndtering skal vurderes særlig med hensyn til vann fra nærliggende turdrag, hvor fordrøyningsløsninger planlegges under parkerings- og utearealer.

Planprosess og tilpasninger

Planprosessen startet i 2015 med bred høring og mottok ni kommentarer fra grunneiere og involverte parter. Arealbruk og bebyggelsesplan er tilpasset for å ivareta gode utearealer, universell utforming og minimere terrenginngrep, med mål om en best mulig helhet mellom bebyggelse og omkringliggende natur. Det er ikke funnet risiko som krever spesielle tiltak utover normal planlegging.

Kategori

Nybygg

Skole og utdanning

Barnehager

Adresse

Tristilsvingen 12
2008 Fjerdingby
Norge

Verdi og størrelse

6020 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Barnehage	5168 kvm
Tomannsbolig	801 kvm
Turdrag	51 kvm
Barnehageplasser småbarnsavdelinger	42 plasser
Barnehageplasser storbarnsavdelinger	72 plasser
Parkering barnehage	31 stk parkeringsplasser
Etasjer tomannsbolig	3 etasjer
Antall boligseksjoner i tomannsbolig	2 stk
Barnehage BRA	ca. 1100 kvm
Lekeareal inne	512 kvm
Lekeareal ute	ca. 3070 kvm

Aktører

Byggherre: PRE Smestad Vest

Arkitekt: Enerhaugen Arkitektkontor

Landskapsarkitekt: Grindaker

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+49

Siste utvikling: Oppstartsmøte avholdt 09.06.2015, planarbeid kunngjort 31.08.2015, innkommet 9 kommentarer gjennomgått. Geotekniske vurderinger utført og grunnforhold vurdert som tilfredsstillende. Regulering av området til barnehage og tomannsbolig med fastsatte utnyttelsesgrader og bebyggelsesbestemmelser er utarbeidet.

Neste steg: Rammesøknad skal sendes inn med redegjørelse for håndtering av vann fra tilliggende områder. Utarbeidelse og godkjenning av utomhusplan for tiltakene gjenstår. Eventuelle blokkerende forhold knyttet til vannhåndtering må løses for å komme videre.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer