Oppføring og oppgradering av bolig

Prosjektet omfatter oppføring av en ny enebolig og en enkeltgarasje på en tomt i et etablert boligområde på Grefsen, nærmere bestemt Lettvintveien 30. Samtidig skal eksisterende garasje, uthus og terrasse rives. Den nye eneboligen planlegges plassert på den vestlige delen av tomten, med en felles gårdsplass mellom den nye boligen og den eksisterende. Eksisterende bolig fra 1911, med tilbygg fra 1966 og en garasje/bod/carport fra 1933, skal gjennomgå oppgraderinger og utvidelser, blant annet sammenslåing fra tomannsbolig til enebolig, innbygging av veranda på eksisterende bolig, bruksendring av kjeller og etablering av utvendig kjellertrapp.

Tomtestørrelse og bygningsarbeider

Tomten har en størrelse på 1292,7 m², som tilfredsstiller kravet til minste tomtestørrelse i området. Nye bygningsarbeider omfatter også oppføring av trapp til hagen. Prosjektet innebærer en betydelig tilpasning og modernisering av eksisterende bygningsmasse, i tillegg til nybygg, for dermed å bedre boligens funksjonalitet og estetikk. Området rundt ny og gammel bolig blir ivaretatt gjennom en felles gårdsplass som skaper sammenheng mellom byggene.

Miljøtiltak for overvannshåndtering

Miljøaspektene veies tungt i prosjektet. Det skal benyttes permeable dekker på kjøre- og gangarealer for å redusere overflateavrenning, og taknedløp skal ledes direkte ned i terrenget. I tillegg planlegges etablering av regnbed/vadi for naturlig infiltrasjon av overvann, noe som bidrar til bedre håndtering av nedbør på egen tomt. Tomten har flere store trær som alle skal bevares, og det planlegges ytterligere beplantning for å forbedre infiltrasjonsevnen ytterligere. Det nødvendige fordrøyningsvolumet på 2,5 m³ oppnås blant annet ved bruk av pukklag under den nye boligen og i regnbedet.

Regulatoriske godkjenninger kreves

Prosjektet krever også godkjenninger knyttet til ettergodkjenning av innbygging av balkong og terrasse samt bruksendring av kjelleren, i tillegg til oppføring av utvendig kjellertrapp. Det innebærer at byggeprosessen er koblet til flere regulative krav og avhengigheter for å sikre funksjonalitet og regelverksetterlevelse. Dette er avgjørende for at både eksisterende og ny bygg skal tilfredsstille dagens standarder og krav.

Fornyelse med miljø- og nabohensyn

Samlet sett vil prosjektet bidra til fornyelse og bedre utnyttelse av en eldre bolig på Grefsen, samtidig som det gir en ny bolig og garasje til området. Miljøtiltak knyttet til overvannshåndtering og beplantning gir fordeler både for eiendommen og nærmiljøet ved å redusere risiko for flom og forbedre økologisk kvalitet. Byggearbeidet skjer i et etablert boligområde med nødvendige forberedelser for å ivareta eksisterende naboer og eiendommer.