Tilbygg og oppgradering av enebolig, Hvalsbakken 9-11, 9A

Beskrivelse: Søknad om rivning, nybygg og tilbygg på Hvalsbakken 9-11. Oppgradering av boligmasse med ny hovedboligutvidelse og sekundærbolig i Asker kommune. Les mer ↧

Helhetlig opprydding og oppgradering

Prosjektet omfatter opprydding, rivning, tilbygg og oppgradering av eiendommen Hvalsbakken 9-11, 9A i Asker, med særlig fokus på hovedboligen på Hvalsbakken 11 og nybygg på Hvalsbakken 9a/9b. Eksisterende bygningsmasse, unntatt nylig rehabilitert hovedbolig, rives for å gi plass til en ny sekundærbolig og et tilbygg til hovedboligen. Eiendommen består per i dag av fem bygninger fordelt på tre bruksenheter, men mange av bygningene er i dårlig forfatning og har hatt utilstrekkelig vedlikehold og tiltak over tid. Prosjektet søker en helhetlig opprydning for å sikre høyere kvalitet på bebyggelse og uteområder i samsvar med kommuneplanens bestemmelser.

Nytt tilbygg og garasjeintegrasjon

Hovedboligen på Hvalsbakken 11, allerede nylig rehabilitert, får et nytt tilbygg på ca. 34 m² mot sørvest. Tilbygget inneholder kjøkken, soverom og bad, noe som øker boligbruksarealet (BRA) til 99 m² og gir bedre bokvalitet gjennom et mer funksjonelt romoppsett, økt lysinnslipp og bedre kontakt med uteområdene. Tilbygget tilpasses eksisterende bygg både i form og materialbruk, med trekledning og mur mot bakkenivå. Dagens garasje rives og erstattes med en ny garasjeintegrert løsning, delvis bygd inn i terrenget for å redusere volumet og tilpasse seg landskapet.

Sekundærbolig med optimalt lysinnfall

På eiendommens deler hvor de nåværende boligene Hvalsbakken 9a og 9b befinner seg, rives de eksisterende mindre boligenhetene og erstattes med en ny sekundærbolig på 80 m² BRA i en og en halv etasje, med tilhørende carport. Nybygget utføres med plate på mark og i tre, plassert på et relativt flatt terreng med minimale terrengjusteringer. Bygget har saltak og en planløsning som sikrer gode sol- og utsiktsforhold mot øst mot sjøen, noe som forbedrer bokvaliteten.

Forbedret bebyggelsesstruktur og kravoppfyllelse

Tiltaket vil resultere i en betydelig oppgradering av eiendommen gjennom en mer tydelig og harmonisk bebyggelsesstruktur, med fokus på åpne og fleksible uteområder som sikrer mer lys, luft og utsyn mellom byggene. Antall bruksenheter reduseres fra tre til to, og både hovedboligen og sekundærboligen vil tilfredsstille gjeldende kommunale krav, inkludert tilrettelegging for to biloppstillingsplasser under tak. Prosjektet gjennomføres i tråd med gjeldende reguleringsplaner og tar hensyn til SEFRAK-registreringer på eiendommen, hvor Hvalsbakken 9b tidligere er vurdert uten vernestatus, og Hvalsbakken 11 har laveste vernestatus C.

Planlagt rivning og byggeprosess

Totale arbeider inkluderer rivning av flere eksisterende bygninger, oppføring av nye, tilbygg på hovedboligen samt tilpasninger i terrenget rundt ny garasje og boliger. Arbeidet gjennomføres for å forbedre kvaliteten på eiendommen og tilpasse den dagens krav til bomiljø, sikkerhet og estetikk. Det er viktig å planlegge godt for rivning og byggeprosesser for å minimere risiko knyttet til byggavfall, eventuell skjult bygningsskade og sikre en god logistikk i byggeperioden.

Kategori

Tilbygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Bygging

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Asker

Adresse

Akershus > Asker

Hvalsbakken 11
1394 Nesbru

Matrikkel (gnr/bnr)

44/47

Verdi og størrelse

140 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	5 stk
Antall boenheter	3 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Ansnes Entreprenør

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør: 5 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

