17 fritidsboliger med terrengtilpasning

Prosjektet gjelder detaljregulering for etablering av 17 nye frittliggende fritidsboliger på eiendommen Bjørnhola, gnr/bnr 4/5 i Risør kommune, i tillegg til videreføring av eksisterende småbruk og tilhørende anlegg. Bebyggelsen plasseres utenfor 100-meterssonen og tilpasses terrenget med begrensede inngrep, med krav til maksimal bygningshøyde og samlet bruksareal i tråd med kommunens retningslinjer. Et felles situasjonsplan skal utarbeides for hver byggetomt med fokus på plassering, høyde og terrengtilpasning.

Parkering, vei og arealfordeling

Det planlegges to parkeringsplasser per fritidsbolig, hvorav noen plasser lokaliseres på egen tomt (felt BFS1) og resten på felles parkeringsplasser innenfor planområdet. Eksisterende vei videreføres som hovedadkomst, og det inngås nødvendig dialog med grunneier for å sikre rettigheter. Planområdet inkluderer ca. 20 dekar til bebyggelse, 5 dekar til samferdsel, rundt 1 dekar til grønnstruktur samt 26 dekar friluftsformål. Intern gangadkomst via felles gangveier vil gi tilgang til hyttene og friluftsområdene, som er åpne for allmenn ferdsel i henhold til friluftsloven.

Teknisk infrastruktur og miljøhensyn

Teknisk infrastruktur inkluderer planlagt trafostasjon ved innkjøringen til feltet og privat avløpsrenseanlegg/pumpestasjon ved en av parkeringsplassene. Vannforsyning skal løses gjennom brønnboring eller kabel fra fastlandet, mens renset avløpsvann føres via ledninger ut i sjøen. Noen tomter er tilrettelagt for universell utforming med flat topografi og mulighet for kørefremkommelighet. Planforslaget anbefales lagt ut til offentlig ettersyn, og omfatter miljøhensyn som terrengtilpasning, skjerming av utearealer og ivaretakelse av stedets landskapskarakter uten vesentlige konsekvenser.