Gartnerløkka Boligutvikling PlanID 453

Beskrivelse: Utvikling av 116 leiligheter i fire bygg på 3-6 etasjer med parkeringskjeller og grønne uteområder på Gartnerløkka i Ullensaker, med fokus på funksjonell design og bærekraft. Les mer ↧

116 boenheter i fire bygg

Gartnerløkka Boligutvikling er et boligprosjekt lokalisert i Ullensaker, regulert under PlanID 453. Første byggetrinn, kalt Felt BBB1, omfatter oppføring av fire bygningsvolumer med totalt 116 boenheter. Byggene varierer i høyde fra 3 til 6 etasjer og inkluderer en underetasje med parkeringskjeller. Byggene organiseres som en åpen kvartalsstruktur med et grønt og trinnfritt tilrettelagt indre gårdsrom med tilgang fra Romsaasparken og Flatavegen. Eksisterende bebyggelse på tomten skal rives samtidig med at det bygges nytt.

Varierte leiligheter med balkong

Boligene har varierte størrelser og typologier, fra 2-roms til 5-roms leiligheter, med fleksible planløsninger som blant annet gir mulighet for sammenlegging av rom. Alle enheter har fokus på gode lys- og solforhold og inkluderer private uteområder som balkonger, takterrasser eller uteplasser. Hver bolig har egen sportsbod i kjeller, og det er universell tilgjengelighet gjennom heis, spesielt i boligblokk A1. Design og materialvalg er nøye vurdert, med tre bygg i ulike teglfarger og ett bygg i lys trekledning for å skape variasjon og et harmonisk arkitektonisk uttrykk.

Fellesfasiliteter og parkering

Prosjektet legger stor vekt på fellesskap og funksjonalitet med et bredt spekter av fellesfasiliteter. Dette inkluderer fellesrom, sykkelverksted og ulike parkeringsløsninger, med 0,8 parkeringsplass og 0,2 gjesteplass per boenhet, totalt 116 parkeringsplasser hvorav 94 i parkeringskjeller inkludert 4 HC-plasser. Uteområdene er gjennomtenkt med minst 45 m² uteoppholdsareal per 100 m² boligareal, gode solforhold og fasiliteter for barn og rekreasjon. Det planlegges også et urbant landbruk og en energisentral med trafo i et frittliggende bygg mellom boligblokkene.

Bærekraftige løsninger og uteområder

Miljømessig fokuserer Gartnerløkka Boligutvikling på bærekraftige løsninger, inkludert mobilt avfallssug for effektiv renovasjon og tilrettelegging for urbant landbruk innen planområdet. Uteoppholdsarealer og lekeplasser skal ferdigstilles før midlertidig brukstillatelse gis, slik at beboerne kan ta i bruk gode uteområder fra prosjektets start. Det er også lagt vekt på geoteknisk prosjektering for området for å sikre konstruksjonens kvalitet og stabilitet.

Arkitekt, visningssenter og infrastruktur

Prosjektet ledes av arkitektfirmaet Arkitektskap med Øyvind Bogen som ansvarlig søker. Det etableres et visningssenter i Flatavegen 14 før byggestart og flyttes til riggområdet under bygging. Det pågår også samarbeid med grunneier for å opparbeide gangveg og fortau i nærområdet. Slik sikres et godt fungerende og integrert bomiljø i området. Gjennom detaljert fasade- og materialplanlegging, en gjennomtenkt utearealstruktur og god infrastruktur, legges det til rette for en attraktiv og bærekraftig boligutvikling.

Grundig risikohåndtering og fremdrift

Det foreligger ingen spesifikke risikovurderinger i oppsummeringene, men prosjektets mange elementer som geoteknisk prosjektering, solide materialvalg, samt forberedelser for universell tilgjengelighet og utearealstillatelser indikerer en grundig risikohåndtering. Fremdriftsplanen sikrer at fellesarealer og nødvendige fasiliteter skal være på plass før midlertidig brukstillatelse gis, som bidrar til trygge og funksjonelle boforhold fra første dag.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Akershus > Ullensaker

Flatavegen 12
2050 Jessheim

Matrikkel (gnr/bnr)

132/14

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	116 stk
Bygningsvolumer	4 stk
Etasjer	4 etasjer + underetasje
Parkeringsplasser	116 stk
HC-parkeringer	4 stk
Gjesteparkeringsplasser	22 stk
Sykkelparkeringsplasser i kjeller	180 stk
Sykkelparkeringsplasser på terreng	Minst 52 stk
Studioleiligheter i underetasje	3 stk
Sportsboder 2-roms	Min. 2,5 kvm per leilighet
Sportsboder 3- og 4-roms	Min. 5 kvm per leilighet
Størrelse 2-roms leiligheter	Min. 35 kvm
Størrelse 4/5-roms leiligheter	Min. 80 kvm
Torggata visningssenter fotavtrykk	30 kvm (5x6 m)

