Hyggen Kombinert Bygg med Næring og Bolig (Reg. 201403)

Beskrivelse: Detaljregulering for nytt kombinasjonsbygg på Hyggen i Malvik med ca. 40 boliger og næringsareal, inkludert parkeringskjeller og gode utearealer. Les mer ↧

Detaljregulering og bygningsvolum

Prosjektet gjelder detaljregulering på gnr. 57, bnr. 10 m.fl. i Hyggen, Malvik kommune, der eksisterende bygg (Wigumgården) skal rives og erstattes med et nytt kombinasjonsbygg for næringsformål i første etasje og boligformål i de øvre etasjene. Det planlegges ca. 40 leiligheter med varierende størrelse og forretningsareal på rundt 1.600 m² i første etasje. Totalt bygningsareal (BRA) vil være inntil 5.200 m² med opptil fem etasjer i sørfløyen, med trinnvis nedtrapping til fire og tre etasjer mot andre himmelretninger, og maksimal byggehøyde opptil 18,5 meter.

Byggets utforming og parkering

Byggets utforming tar utgangspunkt i en hesteskoløsning som gir bedre sol- og lysforhold, samt oversiktlige atkomstforhold. Bygningen får parkeringskjeller med ca. 70 biloppstillingsplasser og sykkelparkering, som dekker behovet for boligene og virksomhetene. Det planlegges også parkering på terreng som samordnes med nærliggende idrettsanlegg. Tilkomst for varetransport og renovasjon skjer direkte fra Malvikvegen, med egne reguleringskrav for å sikre trafikktrygghet og funksjonalitet. Det er lagt vekt på gode uteoppholdsarealer, med minimum 30 m² pr. bolig samt fellesarealer for lek og opphold.

ROS-analyse og miljøkrav

Prosjektet er underlagt ROS-analyse med særlig fokus på trafikkstøy, grunnforurensning og branntekniske forhold på grunn av nærhet til bensinstasjon. Støyrapport anbefaler støydempende tiltak som glasskjermer, spesielt mot trafikkstøy fra jernbanen. Det stilles krav til miljømessig håndtering av avfall med nedgravde containere og lokal overvannshåndtering som krever egen plan ved byggestart. Videre er det krav om geoteknisk rapport ved grunnarbeid for å sikre nødvendige tiltak gjennom byggeperioden.

Avvik og tilpasning i plan

Planforslaget innebærer avvik fra områdets overordnede plan med høyere byggehøyde og annen bygningsform, men dette er vurdert som akseptabelt for å oppnå bedre utnytting og gode tekniske løsninger. Utformingen tar hensyn til nabobebyggelse og sikrer at utsikt og sol/lysforhold ikke forringes vesentlig. Det er satt krav til trinnfri tilgang, siktsoner i kryss, samt samordnet ferdigstillelse av boliger og offentlige fortau. Planen koordinerer også tiltak rettet mot barn og unge for en sosialt hensiktsmessig utvikling av området.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Malvikvegen 1361
7550 Hommelvik
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bueiningar	ca. 40 stk
Forretningsareal i første etasje	1600 m²
Bustadareal i 2. til 5. etasje	3600 m²
Antall etasjer	Inntil 5 etasjer
Parkeringsplassar i parkeringskjellar	ca. 70 stk
Grunnflate første etasje	ca. 1600 m²
Felles uteopphaldsareal	ca. 600 m²
Privat uteopphaldsareal (balkongar og uteareal)	ca. 700 m²

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+79

sykkeloppstillingsplass

Siste utvikling: Forslag til detaljregulering er utarbeidet og justert med avvik fra overordnede planer, inkludert økt byggehøyde til maksimum 18,5 meter og hesteskoløsning i stedet for lamell. Støyanalyse og geoteknisk prosjektering er gjennomført, og det er fastsatt rekkefølge- og tidsplan for tiltak inklusive krav om samtidig ferdigstilling av bolig og fortau.

Neste steg: Videre prosess inkluderer søknad om igangsettingstillatelse med nødvendig vann- og avløpsplan og geoteknisk rapport. Kommunalt vedtak må fattes for kjøreforhold i tverrveien. Eventuelle prosjektblokker knyttet til tilkomstløsninger og tilpasning for varelevering må løses før byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer