Utvidelse med 7 nye tomter

Prosjektet omfatter en utvidelse av det eksisterende boligfeltet Gjeltenegga med sju nye boligtomter på totalt 10,5 dekar. Tomtene får en gjennomsnittlig størrelse på 1,2 dekar, og byggeområdet reguleres med 40 % bebygd areal (BYA). Det legges vekt på friere bestemmelser for bebyggelsens utforming, samtidig som byggegrensen mot dyrkamark settes til 10 meter for å sikre hensyn til omkringliggende arealer.

Lekeplass og naturområder

Planområdet inkluderer også opparbeidelse av en lekeplass på 165 m² med enkle lekestativer, som vil være sentralt plassert for de fleste av tomtene. Lekeplassen får adkomst via tilstøtende friluftsområder, som også utgjør en stor del av planens landbruks-, natur- og friluftsformål (776 m²). Friluftsområdene skal i størst mulig grad bevare eksisterende vegetasjon, og ett område er regulert slik at det eventuelt kan omreguleres til kjøreveg på et senere tidspunkt.

Adkomst og infrastruktur

Adkomst til det nye boligfeltet skjer via Gjetarveien, med en ny kjøreveg regulert med en bredde på 5,5 meter og total reguleringsbredde på 8,5 meter. Kjørevegen får grusdekke i samme standard som omkringliggende kommunale veier. Vann- og avløpssystem kobles til offentlig nett ca. 90 meter nord for området, og transformator med stor kapasitet ligger 130 meter vest for tomtene. Overvann håndteres ved avledning til terreng.

Planprosess og involvering

Planforslaget er utarbeidet av Norconsult AS, avdeling Os, og har vært gjennom en medvirkningsprosess med Os kommune samt berørte parter og naboer. Varsel om planoppstart ble sendt og annonsert i starten av 2017. Planen legger til rette for en enkel tilknytning til eksisterende infrastruktur og ivaretar viktige hensyn til vegetasjon og landbruksarealer i området.