Langgata 1A - To nye byhus for bolig og næring (2013 119)

Beskrivelse: Nybygg av to byhus med kombinert bolig- og næringsformål i Langgata 1A, med fokus på kulturmiljø, flomsikring og høy utnyttelse i Sandnes sentrum. Les mer ↧

To nye byhus med bolig og næring

Prosjektet omfatter riving av dagens eksisterende bygninger i Langgata 1A, Sandnes, og oppføring av to nye byhus regulert til kombinert bolig- og forretningsformål. De to byggene får forretningsarealer i første etasje, forretning eller kontor i andre etasje, og bolig i de øvrige etasjer. Grunnflaten holdes lik dagens bebyggelse, mens høyden økes til opptil fem etasjer, og antall boenheter økes med fem. Det planlegges også en felles takterrasse som uteoppholdsareal for boligene, med gode solforhold og skjerming, samt mulighet for kjeller med innendørs sykkelparkering.

Arkitektur med historiske referanser

Bebyggelsen skal ha høy arkitektonisk kvalitet, med to forskjellige fasadeuttrykk som tar opp historiske referanser i Sandnes. Hjørnebygget, med saltak og trekledning, etterligner den gamle trehusbebyggelsen, mens det andre byhuset i rød tegl speiler Sandnes’ industrielle teglarkitektur. Første etasje får en åpen glassfasade som gjenoppretter det opprinnelige uttrykket med eikedør og kobberbaldakin, for å ivareta kulturmiljøet ved Krossen og sikre et attraktivt handelsmiljø.

Flomsikring og universell utforming

Planområdet ligger utenfor flomsone for havstigning på 3 meter, men nye bygg med kjeller må flomsikres opp til kote 3,5. En ROS-analyse er utført for å håndtere eventuelle risikoer. Planen sikrer også universell utforming av alle forretningsarealer og boligene, i tråd med TEK10-krav, med tilgang via heis og trapperom. Parkeringsbehovet dekkes gjennom frikjøp, og det legges opp til omfattende innendørs sykkelparkering for å fremme miljøvennlig transport.

Samarbeid for å bevare kulturmiljø

Prosjektet er utviklet i samarbeid med Sandnes kommune og byantikvar for å bevare og videreutvikle kulturmiljøet i sentrumsområdet. Det tar hensyn til kvartalsstruktur og historisk gateløp ved 100% utnyttelse av tomten med samme grunnflate som tidligere, for å styrke Krossens identitet som sentralt handelssted med lang historie. Prosjektet fremmer byfortetting og økt boligtilbud i sentrum, noe som er viktig for byens vekst og bærekraftige utvikling.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Langgata 1A
4306 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygg	2 stk
Boligenheter	5 stk
Antall etasjer	Inntil 5 etasjer
Takterrasse	min. 75 kvm
Balkong	15 kvm (øverste leilighet)
Forretningslokaler i 1. etasje	2 bygg (samlet)
Kontor-/forretningsareal i 2. etasje	2 bygg
Parkeringsplasser	0 stk (tenkt løst gjennom frikjøp)

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+57

Siste utvikling: Oppstartsmøte med kommunen avholdt; planforslaget fremmet med reguleringsforslag for rivning og nybygg; krav om flomsikring og universell utforming innarbeidet; planforslaget følger sentrumsplanens høydebegrensninger og utnyttelse på 100% BYA; ROS-analyse utarbeidet og vedlagt.

Neste steg: Byggesøknad må dokumentere flomsikring opp til kote 3,5; avklaring av endelig godkjenning og eventuelle reguleringsvedtak gjenstår; eventuelle parkeringsløsninger gjennom frikjøp må avklares; ingen oppgitte konkrete prosjektblokkerere, men behov for godkjenning av reguleringsplan før igangsettelse.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer