Fritidsbebyggelse Løefjødd Aust, 42 tomter og konsentrerte felt

Beskrivelse: Regulering for 42 frittliggende og inntil 49 konsentrerte fritidsboliger i Løefjødd Aust, med ny avkjøring og tilknytning til VA og skiløyper. Les mer ↧

Regulering av 42 tomter

Prosjektet gjelder detaljregulering av Løefjødd Aust i Valle kommune, med formål å etablere fritidsbebyggelse og tilhørende anlegg. Totalt er det regulert 42 tomter for frittliggende fritidsboliger samt 6 områder for fritidsbebyggelse, hvor det kan bygges enten 10 store hytter eller inntil 39 mindre og konsentrerte boenheter. Området er ubebygd, men grenser til eksisterende Løefjødd hyttegrend i vest. Oppdragsgiver for planen er Brokke Eigedom AS, med rådgivende ingeniørfirma Stærk & Co AS som planlegger.

Tilpasset terreng og estetikk

Utbyggingen skal skje med hensyn til terreng, natur og estetikk, blant annet ved at hyttene ligges lavt i terrenget med begrenset grunnmurshøyde og saltak med tilpasset takvinkel og matte takmaterialer. Maksimalt bebygd areal pr. tomt er inntil 211 m², inkludert parkering. Tomtene ligger i skrånende terreng og vil kreve terrenginngrep som fylling og skjæring, men dette skjermes i stor grad av bygninger og terrenget selv. Veiene inn i feltet er tilpasset til terreng med brattere helling og svinger prosjektert for lastebil (L) for brann- og servicetilgang.

Teknisk infrastruktur og grøntarealer

Det legges til rette for god teknisk infrastruktur med tilknytning til eksisterende felles vann- og avløpsanlegg, og veier med tilstrekkelig bredde og vendemuligheter for brannbil. Det stilles krav om dokumentasjon av slokkevann før bygging kan starte. Skiløyper blir opparbeidet innenfor planområdet for å sikre friluftsaktiviteter, og det vil være grøntarealer og turstier som knytter bebyggelsen til omkringliggende naturområder, samtidig som viktige natur- og kulturverdier ivaretas.

Skredsikring og ny avkjøring

Skredvurderinger er gjennomført og det er ikke påvist jord- eller flomskredfare, men snø- og steinsprang har blitt vurdert. Hensynssoner med krav om fangvoll er innarbeidet i planen for å sikre mot fare i utsatte områder, og fagkyndig prosjektering vil påse nødvendige sikringstiltak før bygging. Ny avkjøring fra fylkesvei 450 planlegges for å erstatte eksisterende som skal stenges, og trafikale konsekvenser anses som beskjedne, tilpasset tidligere trafikkanalyser for veien.

52-81 fritidsboliger med variasjon

Planen legger opp til en samlet utbygging av mellom 52 og 81 fritidsboliger/boenheter, med varierte bygningstyper fra tradisjonelle storhytter til mindre konsentrerte enheter. Dette gir fleksibilitet i utbyggingen og muligheter for boliger i ulike størrelser og utførelser innenfor en helhetlig planramme som ivaretar landskap og miljø.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Løefjellbakken 22
4748 Rysstad
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall tomter for frittliggende fritidsbebyggelse	42 stk
Områder for fritidsbebyggelse med mulighet for større eller konsentrerte enheter	6 stk
Mulige ordinære/store hytter i BFR-områdene	10 stk
Mulige små/konsentrerte fritidsboliger i BFR-områdene	39 stk
Planlagt antall fritidsboliger/boenheter totalt	52-81 stk
Maksimalt bebygd areal per tomt i større tomter (BYA)	186-236 sqm
Maksimalt bruksareal i mindre enheter (BRA)	116 sqm
Areal for fritidsbebyggelse - frittliggende (BFF)	34.0 daa
Areal for fritidsbebyggelse - konsentrert (BFR)	12.1 daa
Planlagt skiløypetrase (BST)	2.2 daa
Planlagt kjørevei (SKV)	7.8 daa

Aktører

Byggherre: Brokke Eigedom

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+84

Siste utvikling: Revidert planbeskrivelse er ferdigstilt etter høring per 05.01.2024; planområdet har fått justert plangrensen, og ny avkjøring fra fylkesvei 450 er planlagt som erstatning for eksisterende. Skredvurdering er gjennomført med krav om fangvoll i fareområde, og dokumentasjon av slokkevannkapasitet er påkrevd før bygging.

Neste steg: Opparbeidelse av situasjonsplan med godkjenning kreves før byggestart; bygging i faresonen avhenger av at fangvoll er prosjektert og oppført. Prosjektet venter på avklaring av bygging i områder nært høyspentlinje, som må legges i bakken før bebyggelse kan starte.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Brokke Eigedom

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Svenn Brokke	Oppdragsgivers representant

Sentralbord

Svenn Brokke

Oppdragsgivers representant

NGI - Norges Geotekniske Institutt

RI Geo

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@ngi.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@ngi.no

+47 ** ** ** 00

Stærk & Co

RI Reg

Plankonsulent

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord		***@staerk.no	+47 ** 50
Erling Aas	Utarbeidet og revidert planbeskrivelse
Ellen Sines	Revidert planbeskrivelse etter begrenset høring
Kristine Pedersen-Rise	Revidert planbeskrivelse etter høring
Guro M. M. Marvik	Utarbeidelse av planbeskrivelse

Sentralbord

***@staerk.no

+47 ** ** ** 50

Erling Aas

Utarbeidet og revidert planbeskrivelse

Ellen Sines

Revidert planbeskrivelse etter begrenset høring

Kristine Pedersen-Rise

Revidert planbeskrivelse etter høring

Guro M. M. Marvik

Utarbeidelse av planbeskrivelse

Valle kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Agder fylkeskommune

Stakeholder

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

28. Feb 2024: Detlajregulering fra Valle kommune

202003_Detaljregulering for Løefjødd Aust planomtale1.PDF

20/00709-37

https://www.arealplaner.no/valle4221/dokumenter/1599/202003_Detaljregulering%20for%20L%c3%b8efj%c3%b8dd%20Aust%20planomtale1.PDF

Oppdateringer

28. Feb 2024

Svenn Brokke lagt til som Oppdragsgivers representant for Brokke Eigedom
Erling Aas lagt til som Utarbeidet og revidert planbeskrivelse for Stærk & Co AS
Ellen Sines lagt til som Revidert planbeskrivelse etter begrenset høring for Stærk & Co AS
Kristine Pedersen-Rise lagt til som Revidert planbeskrivelse etter høring for Stærk & Co AS
Guro M. M. Marvik lagt til som Utarbeidelse av planbeskrivelse for Stærk & Co AS
NGI - Norges Geotekniske Institutt lagt til som Rådgivende ingeniør
Agder fylkeskommune lagt til som Stakeholder
Stærk & Co lagt til som Rådgivende ingeniør
Valle kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Brokke Eigedom lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Fritidsbebyggelse Løefjødd Aust, 42 tomter og konsentrerte felt