Påbygg med takterrasse og uteareal

Prosjektet gjelder påbygg, takterrasse og fasadeendring på en eksisterende enebolig fra 1970, lokalisert i Ullernveien 40 i Oslo. Det planlegges et påbygg i 3. etasje med et nytt romprogram som inkluderer en ekstra stue, et soverom, og et toalett, med et totalt bruttoareal (BRA) på 55,1 m². Påbygget gis et hevet pulttak som åpner opp for en takterrasse mot sørøst, noe som øker uteoppholdsarealet med gode solforhold. Utformingen tar hensyn til terrenget slik at volumvirkningen reduseres, og nabos utsyn ivaretas.

Moderne fasade med solceller

Fasadeendringene innebærer blant annet en ny kjelleradkomst til bassengrommet i 1. etasje, komplettert med en ny lysgrav som bedrer naturlig lysinnslipp. Balkongen i 2. etasje endres fra trapesform til rektangulær form, og vinduene i spisestuen erstattes med større vinduer for å forbedre utsyn og dagslys. Samtlige øvrige vinduer byttes ut med sprosseløse varianter. Fasaden får ny kledning med horisontale, svartmalte bord, noe som gir et moderne uttrykk, og det monteres solcellepaneler på takflaten mot sør som et ledd i miljøfokuset.

Optimalisert planløsning og høyde

Bygget fjerner eksisterende takutstikk for å optimalisere lysinnslippet til 2. etasje. En ny trapp etableres mellom 2. og 3. etasje via hagestuen som integreres i boligens areal, noe som øker både fleksibilitet og bokvalitet. Totalt vil bygningens høyde øke til 9,82 meter med nytt saltak i pulttakstil. Påbygget og endringene er utformet for å sikre god overgang og kontakt mellom innendørs bassengrom og uteareal, samtidig som dagslysforhold og bokvalitet forbedres betydelig.

Rammetillatelse søkt av arkitekt

Arkitektfirmaet Dyvik & Fasting har utarbeidet søknaden om rammetillatelse for prosjektet. Byggetiltaket bygger videre på tidligere endringer som er gjort ved eiendommen, inkludert etablering av nytt bad, stue og garasje, som nylig er meldt inn til Plan- og bygningsetaten. Prosjektet er planlagt i tråd med gjeldende regulering og søker å balansere modernisering, estetikk og miljøhensyn gjennom blant annet solcelleinstallasjon.

Minimert nabopåvirkning og miljøtiltak

Prosjektets risikoer er i hovedsak knyttet til volumendringer i et etablert boligområde, hvor det er lagt vekt på å minimere nabopåvirkning ved tilpasning til terrenget og ved utforming av byggehøyder. Miljøtiltakene som solcellepaneler bidrar til å redusere byggets energibehov. Gjennomføring av prosjektet forutsetter godkjenning av rammetillatelse, som søknaden er utarbeidet for å innhente.