Gimsmarkvegen boligområde med rekkehus og fortetting (2021007)

Beskrivelse: Detaljregulering for utvikling av inntil 25 boenheter i Gimsmarkvegen, inkl. 5 nye rekkehus, bruksendring og utearealer på ca. 13,5 daa i Melhus. Les mer ↧

Detaljregulering for 25 boenheter

Prosjektet omfatter detaljregulering av boligområdet i Gimsmarkvegen, Gimse, Melhus kommune, hvor det legges til rette for inntil 25 boenheter, opp fra dagens 14. Dette inkluderer oppføring av fem nye rekkehus i to etasjer med pulttak, samt bruksendring av eksisterende eneboliger og internatboliger til flermannsboliger (tomanns- og tremannsboliger). Utbyggingen skal skje innenfor et planområde på cirka 13,5 dekar, hvor størsteparten av eksisterende bygninger bevares med mindre innvendige ombygginger uten store fasadeendringer.

Gode fellesarealer og parkering

Tiltaket legger vekt på et helhetlig bomiljø med gode fellesarealer som inkluderer en ny sentral lekeplass på over 250 m², samt universell utforming der det er praktisk mulig. Parkering skal tilrettelegges på egen tomt, med et differensiert krav som varierer fra 1 til 1,5 biloppstillingsplasser per boenhet avhengig av type bolig, i tillegg til minimum to sykkelplasser per boenhet. Adkomst skjer via eksisterende veger, og det legges til rette for trygg trafikkavvikling med sikthensyn og kjørearealer i samsvar med kommunale normer.

Miljøfokus og terrengtilpasning

Prosjektet har fokus på miljø og overvannshåndtering med lokal overvannsdisponering (LOD) og klimapåslag i beregningene. VA-ledninger kobles til eksisterende offentlig og privat nettverk. Det blir ikke omfattende terrenginngrep utover nødvendig murbygging for å sikre lekeplassens kvalitet og funksjon. Planen er tilpasset omkringliggende bygningsmiljø med tanke på takformer og materialer for å ivareta områdets karakter og opprettholde solforhold og utsikt for naboer.

Fortetting med bærekraftig utvikling

Prosjektet forventes å bidra til fortetting og bedre utnyttelse av eksisterende infrastruktur, nær kollektivtilbud og turområder, noe som styrker bærekraftig utvikling i området. Utbyggingen antas å gi en moderat økning av beboere med ca. 26 nye innbyggere, uten å presse kapasiteten betydelig i skoler eller barnehager. Universell utforming er ivaretatt så langt som mulig gitt terrengutfordringer, og det er lagt til rette for god tilgjengelighet til utearealer for alle brukere.

Plan tilpasset kommuneplanen

Forslagsstiller er Stav og Schive Eiendom AS, og plankonsulent er Norgeshus AS. Planen er i hovedsak i tråd med kommuneplanens arealdel, med mindre avvik i utnyttingsgrad og parkeringskrav. Endringer etter offentlig ettersyn har tilpasset adkomstløsninger og lekeplass for best mulig samsvar med lokale behov og terrengforhold.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Brekktrøa 29
7227 Gimse
Norge

Verdi og størrelse

10127 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt boenheter	22-25 stk
Nye rekkehus	5 stk
Antall etasjer i nybygg	2 etasjer
Planområde størrelse	13,5 daa
Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse	3768.4 sqm
Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse	6358.4 sqm
Renovasjonsanlegg	28.7 sqm
Lekeplass	257.1 sqm
Veg	665.1 sqm
Kjøreveg	1306.8 sqm
Annen veggrunn - tekniske anlegg	66.2 sqm
Annen veggrunn - grøntareal	893.6 sqm
Parkering (areal)	164.9 sqm

Aktører

Byggherre: Stav og Schive Eiendom

Arkitekt: Norgeshus

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

boligbebyggelse-frittliggende

+96

Siste utvikling: Revidert planforslag godkjent 24.02.2023 med justeringer i sør, felles lekeplass bevart som naturlekeplass og krav om universell utforming av uteareal på min. 20m² per boenhet i nye boliger. Parkering og universell utforming er regulert og tinglyste vegretter sikrer adkomst. Bruksendringer i eksisterende boliger planlegges uten rivning.

Neste steg: Første bolig må ikke tas i bruk før lekeplassen er ferdig opparbeidet eller senest påfølgende vekstsesong. Planavklaring med kommunen for godkjenning av utomhusplan og igangsettingstillatelse må gjennomføres. Terrenginngrep og murer for lekeplass krever godkjenning, og utfordringer med universell adkomst må håndteres. Eventuelle inngrep i terreng og murer kan være prosjektblokkerende.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer