Utbygging av 40 boenheter

Planen legger til rette for utbygging av ca. 40 boenheter fordelt på eneboliger, tomannsboliger, kjedehus og firemannsboliger på et ca. 29 daa stort område på Løveskogen, sørøst for idrettsanlegget. Området reguleres med separate felt for frittliggende småhusbebyggelse (BFS 1-2) og konsentrert småhusbebyggelse (BKS 1-5), samt etablering av en sentralt plassert lekeplass på ca. 3000 m², renovasjonsanlegg og tilhørende veier, fortau og gang- og sykkelveier.

Varierte boliger med gode utearealer

Utbyggingen skal skje med varierte boligtyper i to etasjer, hvor den maksimale bebyggelsesgraden varierer fra 35 % BYA for eneboligområdene til 50 % BYA i de konsentrerte småhusfeltene. Illustrasjonsplanen viser en total tetthet på omtrent 2,9 boenheter per dekar. Det legges vekt på gode utearealer for lek og opphold, med ca. 7350 m² samlede leke- og uteoppholdsarealer som tilfredsstiller kravene i kommuneplanen, og med trafikksikker adkomst fra tilstøtende veier og stier.

Trygg adkomst og infrastruktur

Adkomst til boligområdet skjer via Løveskogen fra Fv. 303, med regulering av fortau og gang-/sykkelveier for trygg ferdsel til nærliggende skole, barnehager og idrettsanlegg. En eksisterende jordbruksvei og sti ivaretas i planen, og det planlegges oppgradering og eventuell omlegging av vann- og avløpsledninger i samarbeid med Larvik kommune. Det er også regulert gjesteparkeringsplasser. Området vil gitt sin avgrensning ikke få gjennomgangstrafikk, noe som gir et skjermet bomiljø.

ROS-analyse og krav til grunnarbeid

En ROS-analyse er gjennomført og viser at områdestabiliteten er tilfredsstillende, men det må utføres grunnundersøkelser i detaljprosjekteringen for å sikre lokalstabilitet ved grunnarbeidene. Tiltak mot radon skal gjennomføres i henhold til gjeldende tekniske krav i TEK-10. Videre må høyspenningsanlegg flyttes til veigrunn før rammetillatelse kan gis, noe som er en viktig forutsetning i gjennomføringen.

Planprosess og kulturminnehensyn

Prosjektet er initiert av Løveskogen Utvikling AS og er utarbeidet med COWI AS som planlegger og PV arkitekter AS som ansvarlig for ROS-analysen. Planprosessen har medvirket til justeringer i forhold til kulturminner, hvor deler av områdene med slike funn er tatt ut av planområdet for å ivareta viktige kulturhistoriske verdier.