Tilbygg krever dispensasjon

Prosjektet består av flere endringer og utvidelser ved en eksisterende enebolig på Knatrebakkveien 23, 1825 Tomter. Dette inkluderer et tilbygg på 39 m2 mot nord, som bygges over to etasjer, med kjeller og 1. etasje. Tilbygget vil matche eksisterende bolig i kledning og stil, men vil ha en takvinkel på 10 grader, som avviker fra reguleringsplanens krav om takvinkler mellom 22 og 40 grader. Det søkes derfor om dispensasjon fra denne bestemmelsen i reguleringsplanen.

Nytt takoverbygg og søknad

I tillegg til tilbygg, søkes det om oppføring av et nytt takoverbygg på 12 m2 over inngangspartiet og langs hele fasaden mot øst. Dette taket vil bli støttet av tresøyler og vil også avvike fra reguleringsplanens takvinkelkrav, noe som krever en ekstra dispensasjonssøknad. Det eksisterende takoverbygget over inngangen vil bli revet i denne prosessen. Begge disse elementene vil også kreve en dispensasjon fra kommuneplanens byggegrense mot Knatrebakkveien, ettersom deler av eksisterende bolig og andre nærliggende bygninger allerede overskrider denne byggegrensen.

Utvidelse av terrasse og støttemur

Terrassen på vestfasaden av boligen utvides i lengde for å matche tilbygget mot nord, mens bredden forblir den samme som eksisterende terrasse. Det søkes også om utvidelse av eksisterende takoverbygget uteplass på terrassen fra 12 m2 til 17 m2. Utgraving og oppføring av en støttemur 1,2 meter fra tilbyggets fasade mot nord er også inkludert i prosjektet. Dette vil tillate etablering av en slak utvendig nedgang til kjelleren, med inngang mot nord.

Økning i BYA og BRA

Totalt sett vil BYA (bebygd areal) for den nye situasjonen øke fra 184 m2 til 247 m2, som utgjør en økning fra 11,7 % til 15,77 % av tomtearealet. Bruksarealet (BRA) vil øke fra 261 m2 til 342 m2, inkludert nytt kjeller tilbygg på 32 m2, nytt tilbygg i 1. etasje på 32 m2, nytt takoverbygg på 12 m2, og en utvidet takoverbygget uteplass på 5 m2.