vva-anlegg

terreng

parkering

enebolig

avløpsanlegg

brann

vannforsyning

avløpsledning

betong

rekkverk

kvikkleire

garasje

glass

ledning

+318

strømførende

bolig

varsling

avløp

løfteinnretning

boenhet

overvann

vannverk

elektro

ramme

dekke

seksjon

oppholdsareal

grunnforhold

gang

kjøkken

trekk

vanntilførsel

uteopphold

lager

fyllmasse

forbindelse

strøm

leilighet

d&v-dokumentasjon

leder

uteoppholdsareal

sanitær

d-stokk

helle

tilbygg

trykk

utomhus

arbeidsbord

masse

byggegrunn

møne

installasjonsanlegg

avfall

avløpsvann

forsyning

småhus

belegg

bevaring

soverom

stein

fordeling

utslipp

forurense

landskap

isolasjon

risiko

gesimshøyde

vegg

fyllingsmasse

vannledning

tilførsel

vedlikehold

trase

tre

mønehøyde

fritidsbygg

brannvegg

oppstillingsplass

utomhusplan

dør

underlag

påbygg

overbygg

boligformål

avfallsplass

vannlås

sc-givare

overgang

avfallsplan

rammetillatelse

terrasse

pumpe

støttemur

uteområde

stige

kledning

installasjon

spillvann

saltak

røranlegg

elanlegg

fritidsbolig

stasjon

fasadeendring

støtte

kabel

husbebyggelse

utvidelse

kum

grunnmasse

va-anlegg

vanningsanlegg

biloppstilling

biloppstillingsplass

småhusbebyggelse

panel

grunnmur

fordrøyning

oppholdsrom

kobling

flyplass

gjenbruk

kantstein

underbygg

løftestillingsplass

gård

rehabilitering

plate

transformator

rense

kommunalteknikk

sokkel

bolighus

ledningsleder

etssikret

frittstående

rivning

selvstøt

vannbåren

va-ledning

strandsonen

rekledning

utslippstillatelse

randsone

slokkevann

nettstasjon

opphold

røyk

strandsone

mtu-leverandør

carport

påkob

dampsperre

takvann

boligspesifikasjon

brannvakt

sprinkler

veranda

slukke

påkobling

bygningstype

sprinkl

klosett

drikkevann

brannpunkt

normarin

automatikk

isolering

bakkenivå

trekledning

kulvert

vannmengde

blikk

harmoni

vannklosett

ledningsanlegg

utomhusareal

håndvegg

kommunalteknisk

multiteknisk

endefasade

eksisterende fasade

sterendefasade

grusvei

brannkurve

brannkum

gårdsplass

kanalanlegg

hybel

sprinkleranlegg

kloakkanlegg

brannvann

leranlegg

tomteareal

brannprofil

brannprosjekt

takstein

brøyte

transisjonssone

inklusanlegg

flerbolig

kulver

grunnjobb

brannprosjektering

entré

rehabilitere

sløyfe

køanlegg

rennekum

angrepsvei

nabogrense

pakke

inngrepsvei

takvindu

vanntett

samsvarserklæring

hovedangrepsvei

veinorm

hygiene

grunn

etterisolere

bortledning

adgangsvei

tretak

veiplan

utareal

sekundærbolig

kabelanlegg

vernestav

opprydding

geomat

geomatikk

underbolig

vedhus

vannmiljø

vannbeholder

tak

ettertak

kartløsning

hygienisk

etterisolering

termoisolering

veinormal

gjenbruke

tiltaksklasse

tokomprimator-behov

elveavsetning

vannbeholdning

sanitærmelding

sanitærmål

rensebehandling

injeksjonsbehandling

leire

glassvegg

hushjørne

tøyning

vannsdekning

sokkelleilighet

malestøv

leiebolig

riveplass

parkeringsareal

kjelleilighet

okkupasjonsleilighet

brannvannsdekning

sprinkel

sokkelleie

blikke

situasjonsplan

lestokk

blikkenslager

rørservice

utemiljø

adegjerde

blikkenslag

byggekontor

taksklasse

offent

rom

familiebolig

sanitærsøknad

sanitærsøkk

lafte

vannfors

geokontroll

vannbehov

dimensjonering

sprinkelanlegg

arealdel

sidebygg

hovedbru

hovedbruk

vegetasjon

rømningskapasitet

betongpr

situasjonskart

mur

fester

branntiltak

hovedanlegg

c-verdi

vanntåke

betongprosess

asfaltvei

hovedbolig

etterslep

tidsbolig

sidebygning

sluk

bruksenhet

fordrøyningskapasitet

vedanlegg

frisikt

sluttrapp

tåkeanlegg

vanntåkeanlegg

anntåkeanlegg

hovedbruksenhet

glassveranda

vedbruksenhet

trerenne

kundebolig

vanntåkesentral

treutførelse

utomhusplan-overvann

spillvannsledning

fasade

vindu

yttervegg

takvegg

kl-dekker

lordog

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

44/47 Hvalsbakken 9A - Riving av bygninger og nybygg sekundærbolig med carport

Søknad om rammetillatelse

29. Mar 2023

Søknad om rammetillatelse

2. Jun 2023

Vedtak om tillatelse

5. Jun 2023

Bekreftelse på mottatt søknad

5. Jun 2023

Avklaringer og informasjon

7. Nov 2025

Avklaringer og informasjon

7. Nov 2025

Avklaringer og informasjon

10. Nov 2025

Søknad om igangsettingstillatelse

14. Nov 2025

Avklaringer og informasjon

17. Des 2025

Vedtak om igangsettingstillatelse

18. Des 2025

Avklaringer og informasjon

20. Des 2025

Avklaringer og informasjon

6. Feb 2026

Avklaringer og informasjon

6. Feb 2026

Supplering av søknad

11. Feb 2026

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 10 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

24. Des 2025: Byggesak hos Asker kommune