16 nye bustader over eksisterande

Prosjektet gjeld detaljregulering av Isvik brygge i Vindafjord kommune med formål å etablere 16 nye bustadar over eksisterande bygningsmasse. Bygget som i dag rommar forretning, service og legekontor, skal byggast på med to nye etasjar med leilegheiter i varierande storleik. I tillegg er det planlagt opparbeiding av leike- og uteopphaldsareal, samt fellesfunksjonar som bodar, sykkelparkering og renovasjon for bebuarane. Totalt areal er cirka 11,4 dekar, og det skal offentleg torg og brukast tilkomstløysingar som ivaretek trafikksikre passasjar for gåande og syklande.

Teknisk infrastruktur og uteareal

Planarbeidet omfattar òg tilrettelegging for teknisk infrastruktur, der det kan etablerast ny nettstasjon/trafokiosk som frittståande eller integrert i bygget. Maksimal gesimshøgd er satt til 16 meter, og utnyttingsgraden er maksimal 70 % BYA. Felles uteopphaldsareal skal utformast med tanke på universell utforming, god kvalitet og solforhold, med minimum 30 m² per bustad, inkludert sitteplassar, leikeapparat, treningsutstyr og grillplassar, delt i to byggetrinn med til saman om lag 540 m² uteareal.

ROS-analyse og sikringstiltak

Det er gjennomført ROS-analyse med fokus på sentrumsutvikling, flaum, støy, trafikksikkerheit og parkeringsløysingar. Støysonekrav må ivaretakast gjennom byggesak, og det er avsett faresoner rundt eksisterande 22 kV luftlinje og trafokiosk for tryggleik. Det finst rekkjefølgjekrav som sikrar opparbeiding av tilkomstvegar, fortau, busstopp og tekniske anlegg i samsvar med godkjende planar før nye bustader kan tas i bruk. Det er ingen krav om konsekvensutgreiing i denne planen.

Prosjektstart og samarbeidsparter

Prosjektet starta opp i 2019 med Omega Areal AS, før ABO Plan & Arkitektur Stord AS tok over planarbeidet i 2020. Tiltakshavarar er Isvik Helse AS og Boligrådgiveren AS. Det ligg føre god dialog med grunneigarar og Telenor som eig ei kommunikasjonsentral i området. Areal for leik og blågrønstruktur er tatt særskild omsyn til, med offentleg grøntareal som skal vere ope for allmenn bruk og ivareta naturleg vegetasjon så langt som mogleg.

Bærekraftig sentrum med næring

Gjennom prosjektet vil det bli lagt til rette for betre sentrumsfunksjonar med kombinasjon av bustader og næring, inkludert detaljhandel utanom daglegvare og plasskrevjande varer. Dette skal støtte ei berekraftig og attraktiv utvikling av Isvik sentrum, betre tilkomsten for mjuke trafikantar, og sikre gode uteområder for framtidige bebuarar.