Tilbygg og oppgradering av enebolig, Hvalsbakken 9-11, 9A

Beskrivelse: Søknad om rivning, nybygg og tilbygg på Hvalsbakken 9-11. Oppgradering av boligmasse med ny hovedboligutvidelse og sekundærbolig i Asker kommune. Les mer ↧

Helhetlig opprydding og oppgradering

Prosjektet omfatter opprydding, rivning, tilbygg og oppgradering av eiendommen Hvalsbakken 9-11, 9A i Asker, med særlig fokus på hovedboligen på Hvalsbakken 11 og nybygg på Hvalsbakken 9a/9b. Eksisterende bygningsmasse, unntatt nylig rehabilitert hovedbolig, rives for å gi plass til en ny sekundærbolig og et tilbygg til hovedboligen. Eiendommen består per i dag av fem bygninger fordelt på tre bruksenheter, men mange av bygningene er i dårlig forfatning og har hatt utilstrekkelig vedlikehold og tiltak over tid. Prosjektet søker en helhetlig opprydning for å sikre høyere kvalitet på bebyggelse og uteområder i samsvar med kommuneplanens bestemmelser.

Nytt tilbygg og garasjeintegrasjon

Hovedboligen på Hvalsbakken 11, allerede nylig rehabilitert, får et nytt tilbygg på ca. 34 m² mot sørvest. Tilbygget inneholder kjøkken, soverom og bad, noe som øker boligbruksarealet (BRA) til 99 m² og gir bedre bokvalitet gjennom et mer funksjonelt romoppsett, økt lysinnslipp og bedre kontakt med uteområdene. Tilbygget tilpasses eksisterende bygg både i form og materialbruk, med trekledning og mur mot bakkenivå. Dagens garasje rives og erstattes med en ny garasjeintegrert løsning, delvis bygd inn i terrenget for å redusere volumet og tilpasse seg landskapet.

Sekundærbolig med optimalt lysinnfall

På eiendommens deler hvor de nåværende boligene Hvalsbakken 9a og 9b befinner seg, rives de eksisterende mindre boligenhetene og erstattes med en ny sekundærbolig på 80 m² BRA i en og en halv etasje, med tilhørende carport. Nybygget utføres med plate på mark og i tre, plassert på et relativt flatt terreng med minimale terrengjusteringer. Bygget har saltak og en planløsning som sikrer gode sol- og utsiktsforhold mot øst mot sjøen, noe som forbedrer bokvaliteten.

Forbedret bebyggelsesstruktur og kravoppfyllelse

Tiltaket vil resultere i en betydelig oppgradering av eiendommen gjennom en mer tydelig og harmonisk bebyggelsesstruktur, med fokus på åpne og fleksible uteområder som sikrer mer lys, luft og utsyn mellom byggene. Antall bruksenheter reduseres fra tre til to, og både hovedboligen og sekundærboligen vil tilfredsstille gjeldende kommunale krav, inkludert tilrettelegging for to biloppstillingsplasser under tak. Prosjektet gjennomføres i tråd med gjeldende reguleringsplaner og tar hensyn til SEFRAK-registreringer på eiendommen, hvor Hvalsbakken 9b tidligere er vurdert uten vernestatus, og Hvalsbakken 11 har laveste vernestatus C.

Planlagt rivning og byggeprosess

Totale arbeider inkluderer rivning av flere eksisterende bygninger, oppføring av nye, tilbygg på hovedboligen samt tilpasninger i terrenget rundt ny garasje og boliger. Arbeidet gjennomføres for å forbedre kvaliteten på eiendommen og tilpasse den dagens krav til bomiljø, sikkerhet og estetikk. Det er viktig å planlegge godt for rivning og byggeprosesser for å minimere risiko knyttet til byggavfall, eventuell skjult bygningsskade og sikre en god logistikk i byggeperioden.

Kategori

Tilbygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Bygging

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Asker

Adresse

Akershus > Asker

Hvalsbakken 11
1394 Nesbru

Matrikkel (gnr/bnr)

44/47

Verdi og størrelse

140 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	5 stk
Antall boenheter	3 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Ansnes Entreprenør

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør: 5 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

