Nybygg enebolig med garasje på Hanahagen 4 - Hanahagen 4

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for ny enebolig og garasje på regulert tomt Hanahagen 4 i Sandnes, med tilpasning til terreng og naboer. Les mer ↧

Ny enebolig på skrånende tomt

Prosjektet innebærer bygging av en ny enebolig med tilhørende frittliggende garasje på en ubebygd tomt på 542,8 m² i Hanahagen, Sandnes. Boligen skal være en 1 ½ etasjes bolig med underetasje/kjeller, hvor kjelleretasjen ikke regnes som full etasje på grunn av lav takhøyde. Tomten har skrånende terreng med fall mot sør-øst, noe som påvirker byggeløsningen og plasseringen av konstruksjonen.

Endringer i design og høyder

Utbygger i prosjektet er L S BYGG AS, med arkitekt Håvard Meinich-Bache fra Arkitektkontoret IHT AS. I forhold til opprinnelig plan er det gjort flere endringer, som reduksjon i konstruksjonsdimensjoner, senkning av boligens plassering i terrenget slik at topp grunnmur ligger 68-108 cm under adkomstvei, samt endring av takform til et ensartet saltak med tverrfløy. Hovedgesims og mønehøyde er redusert for å gi bedre visuell tilpasning og bedre solforhold, samt redusere skyggevirkning for naboeiendommer. Det søkes dispensasjon for hovedgesimshøyde som overstiger tidligere maksimumsgrenser for å få mer funksjonell loftsetasje.

Trinnfri adkomst og tilpasning

Plasseringen av inngang og gårdsrom er valgt for å sikre trinnfri adkomst og redusere trafikkbelastning fra vei. Nedsenking av bygget i terrenget og arkitektonisk tilpasning gir et harmonisk bygningsvolum som tilfredsstiller reguleringsplanens krav til utnyttelse og byggehøyder. Projektet legger også vekt på moderne byggestandarder som ivaretar tilgjengelighet og bærekraft.

Tilpasning til topografi og naboer

Det finnes utfordringer knyttet til tomtens topografi og reguleringsbestemmelser, spesielt når det gjelder sol- og skyggeforhold mot nabobebyggelse. Disse utfordringene adresseres gjennom nøye tilpasning av byggehøyder og plassering for å minimere negativ påvirkning på naboer, noe som er essensielt for å opprettholde et godt bomiljø i området.

Reguleringsplan og dispensasjoner

Byggingen gjennomføres i henhold til gjeldende reguleringsplan fra 1985-1987, med nødvendige dispensasjoner godkjent for hovedgesims og arealbruk. Det pågår dialog med kommunen for ytterligere godkjenninger, og prosjektet fokuserer på optimal utnyttelse av tomten og forbedret funksjonalitet i bolig sammenlignet med eldre byggepraksis og standarder.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Rogaland > Sandnes

Hanahagen 4
4328 Sandnes

Matrikkel (gnr/bnr)

38/1603

Verdi og størrelse

107 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	2 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: ARKITEKTKONTORET IHT

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+153

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Enebolig og garasjeHanahagen 4, 38/1603/0/0

Søknad om rammetillatelse

14. Mai 2024

Ingen av kategoriene passer

15. Mai 2024

Bekreftelse på mottatt søknad

16. Mai 2024

Vedtak om avslag på søknad

6. Aug 2024

Klage på vedtak

13. Sep 2024

Vedtak om avslag på søknad

27. Nov 2024

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

14. Mai 2024: Byggesak hos Sandnes kommune

BYGG-24/01185 - Enebolig og garasjeHanahagen 4, 38/1603/0/0

/pro/byggesak/Sandnes/408920

Oppdateringer

14. Mai 2024

Byggestart lagt til: MARS 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 107 kvm
Håvard Meinich-Bache lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for ARKITEKTKONTORET IHT
Henriette Hovland lagt til som Ansvarsrett for Forprosjekt, Situasjonsplan, Arkitekturprosj for ARKITEKTKONTORET IHT
ARKITEKTKONTORET IHT lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Nybygg enebolig med garasje på Hanahagen 4 - Hanahagen 4