Tilbygg og oppgradering av enebolig, Hvalsbakken 9-11, 9A

Beskrivelse: Søknad om rivning, nybygg og tilbygg på Hvalsbakken 9-11. Oppgradering av boligmasse med ny hovedboligutvidelse og sekundærbolig i Asker kommune. Les mer ↧

Helhetlig opprydding og oppgradering

Prosjektet omfatter opprydding, rivning, tilbygg og oppgradering av eiendommen Hvalsbakken 9-11, 9A i Asker, med særlig fokus på hovedboligen på Hvalsbakken 11 og nybygg på Hvalsbakken 9a/9b. Eksisterende bygningsmasse, unntatt nylig rehabilitert hovedbolig, rives for å gi plass til en ny sekundærbolig og et tilbygg til hovedboligen. Eiendommen består per i dag av fem bygninger fordelt på tre bruksenheter, men mange av bygningene er i dårlig forfatning og har hatt utilstrekkelig vedlikehold og tiltak over tid. Prosjektet søker en helhetlig opprydning for å sikre høyere kvalitet på bebyggelse og uteområder i samsvar med kommuneplanens bestemmelser.

Nytt tilbygg og garasjeintegrasjon

Hovedboligen på Hvalsbakken 11, allerede nylig rehabilitert, får et nytt tilbygg på ca. 34 m² mot sørvest. Tilbygget inneholder kjøkken, soverom og bad, noe som øker boligbruksarealet (BRA) til 99 m² og gir bedre bokvalitet gjennom et mer funksjonelt romoppsett, økt lysinnslipp og bedre kontakt med uteområdene. Tilbygget tilpasses eksisterende bygg både i form og materialbruk, med trekledning og mur mot bakkenivå. Dagens garasje rives og erstattes med en ny garasjeintegrert løsning, delvis bygd inn i terrenget for å redusere volumet og tilpasse seg landskapet.

Sekundærbolig med optimalt lysinnfall

På eiendommens deler hvor de nåværende boligene Hvalsbakken 9a og 9b befinner seg, rives de eksisterende mindre boligenhetene og erstattes med en ny sekundærbolig på 80 m² BRA i en og en halv etasje, med tilhørende carport. Nybygget utføres med plate på mark og i tre, plassert på et relativt flatt terreng med minimale terrengjusteringer. Bygget har saltak og en planløsning som sikrer gode sol- og utsiktsforhold mot øst mot sjøen, noe som forbedrer bokvaliteten.

Forbedret bebyggelsesstruktur og kravoppfyllelse

Tiltaket vil resultere i en betydelig oppgradering av eiendommen gjennom en mer tydelig og harmonisk bebyggelsesstruktur, med fokus på åpne og fleksible uteområder som sikrer mer lys, luft og utsyn mellom byggene. Antall bruksenheter reduseres fra tre til to, og både hovedboligen og sekundærboligen vil tilfredsstille gjeldende kommunale krav, inkludert tilrettelegging for to biloppstillingsplasser under tak. Prosjektet gjennomføres i tråd med gjeldende reguleringsplaner og tar hensyn til SEFRAK-registreringer på eiendommen, hvor Hvalsbakken 9b tidligere er vurdert uten vernestatus, og Hvalsbakken 11 har laveste vernestatus C.

Planlagt rivning og byggeprosess

Totale arbeider inkluderer rivning av flere eksisterende bygninger, oppføring av nye, tilbygg på hovedboligen samt tilpasninger i terrenget rundt ny garasje og boliger. Arbeidet gjennomføres for å forbedre kvaliteten på eiendommen og tilpasse den dagens krav til bomiljø, sikkerhet og estetikk. Det er viktig å planlegge godt for rivning og byggeprosesser for å minimere risiko knyttet til byggavfall, eventuell skjult bygningsskade og sikre en god logistikk i byggeperioden.

Kategori

Tilbygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Bygging

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Asker

Adresse

Akershus > Asker

Hvalsbakken 11
1394 Nesbru

Matrikkel (gnr/bnr)

44/47

Verdi og størrelse

140 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	5 stk
Antall boenheter	3 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Ansnes Entreprenør