tre

terreng

offent

dekke

gang

vei

avløp

parkering

tokomprimator-behov

forbindelse

gjennomføring

leder

+298

overvann

avløpsanlegg

forsyning

taksklasse

brann

vannforsyning

forurense

avløpsledning

elveavsetning

stein

helle

vannfors

lestokk

betong

gård

risiko

trykk

avfall

bygningstype

arealdel

kvikkleire

garasje

utvendig

landskap

glass

sc-givare

opphold

vedlikehold

tilførsel

strømførende

boligformål

entré

løfteinnretning

normarin

boenhet

rammetillatelse

vannverk

mur

situasjonskart

adegjerde

leire

underlag

gesims

installasjon

oppholdsareal

terrasse

grunnforhold

kjøkken

vanntilførsel

uteopphold

leilighet

tomteareal

støtte

utvidelse

stasjon

sanitær

kledning

stige

tilbygg

utomhus

arbeidsbord

eiendomsgrense

møne

installasjonsanlegg

avløpsvann

kum

kabel

småhus

bevaring

soverom

fordeling

utslipp

nabogrense

kobling

gesimshøyde

fyllingsmasse

vannledning

yttervegg

bolig

fritidsbygg

mønehøyde

brannvegg

oppstillingsplass

utomhusplan

påbygg

overbygg

avfallsplass

vannlås

overgang

avfallsplan

frisiktgi

pumpe

opparbeidelse av tomt

altan

spillvann

sluttrapp

saltak

røranlegg

elanlegg

fritidsbolig

bygningsdel

plate

fasadeendring

samsvarserklæring

ombygg

husbebyggelse

grunnmasse

mtu-leverandør

va-anlegg

vanningsanlegg

uthus

biloppstilling

biloppstillingsplass

småhusbebyggelse

fordrøyning

oppholdsrom

tidsbolig

flyplass

gjenbruk

underbygg

fester

løftestillingsplass

rehabilitering

sluk

transformator

stillingsplasser

kommunalteknikk

sokkel

isolering

vannbåren

gjenbruke

va-ledning

strandsonen

utslippstillatelse

slokkevann

nettstasjon

røyk

strandsone

carport

takvegg

spillvannsledning

grunnflate

dampsperre

takvann

brannvakt

sprinkler

veranda

slukke

påkobling

klosett

drikkevann

brannpunkt

automatikk

bakkenivå

trekledning

kulvert

vannmengde

blikk

harmoni

ledningsanlegg

vannklosett

kommunalteknisk

utomhusareal

håndvegg

multiteknisk

endefasade

sterendefasade

brannkurve

grusvei

brannkum

gårdsplass

kanalanlegg

hybel

sprinkleranlegg

kloakkanlegg

brannvann

leranlegg

brannprofil

brannprosjekt

takstein

brøyte

transisjonssone

inklusanlegg

kulver

flerbolig

grunnjobb

brannprosjektering

opprydding

rehabilitere

køanlegg

sløyfe

rennekum

angrepsvei

paket

inngrepsvei

takvindu

hovedangrepsvei

hygiene

veinorm

etterisolere

bortledning

adgangsvei

tretak

veiplan

utareal

sekundærbolig

vernestav

kabelanlegg

geomat

geomatikk

vedhus

underbolig

vannmiljø

hovedhus

vannbeholder

ettertak

kartløsning

hygienisk

etterisolering

termoisolering

veinormal

vannbeholdning

sanitærmelding

sanitærmål

rensebehandling

injeksjonsbehandling

glassvegg

hushjørne

tøyning

vannsdekning

sokkelleilighet

malestøv

leiebolig

riveplass

kjelleilighet

okkupasjonsleilighet

brannvannsdekning

sprinkel

sokkelleie

blikke

blikkenslager

utemiljø

blikkenslag

byggekontor

familiebolig

sanitærsøknad

sanitærsøkk

lafte

geokontroll

vannbehov

sprinkelanlegg

sidebygg

hovedbru

hovedbruk

rømningskapasitet

betongpr

branntiltak

hovedanlegg

c-verdi

vanntåke

betongprosess

asfaltvei

hovedbolig

etterslep

sidebygning

vva-anlegg

fordrøyningskapasitet

vedanlegg

tåkeanlegg

vanntåkeanlegg

anntåkeanlegg

hovedbruksenhet

glassveranda

vedbruksenhet

trerenne

kundebolig

vanntåkesentral

treutførelse

utomhusplan-overvann

vanntett

uteområde

rørservice

isolasjon

støttemur

uteoppholdsareal

trase

grunnmur

rense

fyllmasse

vindu

eksisterende fasade

enebolig

panel

dør

belegg

rekkverk

fasade

kantstein

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

44/47 Hvalsbakken 9A - Riving av bygninger og nybygg sekundærbolig med carport

Søknad om rammetillatelse

29. Mar 2023

Søknad om rammetillatelse

2. Jun 2023

Vedtak om tillatelse

5. Jun 2023

Bekreftelse på mottatt søknad

5. Jun 2023

Avklaringer og informasjon

7. Nov 2025

Avklaringer og informasjon

7. Nov 2025

Avklaringer og informasjon

10. Nov 2025

Søknad om igangsettingstillatelse

14. Nov 2025

Avklaringer og informasjon

17. Des 2025

Vedtak om igangsettingstillatelse

18. Des 2025

Avklaringer og informasjon

20. Des 2025

Avklaringer og informasjon

6. Feb 2026

Avklaringer og informasjon

6. Feb 2026

Supplering av søknad

11. Feb 2026

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 10 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

24. Des 2025: Byggesak hos Asker kommune