Aktører

Byggherre: Ø M FJELD UTVIKLING

Arkitekt: Arkitektskap

Landskapsarkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: 13 selskaper

Entreprenør: 10 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

erosjonssikringstiltak

+355

trykkreduksjonsventil

konstruksjonsikkerhet

konstruksjonssikkerhet

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

Det er 30 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Ullensaker kommune

Gnr 132 bnr 14 - Gartnerløkka - BBB1- Nybygg - Boligblokker - VA-anlegg

Oppdateringer

25. Aug 2025

Per Arne Wolden lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Ø.M. Fjeld
Mirjam Dons lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for MULTICONSULT
Marius Ronde lagt til som Ansvarsrett for RI Vent for MULTICONSULT
Petter Flohr Hansen lagt til som Ansvarsrett for Peling, Landskapsutforming for Seabrokers Fundamentering
Emil Myrbråten lagt til som Ansvarsrett for Taktekking for Nortekk
Rolf Fredrik Aas lagt til som Ansvarsrett for Ledesystem for Gardermoen Elektro
Håkon Hammer lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for Elotec
Raymond Andresen lagt til som Ansvarsrett for Rørlegger for Rørteft
Jostein Berger Olsen lagt til som Ansvarsrett for RI Bygg for Agnalt & Holmen
Brit Angell Johnson lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for NORCONSULT
Raymond Rotberget lagt til som Ansvarsrett for Betongarbeid, Stålkonstruksjoner for Heidelberg Materials
Marius Bakken lagt til som Ansvarsrett for RI Byfy for Sivil Ingeniør Marius Bakken
Lars Olav Holmen lagt til som Ansvarsrett for RI Byfy for Agnalt & Holmen
Øyvind Bredvold lagt til som Ansvarsrett for RI Geo for RAMBØLL A/S
Hilde Nagel Rikheim lagt til som Ansvarsrett for RI Heis for KONE AKSJESELSKAP
Erik Lundgrenn lagt til som Ansvarsrett for RI Aku for RAMBØLL A/S
Annika Evensen lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for Firefly
Roald Arne Bjørklund lagt til som Ansvarsrett for Ventilasjon for Energima AS
Vandao Pham lagt til som Ansvarsrett for RI Brann, RI VVS for Vandaoconsult
Magne Gravås lagt til som Ansvarsrett for RI Bygg for Heidelberg Materials
Kenneth Slaatsveen lagt til som Ansvarsrett for RI Bygg for RAMBØLL A/S
Hans-Gunnar E. Grepperud lagt til som Ansvarsrett for RI Byfy for Energima Analyse
RAMBØLL lagt til som Rådgivende ingeniør
Ø.M. Fjeld lagt til som Entreprenør
Heidelberg Materials lagt til som Entreprenør
Heidelberg Materials lagt til som Rådgivende ingeniør
Agnalt & Holmen lagt til som Rådgivende ingeniør
Agnalt & Holmen lagt til som Uavhengig kontrollør
Energima lagt til som Entreprenør
Firefly lagt til som Rådgivende ingeniør
Firefly lagt til som Uavhengig kontrollør
Seabrokers Fundamentering lagt til som Entreprenør
Gardermoen Elektro lagt til som Entreprenør
Nortekk lagt til som Entreprenør
Rørteft lagt til som Entreprenør
MULTICONSULT lagt til som Uavhengig kontrollør
NORCONSULT lagt til som Landskapsarkitekt
KONE AKSJESELSKAP lagt til som Entreprenør
KONE AKSJESELSKAP lagt til som Rådgivende ingeniør
Vandaoconsult lagt til som Rådgivende ingeniør
Elotec lagt til som Rådgivende ingeniør
Sivil Ingeniør Marius Bakken lagt til som Entreprenør
Sivil Ingeniør Marius Bakken lagt til som Rådgivende ingeniør
Energima Analyse lagt til som Rådgivende ingeniør

9. Jul 2025

Byggestart lagt til: JULI 2025 (ESTIMAT)

12. Mar 2025

Simen Espenes Nygård lagt til som Ansvarsrett for RI Oppmåling for Anko
Roger Eilertsen lagt til som Ansvarsrett for RI VA for SWECO AS
Karl Martin Nordby lagt til som Ansvarsrett for Landskapsutforming for Nordby Maskin
Dragana Omcikus lagt til som Ansvarsrett for RI Vei for SWECO AS
Nordby Maskin lagt til som Entreprenør
Anko lagt til som Rådgivende ingeniør

14. Des 2023

Baltzar Linde lagt til som Ansvarsrett for RI Geo for MULTICONSULT
Stine Ingjer Eriksen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Grindaker AS
Kaja Eriksen lagt til som Ansvarsrett for RI Vei for SWECO AS
Kjetil Kronborg lagt til som Tiltakshaver (kontakperson) for Ø M FJELD UTVIKLING
Øyvind Bogen lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for Arkitektskap
Vigdis Eidan lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for NORCONSULT
SWECO lagt til som Rådgivende ingeniør
Grindaker lagt til som Landskapsarkitekt
Arkitektskap lagt til som Arkitekt
MULTICONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
NORCONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Ø M FJELD UTVIKLING lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Gartnerløkka Boligutvikling PlanID 453