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør: 5 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

trerenne

terreng

parkering

enebolig

avløpsanlegg

brann

vannforsyning

avløpsledning

betong

rekkverk

kvikkleire

garasje

glass

avløp

+288

strømførende

dekke

overvann

løfteinnretning

gang

d&v-dokumentasjon

boenhet

vannverk

forbindelse

leder

oppholdsareal

grunnforhold

kjøkken

vanntilførsel

helle

uteopphold

fyllmasse

leilighet

trykk

uteoppholdsareal

avfall

masse

sanitær

forsyning

tilbygg

utomhus

arbeidsbord

belegg

tre

stein

møne

installasjonsanlegg

avløpsvann

småhus

risiko

bevaring

soverom

forurense

fordeling

vegg

landskap

utslipp

vedlikehold

isolasjon

tilførsel

gesimshøyde

fyllingsmasse

underlag

dør

vannledning

yttervegg

sc-givare

trase

mønehøyde

fritidsbygg

brannvegg

oppstillingsplass

utomhusplan

påbygg

overbygg

boligformål

rammetillatelse

avfallsplass

vannlås

installasjon

overgang

rense

avfallsplan

terrasse

stige

pumpe

kledning

stasjon

støttemur

uteområde

spillvann

saltak

røranlegg

støtte

elanlegg

fritidsbolig

kabel

fasadeendring

husbebyggelse

utvidelse

gård

kum

grunnmasse

va-anlegg

vanningsanlegg

biloppstilling

biloppstillingsplass

småhusbebyggelse

panel

grunnmur

fordrøyning

oppholdsrom

grunn

kobling

flyplass

gjenbruk

kantstein

underbygg

løftestillingsplass

tak

bygningstype

normarin

opphold

rehabilitering

plate

transformator

kommunalteknikk

entré

tokomprimator-behov

sokkel

offent

elveavsetning

vannbåren

va-ledning

strandsonen

utslippstillatelse

rom

slokkevann

nettstasjon

røyk

strandsone

mtu-leverandør

carport

dampsperre

takvann

brannvakt

sprinkler

veranda

slukke

taksklasse

påkobling

isolering

klosett

lestokk

drikkevann

brannpunkt

automatikk

bakkenivå

trekledning

kulvert

vannmengde

blikk

harmoni

vannklosett

ledningsanlegg

vannfors

utomhusareal

håndvegg

kommunalteknisk

multiteknisk

adegjerde

tomteareal

samsvarserklæring

endefasade

eksisterende fasade

sterendefasade

grusvei

brannkurve

brannkum

gårdsplass

kanalanlegg

hybel

sprinkleranlegg

kloakkanlegg

brannvann

leranlegg

brannprofil

brannprosjekt

takstein

brøyte

nabogrense

transisjonssone

inklusanlegg

mur

flerbolig

kulver

situasjonskart

grunnjobb

brannprosjektering

rehabilitere

køanlegg

sløyfe

angrepsvei

rennekum

pakke

inngrepsvei

gjenbruke

vanntett

hovedangrepsvei

veinorm

hygiene

etterisolere

bortledning

adgangsvei

tretak

veiplan

arealdel

utareal

sekundærbolig

sluk

kabelanlegg

vernestav

opprydding

geomat

geomatikk

underbolig

vedhus

vannmiljø

sluttrapp

vannbeholder

ettertak

kartløsning

hygienisk

etterisolering

termoisolering

veinormal

vannbeholdning

frisikt

sanitærmelding

sanitærmål

rensebehandling

injeksjonsbehandling

glassvegg

tidsbolig

hushjørne

fester

tøyning

vannsdekning

sokkelleilighet

malestøv

leiebolig

riveplass

kjelleilighet

okkupasjonsleilighet

brannvannsdekning

sprinkel

sokkelleie

blikke

blikkenslager

rørservice

utemiljø

blikkenslag

byggekontor

familiebolig

sanitærsøknad

sanitærsøkk

lafte

geokontroll

vannbehov

sprinkelanlegg

sidebygg

hovedbru

hovedbruk

rømningskapasitet

betongpr

branntiltak

hovedanlegg

c-verdi

vanntåke

betongprosess

asfaltvei

hovedbolig

etterslep

sidebygning

vva-anlegg

fordrøyningskapasitet

vedanlegg

tåkeanlegg

vanntåkeanlegg

anntåkeanlegg

hovedbruksenhet

glassveranda

vedbruksenhet

kundebolig

vanntåkesentral

treutførelse

utomhusplan-overvann

spillvannsledning

fasade

vindu

takvegg

takvindu

lordog

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

44/47 Hvalsbakken 9A - Riving av bygninger og nybygg sekundærbolig med carport

Søknad om rammetillatelse

29. Mar 2023

Søknad om rammetillatelse

2. Jun 2023

Vedtak om tillatelse

5. Jun 2023

Bekreftelse på mottatt søknad

5. Jun 2023

Avklaringer og informasjon

7. Nov 2025

Avklaringer og informasjon

7. Nov 2025

Avklaringer og informasjon

10. Nov 2025

Søknad om igangsettingstillatelse

14. Nov 2025

Avklaringer og informasjon

17. Des 2025

Vedtak om igangsettingstillatelse

18. Des 2025

Avklaringer og informasjon

20. Des 2025

Avklaringer og informasjon

6. Feb 2026

Avklaringer og informasjon

6. Feb 2026

Supplering av søknad

11. Feb 2026

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 10 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

24. Des 2025: Byggesak hos Asker kommune