Tøllemovegen 7 - fem tomannsboliger med fellesareal (631409-01)

Beskrivelse: Detaljregulering for fem tomannsboliger på Tøllemovegen 7 med felles adkomst, parkering og lekeplass. Tiltak ivaretar støy- og miljøhensyn i Nesbyen kommune. Les mer ↧

Detaljregulering for fem boliger

Prosjektet omfatter detaljregulering for etablering av fem tomannsboliger på eiendommen gnr./bnr. 86/69 i Nesbyen kommune. Tomten er på 4,4 daa og inkluderer boligområder, felles parkeringsplasser, adkomstvei og en sandlekeplass på 150 m² for barn i de minste aldersgruppene. Byggene får en samlet bebygd areal (BYA) på 700 m², med tillatt møne-/gesimshøyde på 8,5 meter for å sikre funksjonell bruk av andre etasje.

Adkomst og parkeringsløsninger fastsatt

Adkomst løses via felles innkjøring fra Tøllemovegen, med parkeringsareal plassert mot jernbanelinjen og næringsområdet for å maksimere kvaliteten på uteområdene rundt boligene. Parkeringskravet på to plasser per boenhet vil bli dekket både i tilknytning til boligene og på felles parkeringsplass. Det er lagt inn byggegrenser med 30 meter til jernbanen og 8 meter til kommunal veg, og tillatelse fra Bane Nor må innhentes for tiltak innenfor jernbanens byggegrense. Carporter og garasjer kan kombineres med støyskjerming mot jernbanen.

Støytiltak og trygt uteareal

Støy og miljøhensyn er ivaretatt gjennom planbestemmelser som tilfredsstiller støygrense Lden=58 dB. Lekeplassen er plassert flest mulig skjermet fra jernbanestøy og er inngjerdet for trafikksikkerhet. Det er utarbeidet støyrapport som viser at ingen boliger vil ligge i rød støysone ved de foreslåtte tiltakene. Planen legger også til rette for godt uteoppholdsareal til hver boenhet på 150 m², noe som vurderes som tilstrekkelig til tross for å være 50 m² mindre enn kommunedelplanens krav, grunnet flat tomt og fellesareal.

Planarbeid med myndighetsinnspill

Planarbeidet er utført av Asplan Viak AS på oppdrag fra Tøllemovegen AS. Kommunens kontaktperson er Jan Erik Tilghman. Arbeidet har tatt hensyn til innspill fra blant annet statlige og kommunale myndigheter, Bane Nor, naboer og fylkeskommune med vekt på klimatilpasning, overvannshåndtering, byggestøy og kvalitetskrav til arkitektur og adkomstveg.

Barnevennlig boligområde med støytiltak

Utbyggingen vil bidra til å skape et barnevennlig boligområde med gode, trygge oppholdsarealer og effektive trafikkløsninger. Detaljreguleringen sikrer nødvendig byggegrenser og tilrettelegging for støytiltak, samtidig som den gir fleksible parkeringsmuligheter og lekearealer for beboerne. Planen er tilpasset eksisterende infrastruktur og miljøforhold i området.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Tøllemovegen 7A
3540 Nesbyen
Norge

Verdi og størrelse

700 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomannsboliger	5 stk
Antall boenheter	10 stk
Bruksareal bolig B1	420 m2
Bruksareal bolig B2	280 m2
Parkeringsplasser	20 stk
Lekeplass for de minste	150 m2
Tomtestørrelse	4,45 daa

Aktører

Byggherre: Tøllemovegen

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+54

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for Tøllemovegen 7 er utarbeidet og behandlet med tilbakemeldinger fra offentlige instanser, inkludert innarbeiding av byggegrenser, støybestemmelser og krav om tillatelser fra Bane Nor før tiltak. Støyrapport og lekeplass er planlagt og regulert, med krav om inngjerding og støyskjerming.

Neste steg: Det må innhentes nødvendige tillatelser fra Bane Nor før gjennomføring av tiltak innenfor byggegrensen. Krav til oppsetting av gjerde rundt lekeplass og implementering av støytiltak må gjennomføres før brukstillatelse. Eventuelle usikkerheter knyttet til disse tillatelsene kan være prosjektblokkere.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Tøllemovegen

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Vidar Diseth	Kartmedarbeider
Allan Hjorth Jørgensen	Kvalitetssikrer
Judith Aakre	Oppdragsleder, arealplanlegger
Magnus Skrindo	VA-medarbeider

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Vidar Diseth

Kartmedarbeider

Allan Hjorth Jørgensen

Kvalitetssikrer

Judith Aakre

Oppdragsleder, arealplanlegger

Magnus Skrindo

VA-medarbeider

Bane NOR

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

***@banenor.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@banenor.no

+47 ** ** ** 00

Nesbyen kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord
Jan Erik Tilghman	Kontaktperson Nesbyen kommune (Contact Person Nesbyen Munici

Sentralbord

Jan Erik Tilghman

Kontaktperson Nesbyen kommune (Contact Person Nesbyen Munici

Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE)

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Statsforvalteren i Oslo og Viken

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

VIKEN FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

24. Jun 2021: Detlajregulering fra Nesbyen kommune

3040_01202005_Rp_Tøllemovegen7_beskrivelse_vedtatt.PDF

https://www.arealplaner.no/nesbyen3322/dokumenter/1613/3040_01202005_Rp_T%c3%b8llemovegen7_beskrivelse_vedtatt.PDF

Oppdateringer

24. Jun 2021

Totalt areal lagt til: 700 kvm
Vidar Diseth lagt til som Kartmedarbeider for Asplan Viak
Allan Hjorth Jørgensen lagt til som Kvalitetssikrer for Asplan Viak
Judith Aakre lagt til som Oppdragsleder, arealplanlegger for Asplan Viak
Magnus Skrindo lagt til som VA-medarbeider for Asplan Viak
Jan Erik Tilghman lagt til som Kontaktperson Nesbyen kommune (Contact Person Nesbyen Munici for Nesbyen kommune
Bane NOR lagt til som Regulatorisk myndighet
Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) lagt til som Regulatorisk myndighet
VIKEN FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024 lagt til som Regulatorisk myndighet
Statsforvalteren i Oslo og Viken lagt til som Regulatorisk myndighet
Nesbyen kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Asplan Viak lagt til som Rådgivende ingeniør
Tøllemovegen lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Tøllemovegen 7 - fem tomannsboliger med fellesareal (631409-01)