Nybygg enebolig med sekundærleilighet - Brønnerødskogen

Beskrivelse: Bygging av en ny enebolig med sekundærleilighet i to etasjer, tilpasset terrenget med fokus på minimal sprengning og bevart vegetasjon. Les mer ↧

Bolig med tilpasset fasade

Prosjektet omfatter oppføring av en ny enebolig over to etasjer med tilhørende sekundærleilighet. Boligen er planlagt sprengt noe ned i terrenget for å harmonere med omkringliggende natur og terreng, samtidig som det legges til rette for god tilkomst og en funksjonell gårdsplass foran huset. Fasaden skal utføres i en kombinasjon av lys pusset overflate og mørkere trekledning for å gli naturlig inn i miljøet med lyng, berg og furutrær.

Tilkomst med minimert sprengning

Tomten krever etablering av tilkomst langs eksisterende berg og fjellskjæring på vestsiden for å minimere sprengningsarbeider og massetransport. Oppkjøringen legges ved en eksisterende sprengt kobling for vann- og avløpsnett og følger tomtens vestside mot nord, som sikrer tilfredsstillende fallforhold og en god gårdsplass foran garasjen. Noe overskuddsmasser vil bli brukt til planering for plen, hekk og gjerde, som skaper et egnet uteområde for lek og opphold. Østlige deler av tomten beholdes vegatert med bergknaus for å bevare naturlig miljø mest mulig.

Areal og byggtekniske fakta

Totalt bruksareal (BRA) for boligen er 266 m², hvorav første etasje er 148 m² inkludert garasje på 42 m², og andre etasje er 118 m². Bebygd areal (BYA) utgjør 199 m², hvilket gir en utnyttelsesgrad på 24,4 % av tomtens totalareal på 815 m². Boligen bygges med brannklasse 1 og risikoklasse 4, og tiltaket krever ikke geotekniske vurderinger siden hele bygget etableres på fjell i dagen.

Håndtering av overvann og avfall

Ved sprengningsarbeidene vil områder for overvann bli naturlige fordrøyningsbasseng, som øker tomtens evne til å håndtere regnvann sammenlignet med dagens forhold. Avfallsbeholdere er planlagt plassert ved avkjørselen for enkel tilgang og god løsning for avfallshåndtering. Prosjektet følger reguleringsbestemmelsene i området, og det tas hensyn til bevaring av natur og terreng for best mulig harmonisk tilpasning.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Østfold > Fredrikstad

Brønnerødskogen
1615 Fredrikstad

Matrikkel (gnr/bnr)

211/112

Verdi og størrelse

266 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Enebolig	1 stk
Sekundærleilighet	1 stk
Antall etasjer	2 etasjer
BRA 1. etasje inkl. garasje	148 sqm
BRA 2. etasje	118 sqm
Totalt BRA	266 sqm
BYA bolig	162 sqm
BYA overbygd areal	9 sqm
BYA utvendig bod	10 sqm
BYA parkering og gårdsplass	18 sqm
Totalt BYA	199 sqm
Tomtestørrelse	815 sqm

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør: 4 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+54

konstruksjonssikkerhet

Fase: Tidlig planlegging

Selskaper og personer

Excel

Det er 9 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Fredrikstad kommune

Brønnerød terrasse - Eiendom 211/112 - Nybygg - boligformål

Oppdateringer

17. Sep 2025

Totalt areal lagt til: 266 kvm
Jon Opsal lagt til som Ansvarsrett for Oppmåling for Follo Oppmåling
Eirik Kristiansen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for MOSS RØRLEGGERSERVICE
Kjell Kristian Straume lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for SONSHUS
Thor Breida lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Akva Takst
Dennis Fallang lagt til som Ansvarsrett for Sprengning, Grunnarbeid, VA-anlegg for FALLANG FJELLSPRENGNING
MOSS RØRLEGGERSERVICE lagt til som Entreprenør
MOSS RØRLEGGERSERVICE lagt til som Rådgivende ingeniør
SONSHUS lagt til som Entreprenør
SONSHUS lagt til som Ansvarlig søker
SONSHUS lagt til som Rådgivende ingeniør
AKTIVA TAKST lagt til som Uavhengig kontrollør
Follo Oppmåling lagt til som Entreprenør
FALLANG FJELLSPRENGNING lagt til som Entreprenør
Akva Takst lagt til som Uavhengig kontrollør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Nybygg enebolig med sekundærleilighet - Brønnerødskogen