Gartnerløkka Boligutvikling PlanID 453

Beskrivelse: Utvikling av 116 leiligheter i fire bygg på 3-6 etasjer med parkeringskjeller og grønne uteområder på Gartnerløkka i Ullensaker, med fokus på funksjonell design og bærekraft. Les mer ↧

116 boenheter i fire bygg

Gartnerløkka Boligutvikling er et boligprosjekt lokalisert i Ullensaker, regulert under PlanID 453. Første byggetrinn, kalt Felt BBB1, omfatter oppføring av fire bygningsvolumer med totalt 116 boenheter. Byggene varierer i høyde fra 3 til 6 etasjer og inkluderer en underetasje med parkeringskjeller. Byggene organiseres som en åpen kvartalsstruktur med et grønt og trinnfritt tilrettelagt indre gårdsrom med tilgang fra Romsaasparken og Flatavegen. Eksisterende bebyggelse på tomten skal rives samtidig med at det bygges nytt.

Varierte leiligheter med balkong

Boligene har varierte størrelser og typologier, fra 2-roms til 5-roms leiligheter, med fleksible planløsninger som blant annet gir mulighet for sammenlegging av rom. Alle enheter har fokus på gode lys- og solforhold og inkluderer private uteområder som balkonger, takterrasser eller uteplasser. Hver bolig har egen sportsbod i kjeller, og det er universell tilgjengelighet gjennom heis, spesielt i boligblokk A1. Design og materialvalg er nøye vurdert, med tre bygg i ulike teglfarger og ett bygg i lys trekledning for å skape variasjon og et harmonisk arkitektonisk uttrykk.

Fellesfasiliteter og parkering

Prosjektet legger stor vekt på fellesskap og funksjonalitet med et bredt spekter av fellesfasiliteter. Dette inkluderer fellesrom, sykkelverksted og ulike parkeringsløsninger, med 0,8 parkeringsplass og 0,2 gjesteplass per boenhet, totalt 116 parkeringsplasser hvorav 94 i parkeringskjeller inkludert 4 HC-plasser. Uteområdene er gjennomtenkt med minst 45 m² uteoppholdsareal per 100 m² boligareal, gode solforhold og fasiliteter for barn og rekreasjon. Det planlegges også et urbant landbruk og en energisentral med trafo i et frittliggende bygg mellom boligblokkene.

Bærekraftige løsninger og uteområder

Miljømessig fokuserer Gartnerløkka Boligutvikling på bærekraftige løsninger, inkludert mobilt avfallssug for effektiv renovasjon og tilrettelegging for urbant landbruk innen planområdet. Uteoppholdsarealer og lekeplasser skal ferdigstilles før midlertidig brukstillatelse gis, slik at beboerne kan ta i bruk gode uteområder fra prosjektets start. Det er også lagt vekt på geoteknisk prosjektering for området for å sikre konstruksjonens kvalitet og stabilitet.

Arkitekt, visningssenter og infrastruktur

Prosjektet ledes av arkitektfirmaet Arkitektskap med Øyvind Bogen som ansvarlig søker. Det etableres et visningssenter i Flatavegen 14 før byggestart og flyttes til riggområdet under bygging. Det pågår også samarbeid med grunneier for å opparbeide gangveg og fortau i nærområdet. Slik sikres et godt fungerende og integrert bomiljø i området. Gjennom detaljert fasade- og materialplanlegging, en gjennomtenkt utearealstruktur og god infrastruktur, legges det til rette for en attraktiv og bærekraftig boligutvikling.

Grundig risikohåndtering og fremdrift

Det foreligger ingen spesifikke risikovurderinger i oppsummeringene, men prosjektets mange elementer som geoteknisk prosjektering, solide materialvalg, samt forberedelser for universell tilgjengelighet og utearealstillatelser indikerer en grundig risikohåndtering. Fremdriftsplanen sikrer at fellesarealer og nødvendige fasiliteter skal være på plass før midlertidig brukstillatelse gis, som bidrar til trygge og funksjonelle boforhold fra første dag.

Boenheter	116 stk
Bygningsvolumer	4 stk
Etasjer	4 etasjer + underetasje
Parkeringsplasser	116 stk
HC-parkeringer	4 stk
Gjesteparkeringsplasser	22 stk
Sykkelparkeringsplasser i kjeller	180 stk
Sykkelparkeringsplasser på terreng	Minst 52 stk
Studioleiligheter i underetasje	3 stk
Sportsboder 2-roms	Min. 2,5 kvm per leilighet
Sportsboder 3- og 4-roms	Min. 5 kvm per leilighet
Størrelse 2-roms leiligheter	Min. 35 kvm
Størrelse 4/5-roms leiligheter	Min. 80 kvm
Torggata visningssenter fotavtrykk	30 kvm (5x6 m)

Sentralbord
Kjetil Kronborg	Tiltakshaver (kontakperson)	***@womfjeld.no	+47 ** 68

Sentralbord
Øyvind Bogen	Ansvarlig søker (kontakperson)	***@arkitektskap.no	+47 ** 61

Sentralbord		***@grindaker.no
Stine Ingjer Eriksen	Kontaktperson for ansvarsrett	***@grindaker.no	+47 ** 36

Sentralbord
Simen Espenes Nygård	Ansvarsrett for RI Oppmåling	***@anko.no	+47 ** 54

Sentralbord		***@multiconsult.no	+47 ** 00
Baltzar Linde	Ansvarsrett for RI Geo	***@multiconsult.no	+47 ** 41

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Vigdis Eidan	Ansvarsrett for RI Brann	***@norconsult.com	+47 ** 77

Sentralbord		***@sweco.no	+47 ** 00
Kaja Eriksen	Ansvarsrett for RI Vei	***@sweco.no	+47 ** 78
Roger Eilertsen	Ansvarsrett for RI VA	***@sweco.no	+47 ** 25
Dragana Omcikus	Ansvarsrett for RI Vei	***@sweco.no	+47 ** 85

Sentralbord
Karl Martin Nordby	Kontaktperson for ansvarsrett		+47 ** 76

BuildPilot

Gartnerløkka Boligutvikling PlanID 453